감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "양평종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 북측으로 도로변 상가지대를 형성하고 후면으로 주택, 전답의 농지, 임야 등이 혼재하는 국도 주변 농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근으로 6번 국도 및 지방도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 토지로 석축을 쌓아 평탄하게 조성된 단독 주택부지로 이용중임.기호2 : 자루형 토지로 일부 축대를 쌓아 평탄하게 조성되어 있으며 전기타 상태임.기호3 : 부정형 토지로 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 본건 북측으로 폭 약 4미터 도로(기호3)에 접하나 현황 기호(2) 일부를 도로로 이용하여 통행함.기호2 : 본건 북측으로 폭 약 4미터 도로(기호3)에 접함.기호3 : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.- 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.- 기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 제시외 소나무, 철쭉 등 조경수 수십여주가 식재되어 있으며, 기호2 지상에 이동식 컨테이너 박스 3동 소재함. 7) 공부와의 차이 일반건축물대장상의 부속건물 기타구조(컨테이너구조) 창고는 소재불명임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인:2007.11.07)외벽 : 외장벽돌 마감 등내벽 : 벽지 마감 등바닥 : 미상창호 : 샷시 창호 등임 2) 이용상태 주택으로 이용중임.(후면 내부구조도 참고) 3) 설비내역 이해관계인의 부재로 상세한 내역은 부정확하나 기본적인 위생설비 및 난방설비 등은 되어 있는 것으로 판단됨. 4) 부합물 및 종물 건물 주변으로 데크 시공되어 있음.(건물가격에 포함) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.