2019타경8455[1]

수원지방법원 여주지원
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2019타경8455[1]
사진 22개 전체보기
다세대 58.6평 (193.72㎡)
경기도 이천시 향교로18번길 51, 5층501호
감정가
2억6100만원
최저가
94%↓ 1504만6000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 8회
매각일(D-21) 2021년 05월 12일
법원 여주지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경8455[1]
관할법원 수원지방법원 여주지원
감정평가일 2019년10월23일
배당요구종기일 2020년01월08일
입찰보증금 (10%) 1,510,000원
청구액 35,000,000원
채권자 강OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 오OO
임차인 권OO
임차인 안OO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 강OO
임차인 정OO
압류권자 이OO
교부권자 이OO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
공부상 501호 체력단련실로 되어있으나 현황은 분할하여 501호 내지 507호의 7세대 다세대주택 및 복도로 사용중 임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 8회
2020.02.12
2억6100만원 유찰
2020.03.18
기일변경
2020.04.22
1억8270만원 유찰
2020.05.27
1억2789만원 유찰
2020.07.01
8952만3000원 유찰
2020.08.05
6266만6000원 유찰
2020.09.09
4386만6000원 유찰
2020.10.14
3070만6000원 유찰
2020.11.18
2149만4000원 유찰
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
1504만6000원 2110만원 매각
2021.02.03
최고가매각허가결정
2021.03.16
미납
2021.05.12
1504만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 56.3㎡ (17평)
건물면적 193.72㎡ (58.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 이천시 향교로18번길 51, 5층501호 상가주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 관고동 소재 "관고사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제5층 제501호로서,- 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 드라이비트 마감 등,- 내 벽 : 벽지도배 마감 등,- 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(체력단련실)로 등재되어 있으나, 외부관찰 결과 현황 주택(총7개호) 및 복도 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점일 현재 "주상용 건부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 6M 내외 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 근린생활시설(체력단련장)으로 등재되어 있으나, 현장 조사(외부 관찰) 및 탐문조사 결과 주택(총7개호수) 및 복도 등으로 이용중인 바, 귀 경매 입찰시 주의를 요함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "I.6.그 밖의 사항" 참조.

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건축물정보

착공일자 2006-03-16 대지면적 429.2 ㎡
허가일자 2006-02-17 건축면적 342.21 ㎡
사용승인 2007-09-21 연면적 1992.32 ㎡
건폐율 79.73 % 용적률 405.55 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 7층
주차장 · 옥내기계식 - 16대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-24
(갑17)
압류 이천시 소멸
말소기준 등기 -
2019-10-01
(갑18)
강제경매개시결정
(2019타경8455)
강희진 소멸
경매기입 등기 35,000,000원
2019-10-07
소유자 이건범 (소유자)
단독소유 -
2020-05-22
(갑20)
압류 경기광주세무서장 소멸
- -
2020-07-31
(갑21)
가압류 김진형 소멸
- 17,414,000원
2020-09-08
(갑22)
가압류 김동남 소멸
- 184,980,000원
2020-11-24
(갑23)
압류 이천시 소멸
- -
2020-11-24
(갑24)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강희진
주거임차인
보증: 35,000,000 전입: 2016.11.29
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
강희진
주거임차인
보증: 35,000,000 전입: 2016.11.29.
확정:
O
차임: 배당: 2019.09.30 O
[현황조사]
권중연
주거임차인
보증: 27,000,000 전입: 2018.10.29
확정: 2018.10.30
-
차임: 배당: -
[권리신고]
권중연
전부
(주거임차인)
보증: 27,000,000 전입:
확정: 2018. 10. 30.
-
차임: 배당: 2019.11.14 -
[현황조사]
김정실
주거임차인
보증: 전입: 2017.06.13
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김정실
일부(방 1칸)
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2017. 6. 13.
확정: 2019. 12. 5.
O
차임: 배당: 2019.12.06 보증금 잔액 인수
[현황조사]
신복순
주거임차인
보증: 30,000,000 전입: 2013.11.20
확정: 2013.11.20
-
차임: 배당: -
[권리신고]
신복순
주거임차인
보증: 30,000,000 전입: 2013. 11. 20.
확정: 2013. 11. 20.
O
차임: 배당: 2019.11.19 보증금 잔액 인수
[현황조사]
신정숙
주거임차인
보증: 전입: 2016.06.14
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
안병만
주거임차인
보증: 33,000,000 전입: 2018.08.14
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
안병만
전부
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 2018. 8. 14.
확정: 2019. 11. 15.
O
차임: 배당: 2019.11.15 보증금 잔액 인수
[현황조사]
오복희
주거임차인
보증: 35,000,000 전입: 2019.02.18
확정: 2019.02.19
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
오복희
전부
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2019. 2. 18.
확정: 2019. 2. 19
O
차임: 배당: 2019.10.17 보증금 잔액 인수
[권리신고]
정차영
주거임차인
보증: 33,000,000 전입: 2012. 4.2
확정: 2012. 4. 2.
O
차임: 배당: 2019.11.27 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

강희진:1. 강희진은 경매신청권자임권중연:2. 권중연의 주민등록전입신고는 이천시 경충대로 2716번길 63-7임신정숙:3. 신정숙은 정차영의 배우자임

현황조사

제시목록의 등기부상 표시는 체력단련장으로 표시되어 있으나 현황은 7세대의 주택으로 이용되고 있음
1. 연번 6의 권중연(505호)은 전입세대열람결과, 세대주가 없는 것으로 조사되었으나 위 권중연이 붙임과 같이 이천시 경충대로2716번길 63-7, 5층 505호(관고동)에 전입한 주민등록표를 사진으로 제출하고, 권리신고를 하였다고 진술함
2. 연번 6의 신복순은(506호)는 임대차 기간이 2년 단위로 연장 되고 있다고 함

[목록1] 현황조사시 일부세대의 점유관계를 확인하고, 일부 세대는 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었으나 전입세대 열람결과 점유자의 주민등록이 전입이 되어 있으므로 전입되어 있는 점유자들을 임차인으로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원
경매5계 : 031-880-7500
전화
경기 여주시 현암동 640-10
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

2000공인중개사 031-636-4400 경기 이천시 관고동 17-6 (146m)
전화
관고공인중개사 031-633-2781 경기 이천시 관고동 17-3 (147m)
전화
부동산나라이천가야공인중개사사무소 031-631-8941 경기 이천시 관고동 9-4 (153m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경8455[1]

수원지방법원 여주지원
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경기 이천시 관고동 3-20
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