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수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2024타경34588

경기도 양평군 강상면 세월리 453-34 외 8 필지

경매구분 임의경매

용도 토지

토지 지분 5678㎡(1717.6평)

건물 -

감정가 982,254,720원

최저가 622,714,000원

보증금 62,271,400원 (10%)

청구액 658,199,087원

개시결정 2024년 05월 23일

감정일 2024년 06월 14일

배당종기 2024년 08월 27일

매각일 2026년 04월 08일

감정가

9억8225만4720원

최저가 37% 

6억2271만4000원

공고 2026년 04월 08일 입찰 D-125일

유찰 1회지분매각법정지상권

유찰 1회지분매각법정지상권

경매구분 임의경매

용도 토지

토지 지분 5678㎡(1717.6평)

건물 -

감정가 982,254,720원

최저가 622,714,000원

보증금 62,271,400원 (10%)

청구액 658,199,087원

개시결정 2024년 05월 23일

감정일 2024년 06월 14일

배당종기 2024년 08월 27일

매각일 2026년 04월 08일

공고 2026년 04월 08일 입찰 D-125일

당사자 내역

소유자

허OO

채권자

하OOOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2026.04.08(10:00)

6억2271만4000원 진행

2025.12.17(10:00)

기일변경

2025.11.19(10:00)

8억8959만720원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록8: 토지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물(주택)으로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1,5,9 지분매각임 4. 목록8 지목은 '임야'이나, 단독주택 건부지임

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(주택)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록8: 토지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물(주택)으로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1,5,9 지분매각임4. 목록8 지목은 '임야'이나, 단독주택 건부지임

현황 조사(현황 조사서)

가. 별지 제시 목록 1 내지 4, 9 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 모두 토지정리된 상태의 땅에 일부 잡풀이 자라고 있으며, 제시 목록 1 부동산과 제시 목록 9 부동산 경계에 담벽이 쌓여 있고, 제시 목록 9 부동산은 경사진 상태의 땅으로, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로임. 다. 별지 제시 목록 6 내지 8 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은, 제시 목록 6, 7 부동산은 잡풀이 무성한 상태의 땅이고, 제시 목록 8 부동산은 평탄하게 정리된 상태의 땅에 제시 외 건물이 소재하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록5]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록6]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록7]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록8]현황조사를 위하여 현장에 방문하여 제시 외 건물의 점유자(소유자)를 만나 문의한 바, 본인이 점유, 사용하고 있다고 진술함.
전입세대를 확인한 결과, 소유자만 전입신고 되어 있음.
[목록9]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재 "세월초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 토지임야, 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행 빈도수 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(6),(7),(9) - 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 건축허가를 득한 토지임야 상태임. 기호(2) - 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호(3) - 북동하향 완경사를 이루는 가장형의 토지로서 건축허가를 득한 토지임야 상태임. 기호(4) - 북동하향 완경사를 이루는 정방형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호(5) - 북동하향 완경사를 이루는 정방형의 토지로서 도로임. 기호(8) - 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(4),(6),(8)-(9)는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5)는 도로이며, 기호(7)은 맹지로서 인접지를 통해서 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (9) - 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2), (3), (4), (8) - 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(5) - 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(6), (7) - 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 사진용지" 와 같이 기호(8) 지상에 소유자 미상의 미등기 제시외건물 (주택)이 소재하고 있으나 평가목적을 고려하여 금번 평가시 평가 외 하였음. 7) 공부와의 차이 기호(8) 지목은 "임야"이나 단독주택 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,223,050,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-06 (을19)	근저당권설정	하나신용협동조합	멤버십
2021-08-06 (을19)	말소기준 등기	478,500,000원	멤버십
2021-08-06 (을20)	지상권설정	하나신용협동조합	멤버십
2021-08-06 (을20)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	멤버십
2022-06-23 (을21)	근저당권설정	하나신용협동조합	멤버십
2022-06-23 (을21)	-	253,000,000원	멤버십
2022-12-21 (갑15)	가압류	서울보증보험주식회사	멤버십
2022-12-21 (갑15)	-	45,037,230원	멤버십
2023-02-06 (갑16)	가압류	고양동부새마을금고	멤버십
2023-02-06 (갑16)	-	46,529,411원	멤버십
2024-01-22 (을22)	근저당권설정	디에스오일주식회사	멤버십
2024-01-22 (을22)	-	400,000,000원	멤버십
2024-04-02	소유자	허극철 (소유자)	멤버십
2024-04-02	단독소유	-	멤버십
2024-05-23 (갑21)	임의경매개시결정 (2024타경34588)	하나신용협동조합	멤버십
2024-05-23 (갑21)	경매기입 등기	658,199,087원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원	2024타경34588[1]	2025. 10. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	여주지원 2024타경34588[1]	2025. 10. 28.

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(주택)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록8: 토지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물(주택)으로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1,5,9 지분매각임4. 목록8 지목은 '임야'이나, 단독주택 건부지임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월31일08시35분

부동산의 현황

가. 별지 제시 목록 1 내지 4, 9 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 모두 토지정리된 상태의 땅에 일부 잡풀이 자라고 있으며, 제시 목록 1 부동산과 제시 목록 9 부동산 경계에 담벽이 쌓여 있고, 제시 목록 9 부동산은 경사진 상태의 땅으로, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로임. 다. 별지 제시 목록 6 내지 8 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은, 제시 목록 6, 7 부동산은 잡풀이 무성한 상태의 땅이고, 제시 목록 8 부동산은 평탄하게 정리된 상태의 땅에 제시 외 건물이 소재하고 있음.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록4]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록5]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록6]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록7]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
[목록8]현황조사를 위하여 현장에 방문하여 제시 외 건물의 점유자(소유자)를 만나 문의한 바, 본인이 점유, 사용하고 있다고 진술함.
전입세대를 확인한 결과, 소유자만 전입신고 되어 있음.
[목록9]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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