경매마당 경매정보 '2019타경36603'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 여주지원 [경매1계] 2019타경36603

경기도 양평군 양평읍 원덕리 346-4 외 21 필지

경기 양평군 양평읍 원덕리 346-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 58667㎡(17746.8평)

건물 -

감정가 2,099,022,000원

최저가 1,028,521,000원

보증금 102,860,000원 (10%)

청구액 62,300,000원

접수일 2019년 12월 10일

개시결정 2019년 12월 11일

감정일 2019년 12월 26일

매각일 2021년 11월 17일

감정가

20억9902만2000원

낙찰가 36% 

13억3500만원

배당종결 2021년 11월 17일

유찰 2회법정지상권유치권지분매각농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 58667㎡(17746.8평)

건물 -

감정가 2,099,022,000원

최저가 1,028,521,000원

보증금 102,860,000원 (10%)

청구액 62,300,000원

접수일 2019년 12월 10일

개시결정 2019년 12월 11일

감정일 2019년 12월 26일

매각일 2021년 11월 17일

배당종결 2021년 11월 17일

당사자 내역

소유자

윤OO

소유자

채OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2021.12.28

납부 (2021.12.24)

2021.11.24

최고가매각허가결정

2021.11.17

13억3500만원 매각

10억2852만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록14.15.18.21.22.는 지분매각. 목록3. 지상의 제시외 건물(2동)은 매각에서 제외. 목록1.~12.는 지적도상 맹지이나 목록14.16.17.18.19.21.22.를 통하여 출입이 가능한 주택 조성 중인 토지임. 목록6.14.15.17.18.19.21.22.는 현황도로. 목록13.16.은 지목 전이나 현황은 조성된 잡종지 상태이며 상당 부분이 급경사의 법면 또는 임야 상태. 목록14.15.17.18.19.21.22.는 지목이 '전,임야'이나 현황'도로'로 이용중. 목록16.19.20.는 준보전산지. 감정인 조사결과 목록1.~12. 중 목록1.5.는 공부면적과 허가면적이 동일하고, 목록11.12.는 허가없으며, 나머지는 공부면적과 허가면적이 상이하니 관련 주무관서에 확인요함. 목록13.14.15.17.18.21.22.는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함) 양평군 사실조회 회신서에 따르면 목록13.14.15.17.18.21.22.는 "지목상 농지이며 농지전용허가(협의)는 없고, 농지전용허가(협의)를 득하지 않고 토지형질이 변경된 경우에는 현장 및 서면조사를 통하여 원상회복여부를 종합적으로 검토하여야 하는 사항이며, 타 법령에 의거 형질변경이 된 행위일 경우 해당 범위 내에서는 원상 회복의무 없음"이라는 답변임. 2020.11.17. 김병범으로 부터 공사대금 33,000,000원 및 2020. 11. 24. 박민수로 부터 공사대금 155,107,300원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 2021. 10. 25. 사운기로 부터 공사대금 확인된 미정산금 100,000,000원 및 정리되지 않은 공사비 채권에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록3. 지상에 소재하는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록14.15.18.21.22.는 지분매각.
목록3. 지상의 제시외 건물(2동)은 매각에서 제외.
목록1.~12.는 지적도상 맹지이나 목록14.16.17.18.19.21.22.를 통하여 출입이 가능한 주택 조성 중인 토지임.
목록6.14.15.17.18.19.21.22.는 현황도로.
목록13.16.은 지목 전이나 현황은 조성된 잡종지 상태이며 상당 부분이 급경사의 법면 또는 임야 상태.
목록14.15.17.18.19.21.22.는 지목이 '전,임야'이나 현황'도로'로 이용중.
목록16.19.20.는 준보전산지.
감정인 조사결과 목록1.~12. 중 목록1.5.는 공부면적과 허가면적이 동일하고, 목록11.12.는 허가없으며, 나머지는 공부면적과 허
가면적이 상이하니 관련 주무관서에 확인요함.
목록13.14.15.17.18.21.22.는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금
몰수함)
양평군 사실조회 회신서에 따르면 목록13.14.15.17.18.21.22.는 "지목상 농지이며 농지전용허가(협의)는 없고, 농지전용허가(협
의)를 득하지 않고 토지형질이 변경된 경우에는 현장 및 서면조사를 통하여 원상회복여부를 종합적으로 검토하여야 하는 사항
이며, 타 법령에 의거 형질변경이 된 행위일 경우 해당 범위 내에서는 원상 회복의무 없음"이라는 답변임.
2020.11.17. 김병범으로 부터 공사대금 33,000,000원 및 2020. 11. 24. 박민수로 부터 공사대금 155,107,300원에 대하여 유치권
신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있음
2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대체로 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있고, 일부 도로 등으로 이용되는 부분이 있으며, 지상에 제시외 물탱크 1개동, 제시외 관정 1식 및 식재된 수목(소나무 등) 다수가 소재함
