수원지방법원 여주지원 [경매5계]
2022타경36085
경기 여주시 강천면 적금리 519-11
조OO
박OO
박OO
다음 내용을 추가함. 보송종합건설 주식회사가 2023. 6 . 8 . 유치권신고(공사대금:428,183,590원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너 제외 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 -공부상 지목은 임야이나, 개발행위허가를 받은 후 신축신고하고 일부 신축공사 진행중(목록3. 일부 도로예정지) -보송종합건설 주식회사가 2023. 6. 8. 유치권신고(공사대금:428,183,590원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -신청채권자 박기석이 2023. 7. 6. 유치권배제신청서를 접수함
매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
-일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너 제외
-최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
-공부상 지목은 임야이나, 개발행위허가를 받은 후 신축신고하고 일부 신축공사 진행중(목록3. 일부 도로예정지)
-보송종합건설 주식회사가 2023. 6. 8. 유치권신고(공사대금:428,183,590원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-신청채권자 박기석이 2023. 7. 6. 유치권배제신청서를 접수함
1. 제시 목록 각 토지는 등기사항증명서상 각 임야이나, 현황은 대지조성을 위한 토목공사가 진행 중 중단되거나 건축 진행 중 중단되어 있는 상태임.
2. 목록1. 지상에는 건축 도중 중단된 것으로 보이는 제시 외 미완성 건물 2개동과 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 간이화장실 2개소가 소재하며 각종 건축 자재들이 정리되지 않은 채로 널려 있음.
3. 목록2.는 건축물 바닥 공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 공사자재, 옹벽 자재등이 정리되지 않은 채로 놓여 있음.
4. 목록3.은 건축물 바닥 기반시설 공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 철, 석재, 합판 등 공사자재들이 산재해 있고, 서북측에는 제시 외 컨테이너 2개동이 소재함.
5. 목록4.는 옹벽 공사는 되어 있으나, 흙더미가 놓여 있고 일부는 잡풀이 자라있는 등 땅고르기 작업이 되어 있지 않은 상태에서 공사가 중단된 것으로 보임.
[목록1]- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. - 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록3]- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. - 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 강천면 적금리 소재 ‘적금1리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 하천, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2): 공히 부정형의 완경사 토지로 관할관청에 신축신고하고 현재 건축공사중인 상태임.기호(3) : 부정형의 완경사 토지로 관할관청에 신축신고하고 현재 건축공사중인 부분과 도로예정지 부분으로 이용중임.기호(4) : 삼각형의 완경사 토지로 관할관청에 신축신고한 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 북측으로 대로(약 35∼40m)에 일부 저촉되는 것으로 등재되어 있음. 다만, 영동고속도로의 진출입은 불가한 상태임.기호(2): 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.기호(3): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 다만, 토지이용계획확인서상 북측으로 대로(약 35∼40m)와 접하나, 현황 진출입이 불가한 상태임.기호(4): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 대로1류(폭35∼40m)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(2),(4): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(3): 보전관리지역, 대로1류(폭35∼40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에는 기준시점 현재 신축공사중인 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 (ㄴ) <공히 철근콘크리트구조 스라브지붕, 2층 및 옥탑, 단독주택, 연면적 67.06㎡> 소재하며, 제시외 건물의 가격은 신축신고시 신고된 연면적과 용도 등을 기준으로 "(토지·제시외 건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(1),(2),(4) : 공히 공부상 지목은 임야이나, 개발행위허가를 받은 후 신축신고하고 일부 신축공사가 진행중인 상태임.기호(3) : 공부상 지목은 임야이나, 개발행위허가를 받은 후 신축신고하고 일부는 신축공사중이고 일부는 도로예정지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-08-18 (을10) |
근저당권설정 | 주식회사강남씨앤아이대부외1명 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 585,000,000원 | ||
|
2022-06-03 (을14) |
근저당권설정 | 양현하 | 소멸 |
| - | 220,000,000원 | ||
|
2022-06-03 (을15) |
지상권설정 | 양현하 | 소멸 |
| - | 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유 | ||
|
2022-08-11 (갑10) |
가압류 | 보송종합건설주식회사 | 소멸 |
| - | 428,183,590원 | ||
|
2022-10-18 (갑11) |
임의경매개시결정 (2022타경36085) |
박기석 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 187,166,960원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 여주지원 | 2022타경36085[1] | 2023.07.07 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
여주지원 2022타경36085[1] |
2023.07.07 |
매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
-일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너 제외
-최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
-공부상 지목은 임야이나, 개발행위허가를 받은 후 신축신고하고 일부 신축공사 진행중(목록3. 일부 도로예정지)
-보송종합건설 주식회사가 2023. 6. 8. 유치권신고(공사대금:428,183,590원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-신청채권자 박기석이 2023. 7. 6. 유치권배제신청서를 접수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
2022년10월31일09시50분
1. 제시 목록 각 토지는 등기사항증명서상 각 임야이나, 현황은 대지조성을 위한 토목공사가 진행 중 중단되거나 건축 진행 중 중단되어 있는 상태임.
2. 목록1. 지상에는 건축 도중 중단된 것으로 보이는 제시 외 미완성 건물 2개동과 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 간이화장실 2개소가 소재하며 각종 건축 자재들이 정리되지 않은 채로 널려 있음.
3. 목록2.는 건축물 바닥 공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 공사자재, 옹벽 자재등이 정리되지 않은 채로 놓여 있음.
4. 목록3.은 건축물 바닥 기반시설 공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 철, 석재, 합판 등 공사자재들이 산재해 있고, 서북측에는 제시 외 컨테이너 2개동이 소재함.
5. 목록4.는 옹벽 공사는 되어 있으나, 흙더미가 놓여 있고 일부는 잡풀이 자라있는 등 땅고르기 작업이 되어 있지 않은 상태에서 공사가 중단된 것으로 보임.
[목록1]- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. - 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록3]- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. - 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 여주지원
경매5계 : 031-880-7500
경기 여주시 현암동 640-10
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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