경매마당 경매정보 '2023타경2522'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 2023타경2522[1]

경기도 양평군 개군면 하자포리 산9-5 외 1 필지 토지 2200.1평

경기 양평군 개군면 하자포리 산 9-5

 주소복사

감정가

17억9802만3000원

최저가 83% 

3억219만4000원

공고 2024년 10월 30일 입찰 D-40

용도 임야

대상 토지전체

토지 7273㎡ (2200.1평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 5회, 유치권, 맹지

                        
                        2024.10.30
                    
                        3억219만4000원
                        진행
                    
                        2024.08.28
                    
                        4억3170만5000원
                        유찰
                    
                        2024.07.31
                    
                        기일변경
                    
                        2024.07.03
                    
                        6억1672만2000원
                        유찰
                    
                        2024.06.05
                    
                        8억8103만1000원
                        유찰
                    
                        2024.04.17
                    
                        12억5861만6000원
                        유찰
                    
                        2024.02.28
                    
                        17억9802만3000원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물에 대한 완성도가 감정서에 기재되어 있으므로 참고 요함). 2. 별지 토지는 '신축신고'된 토지로 각 필지별로 건축을 위한 일정한 면적으로 구획화되어 있고, 일부는 기초 콘크리트 공사, 축대, 오폐수, 맨홀, 전기인입, 1층 및 2층 골조공사 등 설비가 되어 있는 점을 고려하여 평가함(신축신고된 부분과 신축신고에서 제외된 부분을 구별하여 평가함). 현재 건축공사가 중단된 상태임. 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용되고 있음(위 내용 및 건축인허가 내역은 감정평가서 참조). 3. 지적도상 맹지이나 현황 동측 및 남측으로 비포장의 내부도로가 소재함. 4. 지상에 컨테이너 및 건축자재 등이 소재하나, 이전이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 5. 비앤비건설 주식회사가 2024. 3. 25. 유치권신고(공사대금:610,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 4. 22. 근저당권자 박한우가, 2024. 6. 4. 소유자 주식회사 에코빌이 비앤비건설 주식회사의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 각 제출함.

부동산

등기

임차인

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부동산

매각목록

토지

7273㎡ (2200.1평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 양평군 개군면 하자포리 산9-5	임야	보기
2	토지	경기도 양평군 개군면 하자포리 산9-10	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 ‘하자포2리마을회관’ 동남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 노변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2): 공히 부정형의 완경사 토지로 현재 건축공사가 중단된 상태임.기호(3) : 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로임.기호(4) : 부정형의 완경사 토지로 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (2) : 공히 지적도상 맹지이나, 개발중인 토지로 현황 동측 및 남측으로 비포장의 내부도로가 소재함.기호(3): 공부 및 현황 도로임.기호(4): 공부상 지목은 임야이나, 일부 현황 도로로 이용중이며, 서측으로 기호(3) 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.기호(2),(4): 공히 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.기호(3): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 및 (2) 지상에는 기준시점 현재 건축공사중인 제시외 물건 기호(ㄱ)∼(ㅋ)<철근콘크리트조, 주택, 기초 및 1∼2층 콘크리트>이 소재하며, 제시외 물건의 가격은 구조, 용도 등을 고려하여 ‘(토지 · 건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(1) 및 (2) : 공히 공부상 지목은 임야이나, 신축신고하고 공사중에 중단된 상태임.기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	4357.00000 ㎡	84,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 자연보전권역 준보전산지 수질보전특별대책지역 배출시설설치제한지역

[저촉]

(한강)수변구역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-26 (을12)	근저당권설정	용문농업협동조합	소멸
2022-07-26 (을12)	말소기준 등기	871,000,000	소멸
2022-07-26 (을13)	지상권설정	용문농업협동조합	소멸
2022-07-26 (을13)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	소멸
2022-07-26 (을14)	(1)근저당권설정	주식회사우진반도체	소멸
2022-07-26 (을14)	-	300,000,000	소멸
2022-07-26 (을14)	(2)근저당권설정	김인희	소멸
2022-07-26 (을14)	-	105,000,000	소멸
2022-07-26 (을14)	(3)근저당권설정	한수정	소멸
2022-07-26 (을14)	-	75,000,000	소멸
2022-12-01 (을16)	근저당권설정	박한우	소멸
2022-12-01 (을16)	-	75,000,000	소멸
2023-02-24 (갑24)	압류	용인시	소멸
2023-02-24 (갑24)	-	-	소멸
2023-06-28 (갑25)	임의경매개시결정 (2023타경2522)	용문농업협동조합	소멸
2023-06-28 (갑25)	경매기입 등기	698,341,733원	소멸
2023-07-04 (갑26)	가압류	부미정	소멸
2023-07-04 (갑26)	-	20,000,000	소멸
2023-07-10 (갑27)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-07-10 (갑27)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.목록1.2. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용되고 있고 현재 건축공사가 진행중임. 목록1의 제시외 건축중인 건물 6동,옹벽, 목록2의 제시외 건축중인 건물 3동과 컨테이너, 옹벽이 각 소재함.
2,목록3.토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임.
3.목록4 토지는 등기부상 임야이나 현황은 일부는 도로, 일부는 대지로 이용중임.

[목록1] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

[목록2] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

[목록3] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

[목록4] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매1계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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