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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2024타경1229
경기도 양평군 양서면 이문리고갯길 25-50 (가동)

경기 양평군 양서면 국수리 509-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 558㎡(168.8평)
건물 139.23㎡(42.1평)
감정가 573,835,500원
최저가 573,836,000원
보증금 57,390,000원 (10%)
청구액 197,558,539원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
2024타경1229
감정가
5억7383만5500원
최저가
5억7383만6000원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 558㎡(168.8평)
건물 139.23㎡(42.1평)
감정가 573,835,500원
최저가 573,836,000원
보증금 57,390,000원 (10%)
청구액 197,558,539원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 양OOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 조OO
근저당권자 뉴OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 이OOOO
교부권자 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
5억7383만6000원 진행
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.23(10:00)
5억7383만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2: 공부상 "국수리 509-25, 509-55번지"지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, "국수리 509-55번지"는 등기사항전부증명서상 타인 소유임 3. 지1층은 남동쪽 도로 기준 현황 1층으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2: 공부상 "국수리 509-25, 509-55번지"지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, "국수리 509-55번지"는 등기사항전
부증명서상 타인 소유임
3. 지1층은 남동쪽 도로 기준 현황 1층으로 조사됨

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 비가림막, 태양광패널, 데크, 정원수, 쉼터, 현관데크, 철재펜스, 2층 데크, 축대가 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨
[목록2]임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 직선거리 650m 내외에 지하철(국수역) 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상 입니다. 기 타: 태양광설비가 소재합니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지하2층 건물로서, 외 벽: 스타코 및 징크판넬 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호: 샤시창호 등으로 마감 하였습니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다. (1층: 방, 거실, 주방, 창고, 화장실, 현관 등 / 2층: 방2, 화장실 등 / 지1층: 차고 등) 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나, 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 지1층은 남동측 도로 기준 현황 1층으로 조사됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상 입니다. 기 타: -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 575,700,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-05
 소유자 장준영 (소유자)
단독소유 -
2018-04-05
(을1) 		근저당권설정 양서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 286,800,000원
2024-06-11
(을1-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-11-18
(을2) 		근저당권설정 뉴질랜드인조봉래 소멸
- 270,000,000원
2022-12-22
(갑3) 		압류 이천세무서장 소멸
- -
2023-05-31
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-03-05
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경1229) 		양서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 197,558,539원
2024-06-10
(갑6) 		가압류 조봉래 소멸
- 18,900,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2024타경1229[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2024타경1229[1] 		2025. 7. 3.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2: 공부상 "국수리 509-25, 509-55번지"지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, "국수리 509-55번지"는 등기사항전
부증명서상 타인 소유임
3. 지1층은 남동쪽 도로 기준 현황 1층으로 조사됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월16일08시00분

부동산의 현황

목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 비가림막, 태양광패널, 데크, 정원수, 쉼터, 현관데크, 철재펜스, 2층 데크, 축대가 있음

점유 조사

[목록1]임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨
[목록2]임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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