1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 여주시 천송동 소재 "오학천송도시개발구역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 및 농가주택, 농경지, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 보통이며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통의 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 남측 하향 완경사지대 내 부정형지로 귀 제시 목록 및 지목 "장"이나 현황 주택 및 공장, 창고 등의 건부지로 이용중임. 본건 남동측 일부 면적은 후첨 "사진용지"와 같이 진입로로 이용중으로 목측되며 정확한 사항은 측량을 요함. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약5m의 현황 도로 (본건 일부 포함)를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2020-12-17), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "장"이나 현황 주택, 공장, 창고 등의 건부지로 이용중으로목측되며, 남동측 일부 면적은 후첨 "사진용지"와 같이 진입로로 이용중으로 목측됨(정확한 사항은 측량을 요함) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호2는 브럭조 스레트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈 등창 호 : 목재 및 일부 샷시 창호임. (1970년 건축물) 2) 이용상태 본건 기호2는 주택, 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2) 브럭조 스레트지붕 공장 101.74㎡은 현장조사시 소재불명으로 평가외 하였으니 경매시 참조하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부를 육안으로 확인할 수 없었으므로 이용상황 등에 대하여 건축물관리대장 상 도면 및 외관탐문에 의하였으며, 내부구조와 이용상황이 실재와 다를 수 있는 바 경매시 참조 및 유의하시기 바람.

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