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로고 수원지방법원 여주지원 2023타경4139[1]
경기도 여주시 현암2길 14, 102동 9층901호 (현암동,현암그린힐즈) 전용 25.7평

경기 여주시 현암동 179-29

주소복사
2023타경4139[1]
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감정가
1억8100만원
최저가 30%
1억2670만원
매각진행 2024년 05월 22일 입찰 D-29
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 44.2㎡ (13.4평)
건물 84.89㎡ (25.7평)
감정 2023년09월19일
보증금 1267만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경4139
관할법원 수원지방법원 여주지원
배당요구종기일 2023년12월06일
청구액 145,000,000원
채권자 전OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 전OO
근저당권자 강OO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 전OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 여OO
교부권자 여OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 대O OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
유찰 1회, 선순위전세권, 선순위임차인
2024.05.22
1억2670만원 진행
2024.03.13
1억8100만원 유찰

경매마당에서 총 45회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

본건 부동산은 합필로 인하여 현황 '179-29번지' 단일 지상에 소재함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

44.2㎡ (13.4평)

건물

84.89㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 여주시 현암2길 14, 102동 9층901호 (현암동,현암그린힐즈) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 여주시 현암동 소재 "오학동행정복지센터" 북동측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 현암그린힐즈(단지형다세대주택및오피스텔) 102동 내에 소재하며, 인근일대는 동측으로 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대가 형성되어 있으며, 서측으로는 농경지대로서 근거리에 남한강이 통과하고 있음. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 9층 901호로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서 단지형다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 일부가 왕복2차로의 포장도로(현암2길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-02-06)(10호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 소재지번은‘179-29, 179-27번지’양지상으로 등재되어 있으나 합필로인하여 현황‘179-29번지’단일지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.본건 내부구조 및 이용상황은 통상적인 관리·이용상태를 전제로 평가선례 및 현장에서외부관찰 된 사항, 탐문조사내용 등을 종합하여 입찰자의 편의를 위하여 도시하였는바실제와 다소 상이할 수 있으므로 입찰시 확인하시기 바람.

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단지정보

현암그린힐즈(도시형)
시공사 마루종합건설(주) 총 주차 대수 30대 (세대당1.87대)
사용승인 2017년07월07일 동/세대 2동/16세대
관리실 - 최고층 10층
면적 69㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-20
소유자 김종수 (소유자)
단독소유 -
2019-02-27
(을5)
전세권설정 전경용 소멸
말소기준 등기 145,000,000원
2020-10-23
(갑6)
가압류 주식회사우리카드 소멸
- 10,647,083원
2021-01-14
(을6)
근저당권설정 강지운 소멸
- 35,000,000원
2021-03-15
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-06-20
(갑8)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 14,139,428원
2022-07-20
(갑9)
압류 여주시 소멸
- -
2023-09-04
(갑10)
임의경매개시결정
(2023타경4139)
전경용 소멸
경매기입 등기 145,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전경용
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
145,000,000
차임:
-
전입: 2019-01-28
확정: 2019-01-28
배당: 2023-11-15
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

전경용:전세권에 기한 경매신청채권자로서 전세권설정등기일은 2019. 2. 27.이고, 주택임차인으로서의 권리신고 및 배당요구신청도 함.

현황조사

별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 다세대주택 및 오피스텔이며, 전입세대 확인 결과 소유자가 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
전입세대 확인 결과, 소유자 아닌 제3자가 전입되어 있어 임차인으로 보고함.

[목록1] 현장에서 만난 채권자 겸 임차인(전경용)에 의하면, 임차인이 점유, 사용하고 있다고 진술함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매5계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

나무공인중개사 031-883-5227 경기 여주시 현암동 177-8 (73m)
전화
여주남한강공인중개사무소 031-883-1114 경기 여주시 현암동 177-7 (86m)
전화
투게더공인중개사 010-3349-5269 경기 여주시 현암동 177-19 (95m)
전화
여주이안부동산 031-886-8914 경기 여주시 현암동 192-38 (206m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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