경매마당 - 2020타경5667

2020타경5667[1] 수원지방법원 여주지원

경기도 여주시 산북면 송현리 400-12 외 39 필지 토지 45127.9평

경기 여주시 산북면 송현리 400-12

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

17억3803만5620원

최저가 30%

12억1662만5000원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-26

용도 임야

대상 토지전체

토지 149183㎡ (45127.9평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 분묘기지권, 농지취득자격증명

2021.11.17

12억1662만5000원 진행

2021.10.13

17억3803만5620원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

149183㎡ (45127.9평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-12	전	보기
2	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-13	전	보기
3	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-30	임야	보기
4	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-31	전	보기
5	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-32	도로	보기
6	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-33	도로	보기
7	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-37	도로	보기
8	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-38	도로	보기
9	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-39	도로	보기
10	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-40	임야	보기
11	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-41	임야	보기
12	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-45	임야	보기
13	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-46	임야	보기
14	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-47	임야	보기
15	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-48	임야	보기
16	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-50	도로	보기
17	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-52	임야	보기
18	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-53	임야	보기
19	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-54	대지	보기
20	토지	경기도 여주시 산북면 송현리 400-55	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 여주시 산북면 송현리 소재 "경기광주휴게소(광주원주고속도로,원주방향)" 남동측직선거리 약1km지점에 위치하는 토지로서 인근 일대는 주로 야산지대이며 일부 전원주택단지, 농경지, 농가주택 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 <기호(1-14,16-20)>인근일대는 북서하향의 완경사지대로서 기호(1,9),(2,10,17),(3,4),(11,18),(12),(13,20),(14)토지는 각각 일단의 개발행위허가를 득한 후 평탄화 작업을 한 제형의 잡종지 상태이며, 기호(5-8,16)토지는 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임.<기호(15)>부정형의 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 자연림 상태로서 서측 일부지상에육안으로 확인 가능한 분묘 3기가 소재하고 있음.<기호(19)>부정형의 토지로서 인접한 토지(400-35,400-42,400-51번지)와 일단의 주택부지로 이용중인 것으로 조사됨. 4) 인접 도로상태 기호(5-8,16)토지를 이용한 폭4-6미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1,2,4,5,6,16,)>계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>.<기호(3,7,8,9,10,11,12,13,14,17,18,19,20)>계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>.<기호(15)>계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 보전산지<산지관리법> , 임업용산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 중 기호(15)토지 북측 일부지상에 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(1-4,9-14,17,18,20)토지의 의뢰목록상 지목은 "전 및 임야"이나 현황개발행위허가를 득한 후 평탄화작업을 한 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-18 (을7)	근저당권설정	광주성남하남산림조합	소멸
2018-06-18 (을7)	말소기준 등기	897,000,000원	소멸
2018-06-18 (을8)	지상권설정	광주성남하남산림조합	소멸
2018-06-18 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2018-08-06 (을9)	근저당권설정	주식회사유송체인	소멸
2018-08-06 (을9)	-	160,000,000원	소멸
2019-12-19 (갑10)	가압류	장예환	소멸
2019-12-19 (갑10)	-	107,000,000원	소멸
2020-08-24 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경5667)	광주성남하남산림조합	소멸
2020-08-24 (갑11)	경매기입 등기	696,772,780원	소멸
2020-09-15 (갑12)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2020-09-15 (갑12)	-	18,720,000원	소멸
2021-03-10 (갑13)	압류	여주시	소멸
2021-03-10 (갑13)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록15. 지상에 소재하는 분묘 3기를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가) 목록 1, 3, 4.는 지적경계 구분 없이 한 필지를 이루며, 서측에 축대를 쌓아 택지로 조성하였으며, 잡초가 무성한 상태임
나) 목록 2, 10, 17.은 한 필지를 이루고, 목록 10, 17.의 서측 및 남측 일부에 보강토를 쌓아 택지로 조성하였으며, 잡초가 무성한 상태임
다) 목록 5, 6, 8, 9, 16.은 일단의 진입도로 형태를 이루며, 아스콘 포장 또는 비포장임
라) 목록 7.은 아스콘 포장의 내부도로임
마) 목록 11.은 택지로 조성되어 있으며, 목록 18.과 한 필지를 이루는 것으로 목측됨
바) 목록 12.는 북, 서, 남측에 보강토를 쌓아 택지로 조성하였음
사) 목록 13, 20.은 한 필지를 이루며, 보강토를 쌓아 택지로 조성하였음
아) 목록 14.는 서측 및 북측 일부에 보강토를 쌓아 택지로 조성하였음
자) 목록 15.는 소나무, 잡목 등이 생립하고 있는 자연림 상태의 임야이며, 북서측 부분에 분묘 3기 소재함
차) 목록 19.는 목록 11.과 동측의 인접 대지의 가운데 위치하는데, 목록 11.의 일부 또는 인접 대지의 보강토 쌓은 부분인 것으로 목측되나, 면적이 좁아 목측으로는 정확히 구분할 수 없으므로, 정확한 것은 경계측량 등에 의한 확인이 필요함

[목록1] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록2] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록3] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록4] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록5] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록6] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록7] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록8] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록9] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록10] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록11] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록12] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록13] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록14] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록15] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록16] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록17] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록18] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록19] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

[목록20] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매1계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

주변 공인중개사

뉴삼성 공인중개사사무소 031-797-8924 경기 여주시 산북면 송현리 210-2 (1.1km)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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