감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 여주시 현암동 소재 "오학동행정복지센터" 북동측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 현암그린힐즈(단지형다세대주택및오피스텔) 102동 내에 소재하며, 인근일대는 동측으로 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대가 형성되어 있으며, 서측으로는 농경지대로서 근거리에 남한강이 통과하고 있음. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 9층 901호로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서 단지형다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 일부가 왕복2차로의 포장도로(현암2길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-02-06)(10호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 소재지번은‘179-29, 179-27번지’양지상으로 등재되어 있으나 합필로인하여 현황‘179-29번지’단일지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.본건 내부구조 및 이용상황은 통상적인 관리·이용상태를 전제로 평가선례 및 현장에서외부관찰 된 사항, 탐문조사내용 등을 종합하여 입찰자의 편의를 위하여 도시하였는바실제와 다소 상이할 수 있으므로 입찰시 확인하시기 바람.