감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복3리마을회관" 북서측 직선거리 약800미터 지점에위치한 지역으로서 인근일대는 주로 야산 및 전원주택 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 버스정류장이 소재하는 왕복2차선 간선도(신촌길)에서 마을내 도로를 따라 북서측으로 약1km지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능함. 3) 형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 남동하향의 경사지를 계단식으로 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용중임.(부지조성이 완료되지 않은 상태임(별첨사진 참조)) 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 "대지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(2)>철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 2층건으로서외벽 : 돌붙임.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임.<기호(3)>철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 2층건으로서(공사중인 상태인 것으로 조사됨)외벽 : 돌붙임.내벽 : 몰탈 등 마감.창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 기호(2): 주택으로 이용중임(별첨 건물개황도 참조)기호(3): 주택으로서 공사중인 상태임(별첨 건물개황도 및 사진 참조) 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며(기호(3)건물은 보일러설비 없는것으로 조사됨), 급(관정).배수설비, 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본 건물은 사용승인을 득하지 못한 건물로서 건축물대장의 발급이 불가능한 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축신고(허가)시 건축물 현황도 및 직권등기시 측량도면 등에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.