감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 개군면 석장리 소재 "석장2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등 농촌마을ㆍ개군산로변 음식점 등 근린생활시설ㆍ농경지대ㆍ자연림 등이 혼재하는 농촌지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량의 출입 자유로운 상태로 인근 국도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(3)은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 전 및 인접지의 부속토지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 왕복2차선의 대중교통편이 운행되는 개군산로가 개설되어 있으며, 이 도로는 동측으로 개군로(국도37호선)과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(석장소규모처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임.(2) 본건 지상에 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층 주택)이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 지상건물에 따른 영향을 고려한 토지 단가를 병기하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 일반건축물대장상 1966년 사용승인을 득한 세멘블럭조 슬레트지붕 1층일반음식점 및 창고로서, 외벽 : 샌드위치판넬위 목재사이딩마감창호 : 하이샷시창임. 2) 이용상태 본건은 현황 근린생활시설 상태임. 3) 설비내역 급ㆍ배수 및 위생설비 등 되어 있으며, 외관상 전기보일러에 의한 난방설비임. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2) 근린생활시설은 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물이소재하며, 토지기호(3) 지상에 제시 외 단독주택이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건은 1층 일반음식점 64.76㎡ 및 1층 창고 12.5㎡로 등재되어 있으나, 현황 1층일반음식점의 개략적인 실측면적은 약166㎡이며, 1층 창고는 소재를 확인할 수 없는 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임.(2) 본건 일반음식점은 수선 및 확장된 상태인 것으로 조사되는 바, 입찰시 각별히 유의바람.(3) 기호(2) 건물 일반음식점은 목측 및 지적도상 현황 북측으로 인접지에 걸쳐 소 재하는 것으로 조사되는 바, 입찰시 건물의 위치 및 점유부분에 대하여 각별히 유의바라며, 측량에 의하여 인접지 점유면적 등 재확인이 필요할 것으로 사료됨.(4) 기호(2) 건물 중 창고의 소재는 확인되지 않는 상태로서, 입찰시 유의바람.