경매마당 - 2020타경990

2020타경990[1] 수원지방법원 여주지원

경기도 여주시 연양길 85-20 외 2 필지 건물 128.4평

경기 여주시 연양동 240-37

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

4억3084만360원

최저가 66%

1억4777만8000원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-19

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 771㎡ (233.2평)

건물 424.5㎡ (128.4평)

유찰 3회

                            
                            2021.11.17
                        
                                1억4777만8000원
                                진행
                            
                            2021.10.13
                        
                                2억1111만2000원
                                유찰
                            
                            2021.09.08
                        
                                3억158만8000원
                                유찰
                            
                            2021.08.04
                        
                                기일변경
                            
                            2021.05.26
                        
                                기일변경
                            
                            2021.04.14
                        
                                4억3084만360원
                                유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

771㎡ (233.2평)

건물

424.5㎡ (128.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 여주시 연양동 240-37	대지	보기
2	토지	경기도 여주시 연양동 240-42	도로	보기
3	토지	경기도 여주시 연양동 240-43	도로	보기
4	건물	경기도 여주시 연양길 85-20	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "연양동마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 전원주택 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 일반대중교통 이용편은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):본건은 가장형에 가까운 사다리꼴의 토지로 옹벽을 이용하여 계단식으로 조성된 건부지(다가구주택)임.기호(2,3):세장형의 토지로 현황 도로로 이용중이며, 또한 인근 토지(연양동 240-39)의 출입로로도 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1):동측으로 기호(2,3) 도로에 접함.기호(2):북측으로 포장된 세로에 접함.기호(3):기호(2)토지와 접하는 토지로서 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(2,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 자연보전권역, 배출시설설제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 지장물(수목, 계단석 및 조경석 등)이 소재하며, 제시외 건물과 수목 중 소나무는 감정목적을 고려하여 별도로 평가 하였으며, 계단석 및 조경석, 주목, 회양목, 사철나무, 영산홍, 기타 수목 등은 토지에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상임.②기 타 본건 경계 및 이용상황, 수량 등은 목측(육안)으로 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 필요할 경우 이해관계인은 재확인하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가):기타강구조(판넬) 판넬지붕 1층 건으로서(사용승인일:2013.05.02) 외 벽:사이딩판넬 마감. 내 부:벽지 및 장판, 타일 마감등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임.기호(나):콘테이너 건물임.기호(다):철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건으로서(사용승인일:2014.08.19) 외 벽:사이딩판넬 마감. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임. 2) 이용상태 기호(가):2가구(각 방2, 욕실1,거실겸부엌)기호(나):창고임.기호(다):1층:방2, 욕실, 주방 겸 거실, 현관. 2층:방2, 욕실, 거실 겸 주방, 현관. 3) 설비내역 기호(가,다):일반적인 위생설비 및 급·배수 설비 되어 있으며 개별 보일러(LPG)에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ-ㅍ)이 소재함.(건물개황도 및 토지건물감정평가명세표 참조) 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계:미 상.②기 타:현장 조사시 기호(가)의 일부를 제외하고, 폐문 및 관계인 부재로 인하여 전체 내부 확인을 못하였으나, 건축물대장, 현장조사 사항 등을 고려하여 평가하였 으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-26	소유자	정용성 (소유자)
2013-06-26	단독소유	-
2014-09-01 (을2)	근저당권설정	여주신용협동조합	소멸
2014-09-01 (을2)	말소기준 등기	221,000,000원	소멸
2020-09-22 (을2-2)	근저당권이전	주식회사우드랜드자산관리대부	소멸
2020-09-22 (을2-2)	-	-	소멸
2020-09-22 (을2-3)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2020-09-22 (을2-3)	-	221,000,000원	소멸
2019-11-05 (을4)	임차권설정	김명숙	소멸
2019-11-05 (을4)	-	70,000,000원	소멸
2019-11-26 (을5)	임차권설정	정인숙	소멸
2019-11-26 (을5)	-	70,000,000원	소멸
2020-02-07 (갑2)	임의경매개시결정 (2020타경990)	여주신용협동조합	소멸
2020-02-07 (갑2)	경매기입 등기	172,802,556원	소멸
2020-04-16 (갑3)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-04-16 (갑3)	-	-	소멸
2020-12-01 (을6)	임차권설정	박선화	소멸
2020-12-01 (을6)	-	70,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 김명숙 66.6평 방미터 (주거임차권자)	보증: 70,000,000	전입: 2017.06.22. 확정: 2017.06.22.	-
[등기사항] 김명숙 66.6평 방미터 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김명숙 전부(1 층 전체) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2017. 6. 22. 확정: 2017. 6. 22.	X
[권리신고] 김명숙 전부(1 층 전체) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.03.12	X
[등기사항] 박선화 2층 주택 68.14m2 전부 (주거임차권자)	보증: 70,000,000	전입: 2014. 6. 3. 확정: 2019. 9. 3.	-
[등기사항] 박선화 2층 주택 68.14m2 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 박선화 주민등록자임차인	보증:	사업: 2014.12.18 확정:	-
[현황조사] 박선화 주민등록자임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 박선화 일부(2 층 전부) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2014. 6. 3. 확정: 2019. 9. 3.	O
[권리신고] 박선화 일부(2 층 전부) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.05.12	보증금 잔액 인수
[현황조사] 이경남 주민등록자임차인	보증:	사업: 2018.05.16 확정:	-
[현황조사] 이경남 주민등록자임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 이경남 전부(방 2칸) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2018. 5. 16. 확정: 2018. 4. 3.	X
[권리신고] 이경남 전부(방 2칸) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.03.12	X
[등기사항] 정인숙 가동 주택 중 61.06m2 (주거임차권자)	보증: 70,000,000	전입: 2017.09.11. 확정: 2017.09.11.	-
[등기사항] 정인숙 가동 주택 중 61.06m2 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 정인숙 주민등록자임차인	보증:	사업: 2017.09.11 확정:	-
[현황조사] 정인숙 주민등록자임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 정인숙 전부(방 2칸) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2017. 9. 11. 확정: 2017. 9. 11.	X
[권리신고] 정인숙 전부(방 2칸) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.03.16	X

임차인 참고사항

박선화:권리신고 및 부동산등기사항증명서의 임차권등기 기재에 임차인 박선화의 전입일자는 2014. 6. 3.로 기재 됨.현황조사서상 전입세대열람 자료 및 주민등록표 초본에는 임차인 박선화의 전입일자는 2014. 12. 18.임.신청채권자인 근저당권자가 제출한 근저당설정 당시 근저당권자가 확인한 전입세대열람내역(2014. 8. 26.자 및 2014. 9. 4.자)은 전입세대가 강봉기, 김이남 임. 위 박선화의 매수인 대항여부에 관하여는 소송의 여지 있음.