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로고 수원지방법원 여주지원 [경매1계] 2023타경2430
경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 외 2 필지

경기 여주시 흥천면 상백리 152-1

주소복사
2023타경2430
2023타경2430
2023타경2430
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2023타경2430
2023타경2430
감정가
5억5226만8000원
최저가 51%
2억7061만2000원
변경 매각일 2024년 10월 30일
용도
대상 토지전체
토지 3038㎡ (919평)
건물 0㎡ (0평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 06월 01일
보증금 2707만원 (10%)
감정일 2023년 06월 26일
청구액 230,025,455원
배당요구종기일 2023년 09월 07일
채권자 김OO
채무자 주OOO OOOOOOO
소유자 안OO
근저당권자 송OOOOOOO
교부권자 여OO
지상권자 송OOOOOOO
점유자 심OO
유찰 2회, 농지취득자격증명, 법정지상권
2024.10.30
기일변경
2024.08.28
3억8658만8000원 유찰
2024.07.31
기일변경
2024.07.03
5억5226만8000원 유찰

경매마당에서 총 331회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 2. 목록1.은 공부상 전, 현황 서측 일부는 전, 일부는 대지로 이용중임. 목록3.은 공부상 전, 현황 대지로 이용중임. 3. 목록1.3.은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록1,3. 지상에 제시외 미등기건물 1개동, 목록2. 지상에 제시외 미등기건물 1개동(내부는 정리되지 않은 것으로 보임)이 각 소재하나 매각에서 제외함(제시외 미등기건물로 인하여 제한받는 가격은 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으므로 참고 바람). 5. 목록2.에 컨테이너 1개동 및 적치물, 목록3.에 각종 적치물이 산재하여 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

3038㎡ (919평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 대지 보기
2 토지 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-2 대지 보기
3 토지 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-3 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 흥천면 상백리 소재 "상백2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 본건 남측 노변으로 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1), (3)본건은 인접대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 미등기 건부지 및 일부는 자재적치 등 전기타로 이용중임.-기호(2)본건은 인접대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 미등기 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)-(3) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1)계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>.-기호(2), (3)계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 미등기건물 등이 소재하나, 귀 제시목록에 의하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 세부사항은 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
418㎡ 41,200원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 성장관리계획구역 자연보전권역 (한강)수변구역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 수질보전특별대책지역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역

[접함]

보전관리지역 준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-05-27
소유자 안옥환 (소유자)
단독소유 -
2012-04-06
(을3)
근저당권설정 송파농업협동조합 소멸
말소기준 등기 208,000,000원
2016-12-23
(을8)
근저당권설정 송파농업협동조합 소멸
- 18,000,000원
2020-07-13
(을9)
근저당권설정 김주희 소멸
- 240,000,000원
2023-06-05
(갑9)
임의경매개시결정
(2023타경2430)
김주희 소멸
경매기입 등기 230,025,455원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록1,3 및 목록2. 지상의 각 제시외 미등기건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함. 비고란

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
심예섭
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-

임차인 참고사항

심예섭:점유자에 의하면, 본건 제시 목록에 위치한 건물은 배우자 이영훈이 채무자와 공동사업을 하면서 지은 건물로 진술인 부부가 거주하고 있다고 함.

현황조사

1. 목록1. 서측 일부는 전으로, 일부는 잡풀이 자라있는 모습으로, 동측 부분은 목록3. 북서측 부분과 일단의 대지를 이루어 제시 외 건물의 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 외 건물 1개동이 소재하고 있음.
2. 목록2.에는 일응 외부 모습은 완성된 건축물로 보이나 내부는 정리되지 않은 제시 외 건물 1개동이 소재하고, 제시 외 건물 인근에 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 적치물 등이 각 소재하고 있음.
3. 목록3. 북서측 부분은 목록1.과 일단을 이루어 제시 외 건물의 대지로 이용되고 있으며, 각종 적치물이 산재하여 소재하고 있고, 잡풀이 무성하게 자라있는 상태임.
4. 목록1.2.3.의 각 서측 일부가 현황도로를 포함하고 있는 것으로 보이고, 제시 목록 간 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불명확한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
위 목록 각 점유자는 동일인으로서 본건 제시 목록1.2.3.을 배우자인 이영훈과 점유, 사용하고 있다고 함. 본건 제시 목록에 대응하는 도로명주소가 없으므로 해당 각 지번 주소로 점유자의 주소를 등록함.

[목록1] - 점유자 심예섭을 만나 임대차관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명하고 안내문 교부. - 위 점유자에 의하면, 본건 제시 목록에 위치한 건물은 배우자인 이영훈이 채무자(소유자)와 공동사업을 하면서 지은 건물로 진술인 부부가 거주하고 있다고 함. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.


[목록2] - 점유자 심예섭을 만나 임대차관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명하고 안내문 교부. - 위 점유자에 의하면, 본건 목록에 위치한 건물은 배우자인 이영훈이 채무자(소유자)와 공동사업을 하면서 지은 건물로 내부 인테리어는 아직 하지 않은 상태이며 진술인 부부가 점유하고 있다고 함. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.


[목록3] - 점유자 심예섭을 만나 임대차관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명하고 안내문 교부. - 위 점유자에 의하면, 본건 제시 목록에 위치한 건물은 배우자인 이영훈이 채무자(소유자)와 공동사업을 하면서 지은 건물로 진술인 부부가 거주하고 있다고 함. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매1계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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