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로고 수원지방법원 여주지원 [경매5계] 2020타경35507[1]
경기도 여주시 가업동 35

경기 여주시 가업동 35

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1375㎡(415.9평)
건물 -
감정가 244,625,000원
최저가 244,625,000원
보증금 24,470,000원 (10%)
청구액 308,531,710원
접수일 2020년 09월 15일
개시결정 2020년 09월 16일
감정일 2020년 09월 30일
매각일 2021년 08월 25일
2020타경35507[1]
2020타경35507[1]
2020타경35507[1]
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2020타경35507[1]
2020타경35507[1]
2020타경35507[1]
감정가
2억4462만5000원
낙찰가 9%
2억6585만8000원
배당종결 2021년 08월 25일
유찰 1회법정지상권농지취득자격증명맹지
유찰 1회법정지상권농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1375㎡(415.9평)
건물 -
감정가 244,625,000원
최저가 244,625,000원
보증금 24,470,000원 (10%)
청구액 308,531,710원
접수일 2020년 09월 15일
개시결정 2020년 09월 16일
감정일 2020년 09월 30일
매각일 2021년 08월 25일
배당종결 2021년 08월 25일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 서OOOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 오OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 여OOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
교부권자 여OO

기일 내역

2021.10.14
납부 (2021.09.29)
2021.09.01
최고가매각허가결정
2021.08.25
2억6585만8000원 매각
2억4462만5000원 최저가
2021.07.21
기일변경
2021.06.16
기일변경
2021.05.12
5억854만원 유찰

기일 변경(2021년06월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함) - 현황 제시외건부지, 일부도로및농로. 지상소재 제시외건물(관리사및창고, 비닐하우스3동) 매각제외. 목록1.소재 제시외관정 포함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 제시외건물(관리사및창고,비닐하우스3동)에 관한 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함)
- 목록1. 현황 제시외건부지, 일부도로및농로. 지상소재 제시외건물(관리사및창고, 비닐하우스3동) 매각제외. 목록1소재 제시외
관정 포함.
- 목록2. 지적상 맹지. 현황 전 및 일부농로. 목록2소재(아로니아) 포함.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1.은 버섯재배사 부지로 이용중이며, 제시외 관리실 겸 선별장 1동, 버섯재배사 2동 소재하고,그외 1동은 인접지에 걸쳐 있음
나. 목록 1. 서북측으로 아스콘포장 도로가 나 있고, 북측에 관정이 소재함
다. 목록 2.는 서북측의 인접지 일부와 한 필지를 이루며, 그 지상에 채무자 소유의 아로니아 과수 수 백 그루가 식재되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 임차인 윤상철이 제시외 버섯재배사를 점유하고 있고, 채무자는 관리실 겸 선별장을 점유하고 있음 나. 사업등록자 장경식은 점유하고 있지 않다함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 여주시 가업동 35 배당종결
2021.08.25 		-
2 경기도 여주시 가업동 40 배당종결
2021.08.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 -- 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 소재 "연라초등학교" 북동측으로 직선거리 약600미터 지점에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 3) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 기능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시 됨. 4) 교통상황 -- 5) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사 토지로서 제시외건부지(관리사1동 및 비닐하우스3동) 및 일부는 포장도로 및 비포장농로로 이용중임.기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서 전 및 일부는 비포장농로로 이용중이며, 북측 인접토지 및 본건 토지상에 아로니아 다수가 식재되어 있으나 조사일 현재 장기간 관리하지 않고 방치되어 있으며, 현상 및 관리상태는 불량한 편임. 6) 형태 및 이용상태 -- 7) 인접 도로상태 기호(1)토지는 북서측으로 노폭 약3미터 정도의 시멘트포장 현황도로에 접함.기호(2)토지는 지적상맹지이나, 북측 인접토지(농로)를 이용하여 출입이 가능함. 8) 인접 도로상태 -- 9) 토지이용계획 및 제한상태 -- 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, (한강)페기물매립시설 설치제한지역임.기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내), 자연보전권역, 배출 시설설치제한지역, (한강)페기물매립시설 설치제한지역임. 11) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지상에 이근택 소유의 제시외 수목(아로니아) 약300주가 소재하고 있음. 12) 제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 토지 소유자(이근택)으로 추정되는 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)및 제시외관정(ㅁ)이 소재하고 있으며, 규모 및 용도로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 있을것으로 사료됨. 13) 공부와의 차이 기호(1,2)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 기호(1)토지는 현황"제시외건부지 및 일부도로및 농로"이며, 기호(2)토지는 현황"전 및 일부농로"임. 14) 공부와의 차이 -- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-19
(을3) 		근저당권설정 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2015-05-19
(을4) 		지상권설정 서울축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2018-07-25
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회농림수산업자신용보증기금관리기관업무수탁기관농협은행주식회사 소멸
- 51,374,744원
2018-07-25
(갑5) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,066,130원
2018-09-28
(갑6) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 22,440,000원
2018-11-06
(갑7) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농협은행주식회사업무수탁기관여주농업협동조합 소멸
- 42,500,000원
2018-11-13
(갑8) 		가압류 여주농업협동조합 소멸
- 7,500,000원
2020-09-16
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경35507) 		서울축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 308,531,710원
2020-09-25
(갑10) 		가압류 서울축산업협동조합 소멸
- 30,747,496원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2020타경35507[1] 2021.04.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2020타경35507[1] 		2021.04.19

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 제시외건물(관리사및창고,비닐하우스3동)에 관한 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함)
- 목록1. 현황 제시외건부지, 일부도로및농로. 지상소재 제시외건물(관리사및창고, 비닐하우스3동) 매각제외. 목록1소재 제시외
관정 포함.
- 목록2. 지적상 맹지. 현황 전 및 일부농로. 목록2소재(아로니아) 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오정아
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2017-04-07
확정: -
배당: 2020-12-15 		없음
[현황조사]
 윤상철
(버섯재배사임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
1,250,000 		사업: 2020-09-22
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월29일11시00분

부동산의 현황

가. 목록 1.은 버섯재배사 부지로 이용중이며, 제시외 관리실 겸 선별장 1동, 버섯재배사 2동 소재하고,그외 1동은 인접지에 걸쳐 있음
나. 목록 1. 서북측으로 아스콘포장 도로가 나 있고, 북측에 관정이 소재함
다. 목록 2.는 서북측의 인접지 일부와 한 필지를 이루며, 그 지상에 채무자 소유의 아로니아 과수 수 백 그루가 식재되어 있음

점유 조사

[목록1]가. 임차인 윤상철이 제시외 버섯재배사를 점유하고 있고, 채무자는 관리실 겸 선별장을 점유하고 있음 나. 사업등록자 장경식은 점유하고 있지 않다함

1
소재지 경기도여주시가업동35
점유인 윤상철(임차인)
점유부분 미상(기타 - 버섯재배사)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000만 원/125만 원
전입/확정일자 2020.09.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매5계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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