1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 양평군 용문면 신점리 소재 "신점1리마을회관" 남동측 직선거리 약450미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락 등으로 이루어진 지역이며, 간선도로변을 따라 근린생활시설등이 산재하고 있고, 북서측 근거리에 용문산관광단지 상가지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 왕복2차선 간선도로(용문산로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 (일부잡종지)상태임.기호(2): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 임야기타(일 부잡종지) 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측 일부가 폭2-3미터 정도의 지적상도로에 접함.기호(2): 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)>자연환경보전지역, 자연취락지구(신점3지구) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.<기호(2)>자연환경보전지역, 자연취락지구(신점3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2021-07-21)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문산하수처리구역(용문산공공하수처리구역))<하수도법>수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 7) 공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 지목은 기호(1):답, 기호(2):임야 이나 현황 기호(1):전기타(일부잡종지), 기호(2):임야기타(일부잡종지) 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

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