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로고 수원지방법원 여주지원 [경매2계] 2023타경1598
경기도 이천시 중리천로 135, 2동 10층1002호 (중리동,미래캐슬)

경기 이천시 중리동 468-24

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.6㎡(4.7평)
건물 62.73㎡(19평)
감정가 254,000,000원
최저가 177,800,000원
보증금 17,780,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2023년 04월 04일
개시결정 2023년 04월 05일
감정일 2023년 04월 22일
매각일 2024년 10월 30일
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
2023타경1598
감정가
2억5400만원
낙찰가 21%
2억원
배당종결 2024년 10월 30일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.6㎡(4.7평)
건물 62.73㎡(19평)
감정가 254,000,000원
최저가 177,800,000원
보증금 17,780,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2023년 04월 04일
개시결정 2023년 04월 05일
감정일 2023년 04월 22일
매각일 2024년 10월 30일
배당종결 2024년 10월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 최OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 군OO
교부권자 오OO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 고OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 이OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 안OOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOOOO
교부권자 서OOOOO
압류권자 인OOOOOOO
임차인 최OO
교부권자 광OO

기일 내역

2024.12.18
대금지급기한
2024.11.06
최고가매각허가결정
2024.10.30
2억원 매각
1억7780만원 최저가
2024.08.28
2억5400만원 유찰
2024.07.10
최고가매각불허가결정
2024.07.03
2억원 매각
1억2446만원 최저가
2024.06.05
1억7780만원 유찰
2024.04.17
2억5400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최해인:신청채권자로 전소유자와 2020. 10. 6. 임대차계약 체결함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 업무시설 등으로 이용하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음. 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어있으므로, 주민등록 전입이 된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 중리동 소재로서 "이천미란다호텔" 남서측 인근에위치하는 미래캐슬 구분건물 2동 10층 1002호로서 인근 일대는 공동주택등의 주거 및 업무시설, 상가시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 및생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 부근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 일부로서(집합건축물대장상 2018.09.28 사용승인일임)외벽 : 인조석쌓기 마감 등.내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등.창호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 10층 1002호 다세대주택임. 5) 설비내역 승강기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형, 평지로서 업무시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 광대로 등의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로2류접함, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,자연보전권역, 온천원보호지구, 수질보전특별대책지역. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임.2.본건 구분건물의 베란다확장여부는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-09
 소유자 박연숙 (소유자)
단독소유 -
2021-03-15
(갑6) 		압류 남인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-06-28
(갑7) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-04-05
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경1598) 		최해인 소멸
경매기입 등기 230,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2023타경1598[1] 2024.10.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2023타경1598[1] 		2024.10.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
최해인:신청채권자로 전소유자와 2020. 10. 6. 임대차계약 체결함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최해인
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-21
확정: 2020-10-21
배당: 2023-05-09 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년04월17일 / 2023년04월24일

부동산의 현황

제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 업무시설 등으로 이용하고 있음

점유 조사

[목록1]소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음. 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어있으므로, 주민등록 전입이 된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도이천시중리천로135,2동10층1002호(중리동,미래캐슬)
점유인 최해인(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매2계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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