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로고 수원지방법원 여주지원 [경매1계] 2020타경990
경기도 여주시 연양길 85-20 외 2 필지

경기 여주시 연양동 240-37

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 771㎡(233.2평)
건물 415.56㎡(125.7평)
감정가 430,840,360원
최저가 211,112,000원
보증금 21,120,000원 (10%)
청구액 172,802,556원
접수일 2020년 02월 06일
개시결정 2020년 02월 07일
감정일 2020년 02월 22일
매각일 2023년 08월 02일
2020타경990
2020타경990
2020타경990
2020타경990
2020타경990
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2020타경990
2020타경990
감정가
4억3084만360원
낙찰가 48%
2억2542만원
배당종결 2023년 08월 02일
유찰 5회임차권등기
유찰 5회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 771㎡(233.2평)
건물 415.56㎡(125.7평)
감정가 430,840,360원
최저가 211,112,000원
보증금 21,120,000원 (10%)
청구액 172,802,556원
접수일 2020년 02월 06일
개시결정 2020년 02월 07일
감정일 2020년 02월 22일
매각일 2023년 08월 02일
배당종결 2023년 08월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 여OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 정OO

기일 내역

2023.09.18
기한후납부
2023.08.09
최고가매각허가결정
2023.08.02
2억2542만원 매각
2억1111만2000원 최저가
2023.06.28
3억158만8000원 유찰
2023.05.31
4억3084만360원 유찰
2021.11.17
기일변경
2021.10.13
2억1111만2000원 유찰
2021.09.08
3억158만8000원 유찰
2021.08.04
기일변경
2021.05.26
기일변경
2021.04.14
4억3084만360원 유찰

기일 변경(2021년11월15일)

채권자의 기일변경신청으로 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목매각 포함. 목록 2,3은 현황도로이며 인근 토지의 출입로로도 이용중.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 수목매각 포함.
목록 2,3은 현황도로이며 인근 토지의 출입로로도 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 북서측에 컨테이너 2동 소재함
나. 목록 2, 3.은 아스콘포장 도로임
다. 목록 4.는 각 다가구주택 및 창고임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록4]가) 임대차 관계 등을 조사하기 위하여 현장에 임한바 폐문 부재중이라 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음 나) 전입세대열람 내역 결과, 제3자가 위 주소지에 세대주로 전입되어 있어, 그를 임차인으로 보고함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "연양동마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 전원주택 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 일반대중교통 이용편은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):본건은 가장형에 가까운 사다리꼴의 토지로 옹벽을 이용하여 계단식으로 조성된 건부지(다가구주택)임.기호(2,3):세장형의 토지로 현황 도로로 이용중이며, 또한 인근 토지(연양동 240-39)의 출입로로도 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1):동측으로 기호(2,3) 도로에 접함.기호(2):북측으로 포장된 세로에 접함.기호(3):기호(2)토지와 접하는 토지로서 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(2,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 자연보전권역, 배출시설설제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 지장물(수목, 계단석 및 조경석 등)이 소재하며, 제시외 건물과 수목 중 소나무는 감정목적을 고려하여 별도로 평가 하였으며, 계단석 및 조경석, 주목, 회양목, 사철나무, 영산홍, 기타 수목 등은 토지에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상임.②기 타 본건 경계 및 이용상황, 수량 등은 목측(육안)으로 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 필요할 경우 이해관계인은 재확인하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가):기타강구조(판넬) 판넬지붕 1층 건으로서(사용승인일:2013.05.02) 외 벽:사이딩판넬 마감. 내 부:벽지 및 장판, 타일 마감등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임.기호(나):콘테이너 건물임.기호(다):철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건으로서(사용승인일:2014.08.19) 외 벽:사이딩판넬 마감. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임. 2) 이용상태 기호(가):2가구(각 방2, 욕실1,거실겸부엌)기호(나):창고임.기호(다):1층:방2, 욕실, 주방 겸 거실, 현관. 2층:방2, 욕실, 거실 겸 주방, 현관. 3) 설비내역 기호(가,다):일반적인 위생설비 및 급·배수 설비 되어 있으며 개별 보일러(LPG)에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ-ㅍ)이 소재함.(건물개황도 및 토지건물감정평가명세표 참조) 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계:미 상.②기 타:현장 조사시 기호(가)의 일부를 제외하고, 폐문 및 관계인 부재로 인하여 전체 내부 확인을 못하였으나, 건축물대장, 현장조사 사항 등을 고려하여 평가하였 으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-26
 소유자 정용성 (소유자)
단독소유 -
2014-09-01
(을2) 		근저당권설정 여주신용협동조합 소멸
말소기준 등기 221,000,000
2020-09-22
(을2-2) 		근저당권이전 주식회사우드랜드자산관리대부 소멸
- -
2020-09-22
(을2-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 221,000,000
2019-11-05
(을4) 		임차권설정 김명숙 소멸
전입:2017년6월22일/확정:2017년6월22일 70,000,000
2019-11-26
(을5) 		임차권설정 정인숙 소멸
전입:2017년9월11일/확정:2017년9월11일 70,000,000
2020-02-07
(갑2) 		임의경매개시결정
(2020타경990) 		여주신용협동조합 소멸
경매기입 등기 172,802,556원
2022-10-19
(갑4) 		압류 여주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2020타경990[1] 2023.07.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2020타경990[1] 		2023.07.19

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 수목매각 포함.
목록 2,3은 현황도로이며 인근 토지의 출입로로도 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김명숙
(주거임차인)
점유부분:
전부(1 층 전체)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2017-06-22
확정: 2017-06-22
배당: 2020-03-12 		없음
이경남
(주거임차인)
점유부분:
전부(방 2칸)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-16
확정: 2018-04-03
배당: 2020-03-12 		없음
정인숙
(주거임차인)
점유부분:
전부(방 2칸)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2017-09-11
확정: 2017-09-11
배당: 2020-03-16 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월18일14시40분

부동산의 현황

가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 북서측에 컨테이너 2동 소재함
나. 목록 2, 3.은 아스콘포장 도로임
다. 목록 4.는 각 다가구주택 및 창고임

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록4]가) 임대차 관계 등을 조사하기 위하여 현장에 임한바 폐문 부재중이라 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음 나) 전입세대열람 내역 결과, 제3자가 위 주소지에 세대주로 전입되어 있어, 그를 임차인으로 보고함

1
소재지 경기도여주시연양길85-20
점유인 박선화(임차인)
점유부분 미상(기타 - 주민등록자)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.12.18/미상
2
소재지 경기도여주시연양길85-20
점유인 이경남(임차인)
점유부분 미상(기타 - 주민등록자)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.16/미상
3
소재지 경기도여주시연양길85-20
점유인 정인숙(임차인)
점유부분 미상(기타 - 주민등록자)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.11/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록4]가) 임대차 관계 등을 조사하기 위하여 현장에 임한바 폐문 부재중이라 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음 나) 전입세대열람 내역 결과, 제3자가 위 주소지에 세대주로 전입되어 있어, 그를 임차인으로 보고함

1
소재지 경기도여주시연양길85-20
점유인 박선화(임차인)
점유부분 미상(기타 - 주민등록자)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.12.18/미상
2
소재지 경기도여주시연양길85-20
점유인 이경남(임차인)
점유부분 미상(기타 - 주민등록자)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.16/미상
3
소재지 경기도여주시연양길85-20
점유인 정인숙(임차인)
점유부분 미상(기타 - 주민등록자)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매1계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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