경매마당 - 2019타경36603

2019타경36603[1] 수원지방법원 여주지원

경기도 양평군 양평읍 원덕리 346-4 외 21 필지 토지 17746.8평

경기 양평군 양평읍 원덕리 346-4

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

20억9902만2000원

최저가 51%

10억2852만1000원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-19

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 58667㎡ (17746.8평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 법정지상권, 유치권, 지분매각, 농지취득자격증명

2021.11.17

10억2852만1000원 진행

2021.10.13

14억6931만5000원 유찰

2021.09.08

20억9902만2000원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지 지분

58667㎡ (17746.8평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 346-4	임야	보기
2	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 346-6	임야	보기
3	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 산15-11	임야	보기
4	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 산15-13	임야	보기
5	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 346-5	임야	보기
6	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 346-7	임야	보기
7	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 346-8	임야	보기
8	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 산15-15	임야	보기
9	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 산15-16	임야	보기
10	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 산15-18	임야	보기
11	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 산15-19	임야	보기
12	토지	경기도 양평군 양평읍 원덕리 산15-25	임야	보기
13	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 8-2	기타	보기
14	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 8-6	기타	보기
15	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 8-7	기타	보기
16	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 8-10	기타	보기
17	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 8-11	기타	보기
18	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 8-12	기타	보기
19	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 8-13	기타	보기
20	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 8-14	기타	보기
21	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 10-4	기타	보기
22	토지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 10-11	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "원덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 중소형 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류까지의 거리 등을 고려하면 교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 사다리형 또는 부정형의 토지로서 남하향 완경사를 이루고 있으며, 기호1,2,4,5,8,9는 축대 설치하여 계단식으로 조성중인 주거나지로서 일부 단지 내 도로예정지를 포함하고 있으며, 기호3은 주거용 건부지, 기호6은 현황도로, 기호7 북측 일부는 조성중인 주거나지이고 남측 일부는 토지임야, 기호10-12는 토지임야임. 4) 인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나 주택부지 조성중인 토지로서 별첨 지적도 및 사진과 같이 일부 단지 내 도로예정지등을 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 보전관리지역 , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역<수도법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. 6) 제시목록 외의 물건 기호3 지상에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. #별첨 지적도 참조. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목 임야이나 기호1,2,4,5,8,9는 축대 설치하여 계단식으로 조성중인 주거나지로서 일부 단지 내 도로예정지를 포함하고 있으며, 기호3은 주거용 건부지, 기호6은 현황도로, 기호7 북측 일부는 조성중인 주거나지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상이며, 주택부지 조성 공사중인 토지로서 정확한 지적경계는 별도의 측량을 요함.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-29 (을1)	근저당권설정	양평농업협동조합	소멸
2016-09-29 (을1)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
2016-09-29 (을2)	지상권설정	양평농업협동조합	소멸
2016-09-29 (을2)	-	목 적 건물기타공작물이나 수목의소유	소멸
2016-12-06	소유자	김명석 (소유자)
2016-12-06	단독소유	-
2018-01-19 (을3)	근저당권설정	권춘남	소멸
2018-01-19 (을3)	-	60,000,000원	소멸
2018-01-19 (을4)	근저당권설정	진윤선	소멸
2018-01-19 (을4)	-	62,300,000원	소멸
2018-02-02 (을5)	근저당권설정	박은주	소멸
2018-02-02 (을5)	-	62,300,000원	소멸
2018-02-02 (을6)	근저당권설정	강진우	소멸
2018-02-02 (을6)	-	62,300,000원	소멸
2018-03-09 (을7)	근저당권설정	강경화	소멸
2018-03-09 (을7)	-	62,300,000원	소멸
2018-11-23 (을9)	근저당권설정	우영민	소멸
2018-11-23 (을9)	-	80,000,000원	소멸
2018-12-20 (갑2)	소유권이전청구권가등기	손옥주	소멸
2018-12-20 (갑2)	-	-	소멸
2018-12-21 (을10)	근저당권설정	남기혁	소멸
2018-12-21 (을10)	-	60,000,000원	소멸
