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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2023타경37146[2]
경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 3층 302호 (화이트하우스1)

경기 양평군 양평읍 백안리 335-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 58.75㎡(17.8평)
건물 50.62㎡(15.3평)
감정가 159,000,000원
최저가 38,176,000원
보증금 3,820,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2023년 10월 04일
개시결정 2023년 10월 06일
감정일 2023년 10월 20일
매각일 2025년 09월 03일
2023타경37146[2]
2023타경37146[2]
2023타경37146[2]
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2023타경37146[2]
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2023타경37146[2]
2023타경37146[2]
2023타경37146[2]
2023타경37146[2]
2023타경37146[2]
2023타경37146[2]
감정가
1억5900만원
최저가 76%
3817만6000원
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-46일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 58.75㎡(17.8평)
건물 50.62㎡(15.3평)
감정가 159,000,000원
최저가 38,176,000원
보증금 3,820,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2023년 10월 04일
개시결정 2023년 10월 06일
감정일 2023년 10월 20일
매각일 2025년 09월 03일
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 최OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
교부권자 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 전OO
유치권자 정OO
전세권자 최OO
압류권자 주OOOOOOOOOOOO
전세권자 김OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 이OO
배당요구권자 정OO

기일 내역

2025.09.03(10:00)
3817만6000원 진행
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.04.16(10:00)
5453만7000원 유찰
2025.03.12(10:00)
7791만원 유찰
2025.02.05(10:00)
1억1130만원 유찰
2024.12.11(10:00)
1억5900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
문민수:임차인 전유진의 배우자임

현황 조사(현황 조사서)

제시 목록 각 부동산은 등기부 표시와 같이 다세대주택으로 이용하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]점유자를 만나자 못하였으나 유선으로 자신이 임차인임을 밝혀 방문한 취지를 설명하고,
보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함.
전입세대열람결과 진술한 임차인이 전입되어 있음

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 2층 201호 (화이트하우스1) 최고가매각허가결정
2025.02.05 		바로가기
2
본건 		경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 3층 302호 (화이트하우스1) 공고
2025.09.03 		-
3 경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 4층 402호 (화이트하우스1) 최고가매각허가결정
2025.02.05 		바로가기
4 경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 1층 101호 (화이트하우스1) 매각
2025.05.21 		바로가기
5 경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 1층 102호 (화이트하우스1) 매각
2025.05.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사 정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브 4층 건 내 2층 201호(기호"1"), 3층302호(기호"2"), 4층 402호 (기호"3"), 1층 101호(기호"4") 및 1층 102호(기호"5")로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 공히 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 통제설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 4m-4.5m 내외 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 335-3번지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설 립승인지역(수도법 시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평 공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 335-6번지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수 처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-22
 소유자 김화선 (소유자)
단독소유 -
2023-10-06
(갑4) 		강제경매개시결정
(2023타경37146) 		주식회사서우에프앤비대부 소멸
말소기준
경매기입 등기 		200,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2023타경37146[2] 2024.11.15
2 여주지원 2023타경37146[2] 2025. 2. 20.
3 여주지원 2023타경37146[2] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2023타경37146[2] 		2024.11.15
2 여주지원
2023타경37146[2] 		2025. 2. 20.
3 여주지원
2023타경37146[2] 		2025. 4. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
문민수:임차인 전유진의 배우자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문민수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
전유진
(주거임차인)
점유부분:
302호 전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-04
확정: 2024-01-02
배당: 2023.12.12. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월18일09시30분

부동산의 현황

제시 목록 각 부동산은 등기부 표시와 같이 다세대주택으로 이용하고 있음

점유 조사

[목록2]점유자를 만나자 못하였으나 유선으로 자신이 임차인임을 밝혀 방문한 취지를 설명하고,
보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함.
전입세대열람결과 진술한 임차인이 전입되어 있음

2
소재지 경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 3층 302호 (화이트하우스1)
점유인 문민수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 150,000,000원/미상
전입/확정일자 2019.09.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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