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로고 수원지방법원 여주지원 [경매4계] 2021타경34310
경기도 여주시 점동면 원부리 170-4 에이동 외 1개 동

경기 여주시 점동면 원부리 170-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 14518㎡(4391.7평)
건물 1695.38㎡(512.9평)
감정가 4,104,817,500원
최저가 2,011,360,000원
보증금 201,140,000원 (10%)
청구액 2,914,902,026원
접수일 2021년 08월 18일
개시결정 2021년 08월 31일
감정일 2021년 09월 16일
매각일 2022년 11월 09일
2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
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2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
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2021타경34310
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2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
2021타경34310
감정가
41억481만7500원
낙찰가 21%
32억6100만원
배당종결 2022년 11월 09일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 14518㎡(4391.7평)
건물 1695.38㎡(512.9평)
감정가 4,104,817,500원
최저가 2,011,360,000원
보증금 201,140,000원 (10%)
청구액 2,914,902,026원
접수일 2021년 08월 18일
개시결정 2021년 08월 31일
감정일 2021년 09월 16일
매각일 2022년 11월 09일
배당종결 2022년 11월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 미OOOOOOOOO
채권자 고OOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOO
교부권자 이OOOO
교부권자 여OO
지상권자 고OOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
임차인 주OOOOOO
임차인 (주)OOOO OOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 엄OO
배당요구권자 기OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 고OOOO
압류권자 안OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOOO

기일 내역

2022.12.28
납부 (2022.12.16)
2022.11.16
최고가매각허가결정
2022.11.09
32억6100만원 매각
20억1136만원 최저가
2022.10.05
기일변경
2022.07.27
기일변경
2022.06.22
28억7337만2000원 유찰
2022.05.18
기일변경
2022.04.13
41억481만7500원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상 소재 이동가능한 컨테이너 2개동 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상 소재 이동가능한 컨테이너 2개동 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있는 부분도 있으나, 공장용지로 이용되고 있지 않아 묵어 있는 부분도 있음. 또한, 지상에 제시 목록 2 및 3 건물과 제시외 컨테이너 2개동 및 창고 2개동이 각 소재함
2. 제시 목록 2 및 3 건물은 등기부상의 표시와 같이 공장으로 각 이용되고 있음
3. 제시 목록 1 내지 3 부동산에 있는 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록상의 기계기구는 첨부된 사진과 같이 일부 설비시설은 소재하는 것으로 보이나, 현재 공장운영이 중단되어 그외 설비시설은 소재불명임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대열람 및 임대차 정보제공요청 결과 제3자가 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함[목록2]소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대열람 및 임대차 정보제공요청 결과 제3자가 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함[목록3]소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대열람 및 임대차 정보제공요청 결과 제3자가 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 여주시 점동면 원부리 "원부사거리" 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 중부내륙고속도로 주변 소규모 공장지대로서, 주위와 인근으로 임야 및 공장, 물류센터, 창고 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 부정형 공업용 토지임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 장여로와 송삼로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 대로1류(폭 35M-40M)접함, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m), 접도구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 건물은 2011년 4월에 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로,외벽은 판넬 마감, 내벽은 판넬 마감, 바닥은 에폭시 시공 마감,창호는 슬라이드 도어 및 샷시 창호,높이는 10.2m임.기호(3) 건물은 2011년 4월에 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로,외벽은 판넬 마감, 내벽은 판넬 또는 페인트 마감, 바닥은 바닥 타일 마감,창호는 통유리 출입문 및 샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(2) 건물은 작업장 및 창고, 기호(3) 건물은 사무실 용도 구조임. 3) 설비내역 기호(2) 건물은 클린룸설비가,기호(3) 건물은 위생 및 급배수시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 현장조사시 공실상태로 임대관계는 미상임.2. 기호(2) 건물 주변 기계실과 변전설비는 클린룸설비 필요설비로 클린룸설비에 포함하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-06
 소유자 미즈코리아주식회사 (소유자)
단독소유 -
2021-03-17
(을8) 		근저당권설정 고양동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 3,480,000,000원
2021-08-17
(갑9) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
2021-08-31
(갑10) 		임의경매개시결정
(2021타경34310) 		고양동부새마을금고 소멸
경매기입 등기 2,914,902,026원
2021-10-25
(갑11) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 66,969,893원
2021-10-29
(갑12) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 764,250,000원
2021-11-30
(갑13) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 27,949,425원
2022-04-20
(갑14) 		압류 안양시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2021타경34310[1] 2022.08.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2021타경34310[1] 		2022.08.24

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상 소재 이동가능한 컨테이너 2개동 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)이 에스알 엠투엠
(공장임차인)
점유부분:
에이동/씨동
보증:
-
차임:
3,000,000 		사업: 2021-05-12
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주시회 사 미즈
(공장임차인)
점유부분:
에이동/씨동
보증:
-
차임:
3,000,000 		사업: 2021-07-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년09월23일

부동산의 현황

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있는 부분도 있으나, 공장용지로 이용되고 있지 않아 묵어 있는 부분도 있음. 또한, 지상에 제시 목록 2 및 3 건물과 제시외 컨테이너 2개동 및 창고 2개동이 각 소재함
2. 제시 목록 2 및 3 건물은 등기부상의 표시와 같이 공장으로 각 이용되고 있음
3. 제시 목록 1 내지 3 부동산에 있는 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록상의 기계기구는 첨부된 사진과 같이 일부 설비시설은 소재하는 것으로 보이나, 현재 공장운영이 중단되어 그외 설비시설은 소재불명임

점유 조사

[목록1]소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대열람 및 임대차 정보제공요청 결과 제3자가 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함[목록2]소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대열람 및 임대차 정보제공요청 결과 제3자가 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함[목록3]소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대열람 및 임대차 정보제공요청 결과 제3자가 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함

1
소재지 경기도여주시점동면원부리170-4에이동
점유인 (주)이에스알 엠투엠(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2021.04.05-2022.04.04
보증금/차임 미상/3,000,000
전입/확정일자 2021.05.12/미상
1
소재지 경기도여주시점동면원부리170-4씨동
점유인 (주)이에스알 엠투엠(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2021.04.05-2022.04.04
보증금/차임 미상/3,000,000
전입/확정일자 2021.05.12/미상
2
소재지 경기도여주시점동면원부리170-4에이동
점유인 주시회사 미즈(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2021.04.14-2022.04.14
보증금/차임 미상/3,000,000
전입/확정일자 2021.07.01/미상
2
소재지 경기도여주시점동면원부리170-4씨동
점유인 주시회사 미즈(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2021.04.14-2022.04.14
보증금/차임 미상/3,000,000
전입/확정일자 2021.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매4계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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