2019-02-01 (을11)	근저당권설정	서득영	소멸
2019-02-01 (을11)	-	40,000,000원	소멸
2019-12-02 (갑3)	가처분	이미옥	소멸
2019-12-02 (갑3)	-	피보전권리 소유권이전등기청구권	소멸
2019-12-02 (갑3)	가처분	최영주	소멸
2019-12-02 (갑3)	-	피보전권리 소유권이전등기청구권	소멸
2019-12-11 (갑4)	임의경매개시결정 (2019타경36603)	강진우	소멸
2019-12-11 (갑4)	경매기입 등기	62,300,000원	소멸
2019-12-13 (갑5)	가압류	박경숙	소멸
2019-12-13 (갑5)	-	30,000,000원	소멸
2019-12-18 (갑6)	가압류	오영순	소멸
2019-12-18 (갑6)	-	30,000,000원	소멸
2019-12-24 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-12-24 (갑7)	-	-	소멸
2020-01-13 (갑8)	가압류	서득영	소멸
2020-01-13 (갑8)	-	124,500,000원	소멸
2020-01-21 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경211)	양평농업협동조합	소멸
2020-01-21 (갑9)	-	-	소멸
2020-01-29 (갑10)	가압류	김대현	소멸
2020-01-29 (갑10)	-	73,600,000원	소멸
2020-02-25 (갑11)	가압류	김병범	소멸
2020-02-25 (갑11)	-	108,600,000원	소멸
2020-02-26 (갑12)	가압류	박민기	소멸
2020-02-26 (갑12)	-	129,000,000원	소멸
2020-02-27 (갑13)	가압류	홍동기	소멸
2020-02-27 (갑13)	-	120,000,000원	소멸
2020-02-28 (갑14)	가압류	최영주	소멸
2020-02-28 (갑14)	-	76,000,000원	소멸
2020-03-03 (갑15)	가압류	이미옥	소멸
2020-03-03 (갑15)	-	50,000,000원	소멸
2020-03-04 (갑16)	압류	춘천시	소멸
2020-03-04 (갑16)	-	-	소멸
2020-07-08 (갑17)	압류	양평군	소멸
2020-07-08 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록3. 지상에 소재하는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 불분명.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있음
2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대체로 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있고, 일부 도로 등으로 이용되는 부분이 있으며, 지상에 제시외 물탱크 1개동, 제시외 관정 1식 및 식재된 수목(소나무 등) 다수가 소재함
3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지, 도로 등으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 2개동이 소재함 (기타 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨)
4. 제시 목록 4 및 5 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 모두 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있음
5. 제시 목록 6 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대체로 도로로 이용되고 있음
6. 제시 목록 7 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 임야이나, 일부 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있고, 일부 도로로 이용되는 부분이 있으며, 지상에 제시외 컨테이너 1개동이 소재함
7. 제시 목록 8 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며, 일부는 도로로 이용되고 있음
8. 제시 목록 9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있고, 일부는 도로로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함
9. 제시 목록 10 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 임야이나, 일부 도로 등으로 이용되는 부분이 있음 (기타 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨)
10. 제시 목록 11 및 12 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 임야로 이용되고 있음
11. 위 제시 목록 1~12 토지 등에 대하여 유치권자임을 주장하는 남기범에 의하면, 토목공사 시 제공된 장비대여료를 받기 위하여 현재 유치권을 행사하고 있다고 함 (위 제시 목록 5 및 8 토지의 축대에는 ‘유치권 행사중’이라는 현수막이 게시되어 있음)

[목록1] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록2] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록3] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 지상의 제시외 건물에 대한 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대열람 결과 본 건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

[목록4] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록5] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록6] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록7] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록8] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록9] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록10] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록11] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록12] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매1계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

주변 공인중개사

원덕부동산 031-772-9009 경기 양평군 양평읍 원덕리 291-2 (736m)

정담공인중개사사무소 031-775-0626 경기 양평군 양평읍 봉성리 258-2 (1.4km)

즐겨찾기 공인중개사사무소 031-774-7600 경기 양평군 양평읍 창대리 44-4 (1.9km)

동영부동산사무소 031-775-3200 경기 양평군 양평읍 창대리 46-2 (1.9km)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

문서

사건내역

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