수원지방법원 여주지원 [경매3계]
2023타경34925
경기 양평군 서종면 서후리 산 150-63
경매마당에서 총 134회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 통하여 출입가능 3. 지상에 소유자 미상의 제시외 구축물(건축 중인 주택 6개동) 및 일부 구축물(콘크리트 주차옹벽 4개)이 소재하며, 타인 소유의 건물등기사항전부증명서 6개동이 등록되어 있음(감정평가의 기준시점인 2023. 7. 12.에 3개동이 등록되어 있으나, 그 후 3개동이 추가로 등록됨). 이 항에 기재된 제시외 건물은 매각에서 제외함 4. 공부상 지목 ’임야‘이나 일부 건축허가를 받아 부지조성 및 건물 건축 중인 상태임(2016. 7. 1.자로 단독주택 14개동의 신축신고를 득한 것으로 탐문됨) 5. 소유자 미상의 콘테이너 1동 및 간이창고(철파이프조), 이동식 화장실 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 서종면 서후리 소재 "서후1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 임야, 전원주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량진입 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용은 보통이 나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 석축 및 옹벽 등으로 일부 계단식 부지조성되어 있으며 일부 진입로로 포장되어 있음. 조사일 현재 후첨 "사진용지"와 같이 토목 및 건축공 사가 중단된 상태로 파악되며, 본건 지상으로 소유자 미상의 제시외 구축물 (건축 중인 주택 6개동 및 콘크리트 주차옹벽 4개 등)이 소재함. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 북동측 인접필지(서후리 산150-72 임야)를 통하여 출입하며, 본건 부지 내 폭 약6m의 진입로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견 Ⅰ.5.(2)-(6)참조 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 구축물(건축 중인 주택 6개동) 및 일부 구축물(콘크리트 주차옹벽 4개)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 건축허가 를 득하고 부지조성 및 건물 건축 중인 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 컨테이너1동 및 간이창고(철파이프조), 이동식화장실 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가외 하였으니 경매시 참조하시기 바람.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2011-09-02 (을3) |
근저당권설정 | 서혜숙 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 700,000,000원 | ||
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2017-05-26 (을4) |
근저당권설정 | 강용이 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
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2018-06-07 (갑15) |
압류 | 남양주시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2019-07-26 (갑16) |
가압류 | 주식회사노바앤대진 | 소멸 |
| - | 131,890,000원 | ||
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2019-08-06 (갑17) |
가압류 | 이상우 | 소멸 |
| - | 171,025,000원 | ||
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2020-03-19 (갑18) |
가압류 | 주식회사대성피앤씨 | 소멸 |
| - | 76,665,600원 | ||
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2020-04-09 (갑19) |
압류 | 구리세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-09-24 (을5) |
근저당권설정 | 박소연 | 소멸 |
| - | 300,000,000원 | ||
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2020-12-14 (을6) |
근저당권설정 | 박소연 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
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2023-07-06 (갑31) |
임의경매개시결정 (2023타경34925) |
서혜숙 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 700,000,000원 |
[지상권설정] - 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 691,448,100원임 - 감정평가서 참조).
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
제시 목록 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 건축중인 건물 6동(제시외2.4~6,7,9),기초공사중인 구축물4개(제시외8.10~12), 컨네이너1동(제시외3), 화장실1개(제시외1)가 있음.
[목록1] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 여주지원
경매3계 : 031-880-7500
경기 여주시 현암동 640-10
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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