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로고 수원지방법원 여주지원 [경매4계] 2024타경462
경기도 양평군 용문면 소일길 69

경기 양평군 용문면 금곡리 54

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 770㎡(232.9평)
건물 28.54㎡(8.6평)
감정가 260,732,300원
최저가 89,431,000원
보증금 8,950,000원 (10%)
청구액 234,196,800원
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 01월 31일
배당종기 2024년 04월 24일
매각일 2025년 12월 24일
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
2024타경462
감정가
2억6073만2300원
최저가 66%
8943만1000원
공고 2025년 12월 24일 입찰 D-54일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 770㎡(232.9평)
건물 28.54㎡(8.6평)
감정가 260,732,300원
최저가 89,431,000원
보증금 8,950,000원 (10%)
청구액 234,196,800원
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 01월 31일
배당종기 2024년 04월 24일
매각일 2025년 12월 24일
공고 2025년 12월 24일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 김OO
채무자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
근저당권자 김OO
교부권자 성OOOO
교부권자 종OOOO
교부권자 서OOOO

기일 내역

2025.12.24(10:00)
8943만1000원 진행
2025.03.12(10:00)
기일변경
2025.02.05(10:00)
1억2775만9000원 유찰
2024.12.11(10:00)
1억8251만3000원 유찰
2024.11.13(10:00)
2억6073만2300원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1 토지 북측 일부(약20㎡) 타인 소유 건물이 점유

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 토지 북측 일부(약20m2) 타인 소유 건물이 점유

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 1층 단독주책으로 이용중이며, 제시외 창고, 데크가 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록2]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 금곡리 소재 "금곡리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 3.5m 내외 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처 리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호"2" : 경량철골구조 경?U판넬지붕 1층 건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후첨 "건물개황도" 참조 바람) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 탐문 조사 결과 현재 공가 상태임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 339,190,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-28
 소유자 김연경 (소유자)
단독소유 -
2018-05-17
(을1) 		근저당권설정 김숙현 소멸
말소기준 등기 105,000,000원
2019-09-09
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 234,196,800원
2024-01-23
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경462) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 234,196,800원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2024타경462[1] 2024.11.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2024타경462[1] 		2024.11.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 토지 북측 일부(약20m2) 타인 소유 건물이 점유

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월31일08시40분

부동산의 현황

목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 1층 단독주책으로 이용중이며, 제시외 창고, 데크가 있음

점유 조사

[목록1]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록2]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

조사일시

2024년01월31일08시40분

부동산의 현황

목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음
목록2. 건물은 등기부와 같이 1층 단독주책으로 이용중이며, 제시외 창고, 데크가 있음

점유 조사

[목록1]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록2]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매4계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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