3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지, 도로 등으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 2개동이 소재함 (기타 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨)
4. 제시 목록 4 및 5 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 모두 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있음
5. 제시 목록 6 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대체로 도로로 이용되고 있음
6. 제시 목록 7 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 임야이나, 일부 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있고, 일부 도로로 이용되는 부분이 있으며, 지상에 제시외 컨테이너 1개동이 소재함
7. 제시 목록 8 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며, 일부는 도로로 이용되고 있음
8. 제시 목록 9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있고, 일부는 도로로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함
9. 제시 목록 10 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 임야이나, 일부 도로 등으로 이용되는 부분이 있음 (기타 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨)
10. 제시 목록 11 및 12 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 임야로 이용되고 있음
11. 위 제시 목록 1~12 토지 등에 대하여 유치권자임을 주장하는 남기범에 의하면, 토목공사 시 제공된 장비대여료를 받기 위하여 현재 유치권을 행사하고 있다고 함 (위 제시 목록 5 및 8 토지의 축대에는 ‘유치권 행사중’이라는 현수막이 게시되어 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 지상의 제시외 건물에 대한 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대열람 결과 본 건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록5]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록6]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록7]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록8]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록9]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록10]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록11]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록12]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "원덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 중소형 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류까지의 거리 등을 고려하면 교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 사다리형 또는 부정형의 토지로서 남하향 완경사를 이루고 있으며, 기호1,2,4,5,8,9는 축대 설치하여 계단식으로 조성중인 주거나지로서 일부 단지 내 도로예정지를 포함하고 있으며, 기호3은 주거용 건부지, 기호6은 현황도로, 기호7 북측 일부는 조성중인 주거나지이고 남측 일부는 토지임야, 기호10-12는 토지임야임. 4) 인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나 주택부지 조성중인 토지로서 별첨 지적도 및 사진과 같이 일부 단지 내 도로예정지등을 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 보전관리지역 , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역<수도법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. 6) 제시목록 외의 물건 기호3 지상에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. #별첨 지적도 참조. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목 임야이나 기호1,2,4,5,8,9는 축대 설치하여 계단식으로 조성중인 주거나지로서 일부 단지 내 도로예정지를 포함하고 있으며, 기호3은 주거용 건부지, 기호6은 현황도로, 기호7 북측 일부는 조성중인 주거나지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상이며, 주택부지 조성 공사중인 토지로서 정확한 지적경계는 별도의 측량을 요함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-29 (을1)	근저당권설정	양평농업협동조합	소멸
2016-09-29 (을1)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
2016-09-29 (을2)	지상권설정	양평농업협동조합	소멸
