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수원지방법원 여주지원 [경매4계] 2023타경4528

경기도 양평군 양평읍 신애리 207

경기 양평군 양평읍 신애리 207

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1091㎡(330평)

건물 -

감정가 243,293,000원

최저가 58,415,000원

보증금 5,850,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2023년 09월 19일

개시결정 2023년 09월 20일

감정일 2023년 11월 03일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

2억4329만3000원

최저가 76% 

5841만5000원

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-50일

유찰 4회맹지농지취득자격증명

유찰 4회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1091㎡(330평)

건물 -

감정가 243,293,000원

최저가 58,415,000원

보증금 5,850,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2023년 09월 19일

개시결정 2023년 09월 20일

감정일 2023년 11월 03일

매각일 2025년 10월 15일

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

한OO

채무자겸소유자

한OO

기일 내역

2025.10.15(10:00)

5841만5000원 진행

2024.12.11(10:00)

8345만원 유찰

2024.11.13(10:00)

1억1921만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 토지는 등기부상 전이나 현황은 묵전임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 신애리 소재 "신애1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있는 농경지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 서하향의 다소 완경사인 "부정형"의 토지로 "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 ?？？ 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 157,890,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-01-05 (갑2)	가압류	주식회사한일은행	소멸
1998-01-05 (갑2)	말소기준 등기	22,839,178원	소멸
1998-01-16 (갑3)	가압류	두옥희	소멸
1998-01-16 (갑3)	-	25,000,000원	소멸
1998-12-02 (을1)	근저당권설정	민선기	소멸
1998-12-02 (을1)	-	일억오천만원	소멸
2018-08-14 (을1-2)	근저당권이전	정명주	소멸
2018-08-14 (을1-2)	-	-	소멸
2002-03-23 (갑4)	압류	남양주세무서	소멸
2002-03-23 (갑4)	-	-	소멸
2003-01-22 (갑5)	압류	양평군	소멸
2003-01-22 (갑5)	-	-	소멸
2005-12-27 (갑7)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2005-12-27 (갑7)	-	10,064,360원	소멸
2013-12-09 (갑8)	압류	국토교통부서울지방국토관리청의정부국토관리사무소	소멸
2013-12-09 (갑8)	-	-	소멸
2023-09-20 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경4528)	정명주	소멸
2023-09-20 (갑10)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원	2023타경4528[1]	2024.11.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원 2023타경4528[1]	2024.11.21

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월11일09시32분

부동산의 현황

목록1. 토지는 등기부상 전이나 현황은 묵전임

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

조사일시

2023년10월11일09시32분

부동산의 현황

목록1. 토지는 등기부상 전이나 현황은 묵전임

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매4계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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