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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2024타경4495
경기도 여주시 능서면 능여로 130 (1동)

경기 여주시 세종대왕면 광대리 350-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 662㎡(200.3평)
건물 310.23㎡(93.8평)
감정가 826,957,420원
최저가 826,952,420원
보증금 82,700,000원 (10%)
청구액 125,000,000원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경4495
2024타경4495
2024타경4495
2024타경4495
2024타경4495
2024타경4495
2024타경4495
2024타경4495
2024타경4495
2024타경4495
감정가
8억2695만7420원
최저가
8억2695만2420원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 662㎡(200.3평)
건물 310.23㎡(93.8평)
감정가 826,957,420원
최저가 826,952,420원
보증금 82,700,000원 (10%)
청구액 125,000,000원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
임차인 송OO
임차인 한OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOO
저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 여OO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
8억2695만2420원 진행
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.23(10:00)
8억2695만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외(창고 새시조 유리지붕 10.8㎡) 포함 2. 이동가능한 컨테이너, 야외용식탁, 견사 등은 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외(창고 새시조 유리지붕 10.8m2) 포함
2. 이동가능한 컨테이너, 야외용식탁, 견사 등은 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 주택 및 제시외 창고 1개동과 제시외 데크가 있음. 나. 목록2 건물은 등기부와 같이 주택으로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사를 위하여 현장에 방문하여 채무자(소유자)를 만나 문의한 바, 본인이 점유, 사용하고 있으며, 임차인은 없다고 진술함.
전입세대 확인 결과 소유자 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 각 임차인을 보고함.
[목록2]현황조사를 위하여 현장에 방문하여 채무자(소유자)를 만나 문의한 바, 본인이 점유, 사용하고 있으며, 임차인은 없다고 진술함.
전입세대 확인 결과 소유자 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 각 임차인을 보고함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 소재 "광대1리 마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로 단독주택건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 3층으로 외벽 : 징크판넬 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임 1층 : 방3, 주방겸식당, 거실, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 현관 등 2층 : 방2, 주방겸식당, 거실, 드레스룸,옥실,다용도실,창고 등 3층 : 거실, 화장실, 주방 등 3) 설비내역 위생급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 새시조유리지붕 단층 창고가 있으며(후첨 건물개황도 참고), 그 구조, 면적, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용수익처분에 미치는 영향은 미미하다고 판단딤 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 655,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-12
 소유자 김일호 (소유자)
단독소유 -
2022-11-09
(을2) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 220,000,000원
2024-09-12
(을2-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2024-05-23
(을5) 		근저당권설정 주식회사오케이대부부천 소멸
- 150,000,000원
2024-05-23
(을5-1) 		질권 주식회사강남캐피탈대부 소멸
- 150,000,000원
2024-05-23
(을6) 		전세권설정 주식회사오케이대부부천 소멸
- 10,000,000원
2024-05-23
(을7) 		근저당권설정 박은영 소멸
- 125,000,000원
2024-07-26
(을7-1) 		근저당권이전 박숙진 소멸
- -
2024-08-06
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4495) 		박숙진 소멸
경매기입 등기 125,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2024타경4495[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2024타경4495[1] 		2025. 7. 3.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외(창고 새시조 유리지붕 10.8m2) 포함
2. 이동가능한 컨테이너, 야외용식탁, 견사 등은 매각에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송명화
(주거임차인)
점유부분:
목록1,2
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-01-15
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 한병천
(주거임차인)
점유부분:
목록1,2
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-11-10
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일17시20분

부동산의 현황

가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 주택 및 제시외 창고 1개동과 제시외 데크가 있음. 나. 목록2 건물은 등기부와 같이 주택으로 이용 중임.

점유 조사

[목록1]현황조사를 위하여 현장에 방문하여 채무자(소유자)를 만나 문의한 바, 본인이 점유, 사용하고 있으며, 임차인은 없다고 진술함.
전입세대 확인 결과 소유자 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 각 임차인을 보고함.
[목록2]현황조사를 위하여 현장에 방문하여 채무자(소유자)를 만나 문의한 바, 본인이 점유, 사용하고 있으며, 임차인은 없다고 진술함.
전입세대 확인 결과 소유자 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 각 임차인을 보고함.

1
소재지 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15
점유인 송명화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.01.15/미상
2
소재지 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15
점유인 한병천(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.10/미상
3
소재지 경기도 여주시 능서면 능여로 130 (1동)
점유인 송명화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.01.15/미상
4
소재지 경기도 여주시 능서면 능여로 130 (1동)
점유인 한병천(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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