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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2023타경37412
경기도 양평군 강상면 효자고갯길 47 (주건축물제1동) 외 1 필지

경기 양평군 강상면 교평리 155-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 513㎡(155.2평)
건물 204.93㎡(62평)
감정가 590,569,220원
최저가 590,569,220원
보증금 59,060,000원 (10%)
청구액 1,264,650,000원
접수일 2023년 10월 13일
개시결정 2023년 10월 16일
감정일 2023년 10월 30일
매각일 2025년 10월 15일
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
2023타경37412
감정가
5억9056만9220원
최저가
5억9056만9220원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 513㎡(155.2평)
건물 204.93㎡(62평)
감정가 590,569,220원
최저가 590,569,220원
보증금 59,060,000원 (10%)
청구액 1,264,650,000원
접수일 2023년 10월 13일
개시결정 2023년 10월 16일
감정일 2023년 10월 30일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 중OOOOOO
채권자 주OOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 양OO
가처분권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
5억9056만9220원 진행
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.23(10:00)
5억9056만9000원 유찰
2025.05.28(14:00)
최고가매각불허가결정
2025.05.21(10:00)
4억2670만원 매각
4억1339만8000원 최저가
2025.04.16(10:00)
5억9056만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주택부속토지'임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주택부속토지'임

현황 조사(현황 조사서)

가. 별지 제시 목록 1, 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 단독주택이며, 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 목록 3 부동산 건물이 소재하고 있으며, 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 제시 목록 1 부동산과 함께 대지로 사용 중임. 나. 별지 제시 목록 1, 2 부동산 지상에 정원수 10여 종과 정원석 3개 및 제시 외 시설물 2개가 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만나지 못해 점유관계를 확인할 수 없었으며, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으며, 전입세대 확인 결과 전입신고된 세대가 없음.
[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록3]임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만나지 못해 점유관계를 확인할 수 없었으며, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으며, 전입세대 확인 결과 전입신고된 세대가 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 동측으로 완만하게 하향하나, 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(2)는 주택 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하며, 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1), (2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표"참조. 7) 공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목은 "답"이나 현황 주택부속토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상2층 2021년 3월 30일 사용승인된건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(3) 건물 1, 2층은 단독주택 및 지1층은 차고로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 본건은 제시외건물 (기호ㄱ-ㅂ)이 소재함.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,547,850,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-11
(을5) 		근저당권설정 성남중부새마을금고 소멸
말소기준 등기 481,000,000원
2021-11-17
 소유자 이애연 (소유자)
단독소유 -
2024-04-17
(을5-4) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-28
(을5-5) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 481,000,000원
2022-05-06
(을8) 		근저당권설정 주식회사금호종합포리 소멸
- 250,000,000원
2023-10-26
(을8-1) 		가처분 주식회사농가의하루 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2022-10-21
(갑14) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
- 180,000,000원
2023-10-06
(갑15) 		가압류 주식회사농가의하루 소멸
- 155,856,000원
2023-10-16
(갑16) 		강제경매개시결정
(2023타경37412) 		주식회사세일케미칼 소멸
경매기입 등기 1,264,650,000원
2024-02-28
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경1137) 		성남중부새마을금고 소멸
경매기입 등기
2024-11-22
(갑18) 		압류 군산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2023타경37412[1] 2025. 7. 3.
2 여주지원 2023타경37412[1] 2025. 3. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2023타경37412[1] 		2025. 7. 3.
2 여주지원
2023타경37412[1] 		2025. 3. 7.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주택부속토지'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월25일12시30분

부동산의 현황

가. 별지 제시 목록 1, 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 단독주택이며, 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 목록 3 부동산 건물이 소재하고 있으며, 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 제시 목록 1 부동산과 함께 대지로 사용 중임. 나. 별지 제시 목록 1, 2 부동산 지상에 정원수 10여 종과 정원석 3개 및 제시 외 시설물 2개가 소재함.

점유 조사

[목록1]임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만나지 못해 점유관계를 확인할 수 없었으며, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으며, 전입세대 확인 결과 전입신고된 세대가 없음.
[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록3]임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만나지 못해 점유관계를 확인할 수 없었으며, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으며, 전입세대 확인 결과 전입신고된 세대가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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