2016-09-29 (을2)	-	목 적 건물기타공작물이나 수목의소유	소멸
2016-12-06	소유자	김명석 (소유자)
2016-12-06	단독소유	-
2018-01-19 (을3)	근저당권설정	권춘남	소멸
2018-01-19 (을3)	-	60,000,000원	소멸
2018-01-19 (을4)	근저당권설정	진윤선	소멸
2018-01-19 (을4)	-	62,300,000원	소멸
2018-02-02 (을5)	근저당권설정	박은주	소멸
2018-02-02 (을5)	-	62,300,000원	소멸
2018-02-02 (을6)	근저당권설정	강진우	소멸
2018-02-02 (을6)	-	62,300,000원	소멸
2018-03-09 (을7)	근저당권설정	강경화	소멸
2018-03-09 (을7)	-	62,300,000원	소멸
2018-11-23 (을9)	근저당권설정	우영민	소멸
2018-11-23 (을9)	-	80,000,000원	소멸
2018-12-20 (갑2)	소유권이전청구권가등기	손옥주	소멸
2018-12-20 (갑2)	-	-	소멸
2018-12-21 (을10)	근저당권설정	남기혁	소멸
2018-12-21 (을10)	-	60,000,000원	소멸
2019-02-01 (을11)	근저당권설정	서득영	소멸
2019-02-01 (을11)	-	40,000,000원	소멸
2019-12-02 (갑3)	가처분	이미옥	소멸
2019-12-02 (갑3)	-	피보전권리 소유권이전등기청구권	소멸
2019-12-02 (갑3)	가처분	최영주	소멸
2019-12-02 (갑3)	-	피보전권리 소유권이전등기청구권	소멸
2019-12-11 (갑4)	임의경매개시결정 (2019타경36603)	강진우	소멸
2019-12-11 (갑4)	경매기입 등기	62,300,000원	소멸
2019-12-13 (갑5)	가압류	박경숙	소멸
2019-12-13 (갑5)	-	30,000,000원	소멸
2019-12-18 (갑6)	가압류	오영순	소멸
2019-12-18 (갑6)	-	30,000,000원	소멸
2019-12-24 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-12-24 (갑7)	-	-	소멸
2020-01-13 (갑8)	가압류	서득영	소멸
2020-01-13 (갑8)	-	124,500,000원	소멸
2020-01-21 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경211)	양평농업협동조합	소멸
2020-01-21 (갑9)	경매기입 등기		소멸
2020-01-29 (갑10)	가압류	김대현	소멸
2020-01-29 (갑10)	-	73,600,000원	소멸
2020-02-25 (갑11)	가압류	김병범	소멸
2020-02-25 (갑11)	-	108,600,000원	소멸
2020-02-26 (갑12)	가압류	박민기	소멸
2020-02-26 (갑12)	-	129,000,000원	소멸
2020-02-27 (갑13)	가압류	홍동기	소멸
2020-02-27 (갑13)	-	120,000,000원	소멸
2020-02-28 (갑14)	가압류	최영주	소멸
2020-02-28 (갑14)	-	76,000,000원	소멸
2020-03-03 (갑15)	가압류	이미옥	소멸
2020-03-03 (갑15)	-	50,000,000원	소멸
2020-03-04 (갑16)	압류	춘천시	소멸
2020-03-04 (갑16)	-	-	소멸
2020-07-08 (갑17)	압류	양평군	소멸
2020-07-08 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원	2019타경36603[1]	2021.09.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원 2019타경36603[1]	2021.09.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록3. 지상에 소재하는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록14.15.18.21.22.는 지분매각.
목록3. 지상의 제시외 건물(2동)은 매각에서 제외.
목록1.~12.는 지적도상 맹지이나 목록14.16.17.18.19.21.22.를 통하여 출입이 가능한 주택 조성 중인 토지임.
목록6.14.15.17.18.19.21.22.는 현황도로.
목록13.16.은 지목 전이나 현황은 조성된 잡종지 상태이며 상당 부분이 급경사의 법면 또는 임야 상태.
목록14.15.17.18.19.21.22.는 지목이 '전,임야'이나 현황'도로'로 이용중.
목록16.19.20.는 준보전산지.
감정인 조사결과 목록1.~12. 중 목록1.5.는 공부면적과 허가면적이 동일하고, 목록11.12.는 허가없으며, 나머지는 공부면적과 허
가면적이 상이하니 관련 주무관서에 확인요함.
목록13.14.15.17.18.21.22.는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금
몰수함)
양평군 사실조회 회신서에 따르면 목록13.14.15.17.18.21.22.는 "지목상 농지이며 농지전용허가(협의)는 없고, 농지전용허가(협
의)를 득하지 않고 토지형질이 변경된 경우에는 현장 및 서면조사를 통하여 원상회복여부를 종합적으로 검토하여야 하는 사항
이며, 타 법령에 의거 형질변경이 된 행위일 경우 해당 범위 내에서는 원상 회복의무 없음"이라는 답변임.
2020.11.17. 김병범으로 부터 공사대금 33,000,000원 및 2020. 11. 24. 박민수로 부터 공사대금 155,107,300원에 대하여 유치권
신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월23일

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매1계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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