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로고 수원지방법원 여주지원 [경매4계] 2023타경38712
경기도 양평군 개군면 석장리 318

경기 양평군 개군면 석장리 318

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 임야
토지 8823㎡(2669평)
건물 -
감정가 555,849,000원
최저가 133,459,000원
보증금 13,350,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 11월 24일
개시결정 2023년 12월 05일
감정일 2023년 12월 11일
매각일 2025년 10월 15일
2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
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2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
2023타경38712
감정가
5억5584만9000원
최저가 76%
1억3345만9000원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-49일
유찰 4회형식적경매분묘기지권선순위가처분
유찰 4회형식적경매분묘기지권선순위가처분
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 임야
토지 8823㎡(2669평)
건물 -
감정가 555,849,000원
최저가 133,459,000원
보증금 13,350,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 11월 24일
개시결정 2023년 12월 05일
감정일 2023년 12월 11일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-49일

당사자 내역

소유자 박OO
신청인 김OO
신청인겸소유자 박OO
상대방겸소유자 한OO
상대방겸소유자 임OO
상대방겸소유자 임OO
상대방겸소유자 임OO
상대방겸소유자 임OO
가처분권자 박OO
가처분권자 김OO
신청인 박OO
교부권자 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 임OOOOOOOOOOO
압류권자 양OO
상대방겸소유자 임OO
신청인겸소유자 김OO
상대방겸소유자 임OO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
1억3345만9000원 진행
2024.12.11(10:00)
1억9065만6000원 유찰
2024.11.13(10:00)
2억7236만6000원 유찰
2024.10.16(10:00)
3억8909만4000원 유찰
2024.09.04(10:00)
5억5584만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

분묘 십여 기 소재

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 13번 2022. 4. 15. 접수 제16705호가처분 있으나 가처분권자 말소동의서 제출함

지상권(매각 명세서)

분묘기지권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

분묘 십여 기 소재

현황 조사(현황 조사서)

별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 자연림 상태의 임야이며, 지상에 제시 외 분묘 4기와 반대 편에 낮은 봉분 4기가 각 소재하고 있으며, 경계 인근 부동산에도 분묘가 소재하고 있으므로 정확한 경계, 위치 등은 경매 진행 시 확인이 필요해 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 개군면 석장리 소재‘석장1리마을회관’남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농촌주택, 목장, 농경지 및 임야가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 버스정류장과의 거리 등으로 보아 임야로서의 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지세 토지로서 "임야(일부 분묘 소재)" 입니다 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 임지상에 소유자 미상의 "제시외 분묘" 십여 기가 소재하여 영향을 미치고 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-19
(갑10) 		압류 양평군 소멸
말소기준 등기 -
2022-04-15
(갑13) 		가처분 김한수외1명 소멸
- 피보전권리 공유물분할을 원인으로 한 소유권이전등기청구권
2023-12-05
(갑14) 		임의경매개시결정
(2023타경38712) 		김한수외1명 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2023타경38712[1] 2024.11.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2023타경38712[1] 		2024.11.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 13번 2022. 4. 15. 접수 제16705호가처분 있으나 가처분권자 말소동의서 제출함

지상권(매각 명세서)

분묘기지권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

분묘 십여 기 소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월10일11시30분

부동산의 현황

별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 자연림 상태의 임야이며, 지상에 제시 외 분묘 4기와 반대 편에 낮은 봉분 4기가 각 소재하고 있으며, 경계 인근 부동산에도 분묘가 소재하고 있으므로 정확한 경계, 위치 등은 경매 진행 시 확인이 필요해 보임.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

조사일시

2023년12월10일11시30분

부동산의 현황

별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 자연림 상태의 임야이며, 지상에 제시 외 분묘 4기와 반대 편에 낮은 봉분 4기가 각 소재하고 있으며, 경계 인근 부동산에도 분묘가 소재하고 있으므로 정확한 경계, 위치 등은 경매 진행 시 확인이 필요해 보임.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매4계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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