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수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2024타경30463

경기도 이천시 설성면 설장로 434-20 (1동) 외 1 필지 외 1개 동

경기 이천시 설성면 제요리 8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1200.37㎡(363.1평)

건물 202.37㎡(61.2평)

감정가 465,265,190원

최저가 465,265,190원

보증금 46,530,000원 (10%)

청구액 178,177,805원

접수일 2024년 01월 12일

개시결정 2024년 01월 15일

감정일 2024년 12월 11일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

4억6526만5190원

최저가

4억6526만5190원

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1200.37㎡(363.1평)

건물 202.37㎡(61.2평)

감정가 465,265,190원

최저가 465,265,190원

보증금 46,530,000원 (10%)

청구액 178,177,805원

접수일 2024년 01월 12일

개시결정 2024년 01월 15일

감정일 2024년 12월 11일

매각일 2025년 10월 15일

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)

4억6526만5190원 진행

2025.09.03(10:00)

기일변경

2025.07.23(10:00)

4억6526만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 태양광발전설비( 15KW) 매각에 포함 3. 목록2. 지상 컨테이너박스 1동 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 태양광발전설비( 15KW) 매각에 포함
3. 목록2. 지상 컨테이너박스 1동 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

가. 제시 목록 1 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2, 4 토지의 등기부상 표시는 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 1, 3 건물과 그 외 제시 목록 2 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 다. 제시 목록 3 건물의 등기부상 표시는 단독주택이나 현황은 창고로 이용되고(건축물현황도 참고), 위 옥상에 태양광 패널이 설치되어 있음. 라. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록2]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록3]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록4]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 설성면 신필리 소재 "신필2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형으로서 단독주택 및 창고 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 약 4M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 -기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자 연보전권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게는 미상임. 1) 건물의 구조 -기호(1): 경량철골구조 스페니쉬기와지붕 단층으로서 외 벽: 벽돌붙임 마감 창 호: 샷시창호임 -기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 내·외벽: 판넬마감 2) 이용상태 기호(1)은 단독주택으로 이용중이며, 기호(3)은 창고으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1)은 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(3)건물 지붕에 소유자 미상의 태양광발전설비가 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 이천시 설성면 신필리 소재 "신필2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있음. 2) 토지의 상황 - 3) 건물의 구조 및 현상 - 4) 기계/기구의 현상 기호(3)건물 지붕에 설치되어 있음. 5) 공작물의 현상 2022년에 설치된 것으로서 현상 및 작동상태는 양호한 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항 기타참고사항은 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 532,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-30	소유자	서영근 (소유자)
2020-03-30	단독소유	-
2020-03-30 (을1)	근저당권설정	청미새마을금고	소멸
2020-03-30 (을1)	말소기준 등기	266,000,000원	소멸
2024-10-31 (을1-2)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-10-31 (을1-2)	-	-	소멸
2024-10-31 (을1-3)	근질권	느티나무제삼차유한회사	소멸
2024-10-31 (을1-3)	-	266,000,000원	소멸
2024-01-15 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경30463)	이천우리새마을금고(변경전상호:청미새마을금고)	소멸
2024-01-15 (갑2)	경매기입 등기	178,177,805원	소멸
2024-10-15 (갑3)	압류	이천세무서장	소멸
2024-10-15 (갑3)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원	2024타경30463[1]	2025. 7. 3.
2	여주지원	2024타경30463[1]	2024.10.24
3	여주지원	2024타경30463[1]	2024.10.24

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원 2024타경30463[1]	2025. 7. 3.
2	여주지원 2024타경30463[1]	2024.10.24
3	여주지원 2024타경30463[1]	2024.10.24

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 태양광발전설비( 15KW) 매각에 포함
3. 목록2. 지상 컨테이너박스 1동 매각에서 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월02일08시40분

부동산의 현황

가. 제시 목록 1 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2, 4 토지의 등기부상 표시는 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 1, 3 건물과 그 외 제시 목록 2 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 다. 제시 목록 3 건물의 등기부상 표시는 단독주택이나 현황은 창고로 이용되고(건축물현황도 참고), 위 옥상에 태양광 패널이 설치되어 있음. 라. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록2]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록3]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록4]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

조사일시

2024년02월02일08시40분

부동산의 현황

가. 제시 목록 1 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음.
나. 제시 목록 2, 4 토지의 등기부상 표시는 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 1, 3 건물과 그 외 제시 목록 2 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 각 소재함.
다. 제시 목록 3 건물의 등기부상 표시는 단독주택이나 현황은 창고로 이용되고(건축물현황도 참고), 위 옥상에 태양광 패널이 설치되어 있음.
라. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록2]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록3]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록4]채무자(소유자)를 만난 임대차관계를 확인했으나 대답을 하지 않음.
또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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