경매마당 경매정보 '2023타경38439'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매3계]2023타경38439

경기도 여주시 교동로 73

경기 여주시 교동 391-1

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지5020㎡(1518.55평)

건물4347.82㎡(1315.22평)

감정가13,454,353,680원

최저가6,592,634,000원

보증금659,263,400원(10%)

청구액6,899,051,052원

개시결정2023년 11월 20일

감정일2024년 04월 26일

배당종기2024년 02월 21일

매각일2026년 06월 17일

1 / 72

감정가

134억5435만3680원

886만원/평 (토지)

최저가51%

65억9263만4000원

434만1401원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

65억9263만4000원진행

2025.12.17(10:00)

기일변경

2025.11.19(10:00)

94억1804만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월16일)

2026.6.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2023.11.28.자 감정서상 제시외건물(기호 (ㄴ,ㄷ))은 공부상의 1층면적(877.08㎡)에 산입됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 2023.11.28.자 감정서상 제시외건물(기호 (ㄴ,ㄷ))은 공부상의 1층면적(877.08㎡)에 산입됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경기도 여주시 교동 소재 ""여주역"" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는 여주역 남측에 위치한 여주역세권도시개발구역으로서 나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 개발이 진행중인 지역임. 2) 교통상황 도로 등 기반시설이 비교적 최근 개통된 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(경강선 여주역)이 위치하며, 차량으로 약8~9분 정도 거리에 영동 고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 다각형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 노유자시설(파블로스 요양원) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측 인접지(391-13번지(지목:임),391-35번지(지목:임),391-22번지(지목:대))를 이용한 폭8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭12미터 정도의 왕복2차선 포장도로로 진출입 가능 하며, 남측으로 개설된 계획도로(소로3류)는 고저차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상 태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-16)(소로3류108호)(접합), 가축사 육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역< 수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로서 외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등 창호임. 바닥 : 타일, 쉬트지 등 마감. 높이 : 20.1m. 2) 이용상태 노유자시설(파블러스 요양원)로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) 3) 설비내역 천정몰입형 시스템 냉.난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 자가발전설비, 엘리베이터설비(승객용x1, 병원용x1) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 본건은 '단층'으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물대장상 '지하1층, 지상4층' 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	제시외건물(창고)	철근콘크리트조.평지붕.옥탁2층부속 38.2㎡	17,190,000원
2-2	제시외건물(정자)	목조.판넬위.슁글지붕 6㎡	2,000,000원
2-3	제시외건물(창고)	철근콘크리트조.평지붕.옥탁2층부속 38.2㎡	17,190,000원
2-4	제시외건물(정자)	목조.판넬위.슁글지붕 6㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.