경매마당 경매정보 '2022타경36948[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매4계] 2022타경36948[1]

경기도 여주시 가남읍 신해리 387 외 1 필지

경기 여주시 가남읍 신해리 387

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 지분 297.34㎡(89.9평)

건물 -

감정가 73,913,640원

최저가 73,913,640원

보증금 22,180,000원 (30%)

청구액 1,655,495,068원

접수일 2022년 11월 16일

개시결정 2022년 11월 17일

감정일 2023년 08월 16일

매각일 2025년 07월 23일

감정가

7391만3640원

최저가

7391만3640원

공고 2025년 07월 23일 입찰 D-47일

지분매각재매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 지분 297.34㎡(89.9평)

건물 -

감정가 73,913,640원

최저가 73,913,640원

보증금 22,180,000원 (30%)

청구액 1,655,495,068원

접수일 2022년 11월 16일

개시결정 2022년 11월 17일

감정일 2023년 08월 16일

매각일 2025년 07월 23일

공고 2025년 07월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자

홍OO

소유자

박OO

소유자

엘OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.23(10:00)

7391만3640원 진행

2025.04.16(10:00)

기일변경

2024.12.20(16:00)

미납

기일 변경(2025년04월04일)

2025.4.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1.은 일부 현황 도로로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음). 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1.은 일부 현황 도로로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 공유자우선매수청구권 있
음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다
음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음).
재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

현황 조사(현황 조사서)

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 답이나, 현황은 전으로 이용되고 있는 부분과 묵어 있는 부분이 혼재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시와 같이 임야임 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 대체로 전으로 이용되고 있음 4. 제시 목록 4 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며, 현재 공터로 남아 있으며 지상에 건축자재가 적치되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 여주시 가남읍 신해리 387	공고 2025.07.23	-
2	경기도 여주시 가남읍 신해리 383-7	공고 2025.07.23	바로가기
3	경기도 여주시 가남읍 신해리 383-22	공고 2025.07.23	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가남읍 신해리 소재 "신해1리 게이트볼장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 농경지,임야,전원주택 허가지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형 평지로, 전 및 일부 현황 도로로 이용중임. 기호2: 부정형 완경사지로 자연림 상태임 기호3: 사다리형 평지로 전으로 이용중임. 기호4: 부정형 완경사로 도로 등임. 4) 인접 도로상태 기호1: 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2: 동측으로 전원주택 단지 공사중단 상태이며, 공사중단된 도로와 접함. 기호3: 남측으로 비포장 농로와 접함. 기호4: 동측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (기호1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> (기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-9)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> (기호4) 계획관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(4) 공부상 지목 "대"이나, 현황 전원주택 단지조성을 위한 도로로 허가받아 조성중 공사가 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-10 (을17)	근저당권설정	율면농업협동조합	소멸
2020-07-10 (을17)	말소기준 등기	1,950,000,000원	소멸
2022-02-16 (을17-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2022-02-16 (을17-1)	-	-	소멸
2022-11-28 (을17-2)	근저당권이전	주식회사뉴로드에셋대부	소멸
2022-11-28 (을17-2)	-	-	소멸
2022-11-28 (을17-3)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2022-11-28 (을17-3)	-	1,950,000,000원	소멸
2020-07-10 (을22)	지상권설정	율면농업협동조합	소멸
2020-07-10 (을22)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-03-28 (갑12)	강제경매개시결정 (2022타경1041)	주식회사세영콘크리트	소멸
2022-03-28 (갑12)	경매기입 등기		소멸
2022-04-11 (갑13)	압류	역삼세무서장	소멸
2022-04-11 (갑13)	-	-	소멸
2022-05-30 (갑14)	가압류	낙원새마을금고	소멸
2022-05-30 (갑14)	-	26,264,243원	소멸
2022-06-23 (갑14-1)	가압류경정		소멸
2022-06-23 (갑14-1)	-	20,264,243원	소멸
2022-11-17 (갑15)	임의경매개시결정 (2022타경36948)	농업협동조합자산관리공사	소멸
2022-11-17 (갑15)	경매기입 등기	1,655,495,068원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인