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로고 수원지방법원 여주지원 [경매5계] 2023타경32653
경기도 양평군 양동면 양동로 654-13

경기 양평군 양동면 고송리 675

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 416㎡(125.8평)
건물 107.4㎡(32.5평)
감정가 157,355,770원
최저가 110,149,000원
보증금 11,020,000원 (10%)
청구액 86,460,136원
접수일 2023년 04월 07일
개시결정 2023년 04월 14일
감정일 2023년 04월 27일
매각일 2024년 02월 07일
2023타경32653
2023타경32653
2023타경32653
2023타경32653
2023타경32653
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2023타경32653
2023타경32653
2023타경32653
2023타경32653
감정가
1억5735만5770원
낙찰가 11%
1억4000만원
배당종결 2024년 02월 07일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 416㎡(125.8평)
건물 107.4㎡(32.5평)
감정가 157,355,770원
최저가 110,149,000원
보증금 11,020,000원 (10%)
청구액 86,460,136원
접수일 2023년 04월 07일
개시결정 2023년 04월 14일
감정일 2023년 04월 27일
매각일 2024년 02월 07일
배당종결 2024년 02월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 장OO
채권자 양OOOOOOO
근저당권자 양OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 장OO
교부권자 양OO

기일 내역

2024.03.22
납부 (2024.03.21)
2024.02.14
최고가매각허가결정
2024.02.07
1억4000만원 매각
1억1014만9000원 최저가
2023.12.27
1억5735만5770원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 망 박춘상(상속인 박병주) 작성의 임대차부존재확인서, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ)의 소유권 및 포기각서를 채권자 양동농업협동조합이 임의경매(2023타경1789) 신청시 제출함 - 본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 급·배수시설, 데크설비, 차양 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 망 박춘상(상속인 박병주) 작성의 임대차부존재확인서, 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ, ᄂ, ᄃ)의 소유권 및 포기각서를 채권
자 양동농업협동조합이 임의경매(2023타경1789) 신청시 제출함
- 본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 급·배수시설, 데크설비, 차양 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로, 목록2.는 단독주택으로 각 이용되고 있음.
2. 목록1. 지상 서측에 제시 외 컨테이너 1개동과 제시 외 화장실 겸 간이창고 1개동이, 목록2. 동, 북측에 덧붙여 설치된 제시 외 데크가 각 소재함.
3. 목록1.과 인접 필지와의 경계가 불명확한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록2]- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. - 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨(전입세대확인서상 등재된 박춘상은 사망말소자임).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "양동초등학교" 북측 직선거리 약700미터 지점에 위치하며, 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택 등으로 이루어진 농촌지대임. 2) 교통상황 345번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 경사지붕 단층건으로서외벽 : 치장벽돌쌓기.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 등 창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-07
(을1) 		근저당권설정 양동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2017-02-27
(을2) 		근저당권설정 장석례 소멸
- 40,000,000원
2017-08-28
(을3) 		근저당권설정 장석례 소멸
- 30,000,000원
2018-04-05
(을4) 		근저당권설정 장석례 소멸
- 30,000,000원
2023-03-23
 소유자 박병주 (소유자)
단독소유 -
2023-04-14
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경32653) 		장석례 소멸
경매기입 등기 86,460,136원
2023-04-19
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경1789) 		양동농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2023타경32653[1] 2024.01.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2023타경32653[1] 		2024.01.15

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 망 박춘상(상속인 박병주) 작성의 임대차부존재확인서, 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ, ᄂ, ᄃ)의 소유권 및 포기각서를 채권
자 양동농업협동조합이 임의경매(2023타경1789) 신청시 제출함
- 본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 급·배수시설, 데크설비, 차양 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월24일07시50분

부동산의 현황

1. 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로, 목록2.는 단독주택으로 각 이용되고 있음.
2. 목록1. 지상 서측에 제시 외 컨테이너 1개동과 제시 외 화장실 겸 간이창고 1개동이, 목록2. 동, 북측에 덧붙여 설치된 제시 외 데크가 각 소재함.
3. 목록1.과 인접 필지와의 경계가 불명확한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.[목록2]- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. - 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음. - 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨(전입세대확인서상 등재된 박춘상은 사망말소자임).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매5계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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