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로고 수원지방법원 여주지원 2023타경3723[1]
경기도 여주시 천송동 340-7 토지 249평

경기 여주시 천송동 340-7

주소복사
2023타경3723[1]
2023타경3723[1]
2023타경3723[1]
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2023타경3723[1]
2023타경3723[1]
2023타경3723[1]
감정가
6억737만4000원
최저가 52%
2억9761만3000원
매각진행 2024년 05월 22일 입찰 D-29
용도 임야
대상 토지전체
토지 823㎡ (249평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년08월29일
보증금 2977만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경3723
관할법원 수원지방법원 여주지원
배당요구종기일 2023년11월21일
청구액 217,367,000원
채권자 양OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
근저당권자 여OOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 홍OO
가압류권자 김OO
압류권자 이OOOO
압류권자 이OO
압류권자 여OO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 이OO
교부권자 이OOOO
교부권자 여OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
지상권자 여OOOOOOOO
배당요구권자 홍OO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 2회
2024.05.22
2억9761만3000원 진행
2024.03.13
4억2516만2000원 유찰
2024.02.07
6억737만4000원 유찰

경매마당에서 총 213회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 본건 토지 북측으로 접한 8m 정도의 계획도로는 현재 개설공사가 진행 중인 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함(감정평가서 참조) 2. 본건 토지의 지목은 '임야'이나 1종 일반거주지역 내의 토지로 현황 '나지' 상태임(깻잎 재배 등으로 이용 중임)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

823㎡ (249평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 여주시 천송동 340-7 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 여주시 천송동 소재 "신륵사국민관광단지 정문" 북측 직선거리 약350미터 지점에 위치하며, 인근일대는 단독주택, 나지 등으로 이루어진 1종일반주거지역 내의 토지로서 도로개설공사 등이 진행중 지역임. 2) 교통상황 왕복6차로의 345번 지방도로변 북측 인근에 위치한 지역으로서 현재 인접한 도로가 개설공사중이며, 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 북측 인접도로 보다 약1-2미터 정도 고지로서 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭8미터 정도의 개설공사중인 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 1종일반주거지역 내의 토지로서 현황 "나지"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 823.00000 ㎡ 306,800원 (2023-01)

이용계획

[포함]

제1종일반주거지역 도시지역 자연보전권역 준보전산지 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역

[접함]

소로2류(폭 8m~10m)

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-20
(을13)
근저당권설정 여주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 210,000,000원
2019-06-20
(을14)
지상권설정 여주축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-12-27
소유자 주식회사예창디앤씨 (소유자)
단독소유 -
2021-01-29
(을15)
근저당권설정 양명영 소멸
- 220,000,000원
2021-04-13
(갑4)
가압류 주식회사철화건설 소멸
- 17,753,000원
2021-05-25
(갑5)
압류 이천세무서장 소멸
- -
2023-07-05
(갑5-1)
공매공고 소멸
- -
2021-06-03
(갑6)
가압류 홍순기 소멸
- 50,127,000원
2021-10-26
(갑7)
압류 이천시 소멸
- -
2022-08-23
(갑8)
가압류 김상대 소멸
- 18,000,000원
2023-02-07
(갑9)
압류 여주시 소멸
- -
2023-07-05
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-17
(갑11)
임의경매개시결정
(2023타경3723)
양명영 소멸
경매기입 등기 217,367,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

별지 제시 목록 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 주로 밭(깻잎 재배 등)으로 이용 중이고, 일부 경계 부분에는 수풀이 자라고 있는 부분도 혼재하고 있어 정확한 면적, 경계 등은 확인이 필요해 보임.

[목록1] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매5계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

약수부동산 010-4801-7918 경기 여주시 천송동 539-1 (287m)
전화
강남공인중개사사무소 031-883-3115 경기 여주시 천송동 534 (300m)
전화
신동공인중개사무소 031-884-0260 경기 여주시 천송동 317-1 (505m)
전화
여주스위첸공인중개사사무소 031-885-0071 경기 여주시 천송동 599 (528m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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