경매마당 경매정보 '2023타경5279'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 여주지원 [경매4계] 2023타경5279

경기도 양평군 개군면 하자포리 220-7 외 2 필지

경기 양평군 개군면 하자포리 220-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 1064㎡(321.9평)

건물 -

감정가 992,627,000원

최저가 330,655,000원

보증금 33,070,000원 (10%)

청구액 540,000,000원

접수일 2023년 11월 02일

개시결정 2023년 11월 13일

감정일 2023년 11월 23일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

9억9262만7000원

최저가 67% 

3억3065만5000원

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-54일

유찰 5회유치권법정지상권

유찰 5회유치권법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 1064㎡(321.9평)

건물 -

감정가 992,627,000원

최저가 330,655,000원

보증금 33,070,000원 (10%)

청구액 540,000,000원

접수일 2023년 11월 02일

개시결정 2023년 11월 13일

감정일 2023년 11월 23일

매각일 2025년 10월 15일

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

채권자

여OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)

3억3065만5000원 진행

2025.05.21(10:00)

기일변경

2025.04.16(10:00)

4억7236만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록3 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 건물 소재하고, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격을 적용함. -2024.11.07. 명성토건(주)로부터 토목공사비 356,800,000원의 유치권신고 제출되었으나, 피담보채권에 관한 서류 일체 제출 없이 별첨 유치권신고서만 제출되었음. 유치권 성립여부는 불분명함(2024.11.07.추가) -위 명성토건(주)의 유치권 주장에 대하여 자사건 채권자 여주축산업협동조합으로부터 점유 부존재 등을 이유로 하는 유치권배제신청서가 별지와 같이 제출됨(2024.11.21.추가) -2025.01.07. 명성토건(주)로부터 별지 유치권점유취하서(유치권 권리 취하)가 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록3 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록3 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 건물 소재하고, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격
을 적용함.
-2024.11.07. 명성토건(주)로부터 토목공사비 356,800,000원의 유치권신고 제출되었으나, 피담보채권에 관한 서류 일체 제출 없
이 별첨 유치권신고서만 제출되었음. 유치권 성립여부는 불분명함(2024.11.07.추가)
-위 명성토건(주)의 유치권 주장에 대하여 자사건 채권자 여주축산업협동조합으로부터 점유 부존재 등을 이유로 하는 유치권
배제신청서가 별지와 같이 제출됨(2024.11.21.추가)
-2025.01.07. 명성토건(주)로부터 별지 유치권점유취하서(유치권 권리 취하)가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 주택이나, 현황은 철거되고 없는 상태이며, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 대지로, 현황은 대체로 쓰레기가 쌓여 있고, 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 나대지 상태이나, 일부 도로가 포함되고 인접한 토지와의 경계 부분에 시설물이 있으므로, 경매 진행시 정확한 경계, 위치, 면적 등 감정이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 대지이나, 일부 도로도 포함되고, 인근 부동산 시설물과 경계가 겹쳐 보이므로, 경매 진행시 정확한 경계, 위치, 면적 등 감정이 필요해 보이고, 지상에 외벽만 갖춰진 제시 외 시설물이 소재하고 있음. 다. 별지 제시 목록 4 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 상태의 땅임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사를 위하여 현장을 방문하였으나, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 위 지상의 제시 목록 1 부동산 건물이 철거되고 없는 상태임.
전입세대 확인 결과, 전입세대는 없음.
[목록3]현황조사를 위하여 현장을 방문하였으나, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 지상에 외벽만 남은 제시 외 건물이 있음.
전입세대 확인 결과, 전입세대는 없음.
[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 개군면 하자포리 소재 "개군면사무소" 동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 관공서, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (기호2) 부정형 평지로 나지상태임. (기호3) 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. (기호4) 삼각형 평지로, 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 (기호2) 동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접함. (기호3) 지적도상 맹지이나, 현황 서측 인접필지를 통해 진출입가능함. (기호4) 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (기호2) 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1)(접합) 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호3) 도시지역, 일반상업지역 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1) 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 지상위에 소유자 미상의 건물이 소재하여, 토지의 사용 및 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 기호(4) 지목 전이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,352,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-27	소유자	이미진 (소유자)
2021-09-27	단독소유	-
2021-09-27 (을22)	근저당권설정	여주축산업협동조합	소멸
2021-09-27 (을22)	말소기준 등기	832,000,000원	소멸
2021-09-27 (을23)	지상권설정	여주축산업협동조합	소멸
2021-09-27 (을23)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-11-30 (갑18)	가압류	주식회사오프스원	소멸
2022-11-30 (갑18)	-	520,001,000원	소멸
2023-11-13 (갑19)	강제경매개시결정 (2023타경5279)	김환석	소멸
2023-11-13 (갑19)	경매기입 등기	540,000,000원	소멸
2024-09-20 (갑20)	임의경매개시결정 (2024타경5405)	여주축산업협동조합	소멸
2024-09-20 (갑20)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원	2023타경5279[1]	2025.01.22
2	여주지원	2023타경5279[1]	2024.11.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원 2023타경5279[1]	2025.01.22
2	여주지원 2023타경5279[1]	2024.11.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록3 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록3 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 건물 소재하고, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격
을 적용함.
-2024.11.07. 명성토건(주)로부터 토목공사비 356,800,000원의 유치권신고 제출되었으나, 피담보채권에 관한 서류 일체 제출 없
이 별첨 유치권신고서만 제출되었음. 유치권 성립여부는 불분명함(2024.11.07.추가)
-위 명성토건(주)의 유치권 주장에 대하여 자사건 채권자 여주축산업협동조합으로부터 점유 부존재 등을 이유로 하는 유치권
배제신청서가 별지와 같이 제출됨(2024.11.21.추가)
-2025.01.07. 명성토건(주)로부터 별지 유치권점유취하서(유치권 권리 취하)가 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월17일14시00분

부동산의 현황

가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 주택이나, 현황은 철거되고 없는 상태이며, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 대지로, 현황은 대체로 쓰레기가 쌓여 있고, 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 나대지 상태이나, 일부 도로가 포함되고 인접한 토지와의 경계 부분에 시설물이 있으므로, 경매 진행시 정확한 경계, 위치, 면적 등 감정이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 대지이나, 일부 도로도 포함되고, 인근 부동산 시설물과 경계가 겹쳐 보이므로, 경매 진행시 정확한 경계, 위치, 면적 등 감정이 필요해 보이고, 지상에 외벽만 갖춰진 제시 외 시설물이 소재하고 있음. 다. 별지 제시 목록 4 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 상태의 땅임.

점유 조사

[목록2]현황조사를 위하여 현장을 방문하였으나, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 위 지상의 제시 목록 1 부동산 건물이 철거되고 없는 상태임.
전입세대 확인 결과, 전입세대는 없음.
[목록3]현황조사를 위하여 현장을 방문하였으나, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 지상에 외벽만 남은 제시 외 건물이 있음.
전입세대 확인 결과, 전입세대는 없음.
[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매4계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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