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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2023타경38439
경기도 여주시 교동로 73

경기 여주시 교동 391-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 5020㎡(1518.6평)
건물 4347.82㎡(1315.2평)
감정가 13,454,353,680원
최저가 13,454,353,680원
보증금 1,345,440,000원 (10%)
청구액 6,899,051,052원
접수일 2023년 11월 15일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 10월 15일
2023타경38439
2023타경38439
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2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
2023타경38439
감정가
134억5435만3680원
최저가
134억5435만3680원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 5020㎡(1518.6평)
건물 4347.82㎡(1315.2평)
감정가 13,454,353,680원
최저가 13,454,353,680원
보증금 1,345,440,000원 (10%)
청구액 6,899,051,052원
접수일 2023년 11월 15일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 서OO
임차인 임OO
임차인 이O
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 반OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
교부권자 여OO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
134억5435만3680원 진행
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.23(10:00)
134억5435만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2023.11.28.자 감정서상 제시외건물(기호 (ㄴ,ㄷ))은 공부상의 1층면적(877.08㎡)에 산입됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2023.11.28.자 감정서상 제시외건물(기호 (ᄂ,ᄃ))은 공부상의 1층면적(877.08m2)에 산입됨

현황 조사(현황 조사서)

별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 요양원 시설이며, 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 목록 2 부동산이 소재하고 있고, 건물 부지 외에 주차장, 정원 등으로 이용 중이며, 제시 외 시설물로 정자, 인공호수, 차량출입차단기, 석고상 등 10여개가 소재하고, 정원수 20여 그루가 식재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 현관문에 있는 전화번호로 직원과 통화 후, 안내문 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
상가임대차현황서 및 전입세대 확인 결과, 상가임대차현황서에는 등록된 자가 없고, 전입세대 확인 결과, 소유자 아닌 제3자들이 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
[목록2]현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 현관문에 있는 전화번호로 직원과 통화 후, 안내문 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
상가임대차현황서 및 전입세대 확인 결과, 상가임대차현황서에는 등록된 자가 없고, 전입세대 확인 결과, 소유자 아닌 제3자들이 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는 여주역 남측에 위치한 여주역세권도시개발구역으로서 나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 개발이 진행중인 지역임. 2) 교통상황 도로 등 기반시설이 비교적 최근 개통된 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(경강선 여주역)이 위치하며, 차량으로 약8-9분 정도 거리에 영동 고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 다각형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 노유자시설(파블로스 요양원) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측 인접지(391-13번지(지목:임),391-35번지(지목:임),391-22번지(지목:대))를 이용한 폭8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭12미터 정도의 왕복2차선 포장도로로 진출입 가능 하며, 남측으로 개설된 계획도로(소로3류)는 고저차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상 태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-16)(소로3류108호)(접합), 가축사 육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역< 수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로서 외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등 창호임. 바닥 : 타일, 쉬트지 등 마감. 높이 : 20.1m. 2) 이용상태 노유자시설(파블러스 요양원)로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) 3) 설비내역 천정몰입형 시스템 냉.난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 자가발전설비, 엘리베이터설비(승객용x1, 병원용x1) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 본건은 "단층"으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물대장상 "지하1층, 지상4층" 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,966,580,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-05
 소유자 주식회사파블러스요양원(소유자)
단독소유 -
2021-01-22
(갑21) 		근저당권설정 여주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,537,000,000원
2023-10-24
(갑21-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-01-22
(을21) 		근저당권설정 가남농업협동조합 소멸
- 3,588,000,000원
2023-10-24
(을21-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-09-17
(갑17) 		가압류 김광수 소멸
- 837,731,506원
2023-06-16
(을24) 		근저당권설정 반성덕 소멸
- 1,000,000,000원
2023-10-16
(갑20) 		가압류 주식회사유니프라자 소멸
- 3,858,250원
2023-11-20
(갑21) 		임의경매개시결정
(2023타경38439) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 6,899,051,052원
2024-09-26
(갑24) 		압류 여주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2023타경38439[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2023타경38439[1] 		2025. 6. 2.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2023.11.28.자 감정서상 제시외건물(기호 (ᄂ,ᄃ))은 공부상의 1층면적(877.08m2)에 산입됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서명수
(주민등록전입자임차인)
점유부분:
목록1,2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-09-08
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이영금
(주민등록전입자임차인)
점유부분:
목록1,2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-12-05
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이준
(주민등록전입자임차인)
점유부분:
목록1,2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-10-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 임인영
(주민등록전입자임차인)
점유부분:
목록1,2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-05-18
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 임천임
(주민등록전입자임차인)
점유부분:
목록1,2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-09-07
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년11월25일14시05분

부동산의 현황

별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 요양원 시설이며, 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 목록 2 부동산이 소재하고 있고, 건물 부지 외에 주차장, 정원 등으로 이용 중이며, 제시 외 시설물로 정자, 인공호수, 차량출입차단기, 석고상 등 10여개가 소재하고, 정원수 20여 그루가 식재되어 있음.

점유 조사

[목록1]현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 현관문에 있는 전화번호로 직원과 통화 후, 안내문 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
상가임대차현황서 및 전입세대 확인 결과, 상가임대차현황서에는 등록된 자가 없고, 전입세대 확인 결과, 소유자 아닌 제3자들이 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
[목록2]현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 현관문에 있는 전화번호로 직원과 통화 후, 안내문 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
상가임대차현황서 및 전입세대 확인 결과, 상가임대차현황서에는 등록된 자가 없고, 전입세대 확인 결과, 소유자 아닌 제3자들이 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 여주시 교동 391-1
점유인 이영금(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.05/미상
2
소재지 경기도 여주시 교동 391-1
점유인 임천임(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.07/미상
3
소재지 경기도 여주시 교동 391-1
점유인 서명수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.08/미상
4
소재지 경기도 여주시 교동 391-1
점유인 임인영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.18/미상
5
소재지 경기도 여주시 교동 391-1
점유인 이준(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.12/미상
6
소재지 경기도 여주시 교동로 73
점유인 이영금(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.05/미상
7
소재지 경기도 여주시 교동로 73
점유인 임천임(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.07/미상
8
소재지 경기도 여주시 교동로 73
점유인 서명수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.08/미상
9
소재지 경기도 여주시 교동로 73
점유인 임인영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.18/미상
10
소재지 경기도 여주시 교동로 73
점유인 이준(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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