부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 지월새마을교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 임야, 소규모 공장 및 창고시설 등이 소재하며 평가대상 토지는 임야 중단부에 조성된 전원주택 단지내에 소재함. 2) 교통상황 평가대상 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근 노선버스 운행빈도 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 동하향 경사지내 계단식으로 조성된 전원주택 단지내에 소재하며 자체지반 평탄하게 조성된 유사사다리형의 토지로 단독주택의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하며 고저차로 평가대상 건물 지층에 소재하는 주차장 및 창고시설로 직접출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역 (수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 건물감정평가요항표상 ""부합물 및 종물"" 기재사항 참조 바람. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 (주건물)단독주택 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 2층 건물로 2022.4.7.사용승인 되었으며, - 외벽: 치장벽돌 쌓기 등, - 내벽: 벽지, 내장타일, 내장 인테리어 마감 등, - 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. (부속건물)주차장 및 창고 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평지붕) 지1층(단층)건물로 2022.4.7.사용승인 되었으며, - 벽체 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, - 창호 : PCV 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 - 주 건 물: 1층 및 2층 공히 단독주택 등, - 부속건물: 주차장(차고) 및 창고 등으로 이용중임. * 상기 내용은 현장조사일 당시 폐문으로 내부확인이 불가하여 건축물대장상 현황도면과 외부관찰로 확인한 사항임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.