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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2024타경37952[2]
경기도 여주시 북내면 내룡리 268-3

경기 여주시 북내면 내룡리 268-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 516㎡(156.1평)
건물 111.11㎡(33.6평)
감정가 103,585,360원
최저가 103,585,360원
보증금 10,360,000원 (10%)
청구액 155,320,000원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경37952[2]
2024타경37952[2]
2024타경37952[2]
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2024타경37952[2]
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2024타경37952[2]
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2024타경37952[2]
감정가
1억358만5360원
최저가
1억358만5360원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 516㎡(156.1평)
건물 111.11㎡(33.6평)
감정가 103,585,360원
최저가 103,585,360원
보증금 10,360,000원 (10%)
청구액 155,320,000원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일

당사자 내역

소유자 권OO
채무자겸소유자 장OO
채권자 양OOOOOOO
교부권자 여OO
지상권자 양OOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
1억358만5360원 진행
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.23(10:00)
1억358만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(화장실 등 블록조 6㎡) 포함 2. 목록4: 면적 35.59㎡ 주택은 일부 멸실 상태임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(화장실 등 블록조 6m2) 포함
2. 목록4: 면적 35.59m2 주택은 일부 멸실 상태임

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대체로 전으로 이용 중이고, 일부 토지에 수풀이 우거져 있음. 나. 목록2 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록4. 건물이 있음. 다. 목록3 토지는 등기부 표시는 답이나, 현황은 수목이 우거져 있는 등 거의 임야화 되어 있음. 라. 목록4 건물은 등기부와 같이 주택임.(오랬동안 이용하지 않아 거의 폐가 상태임)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록4]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 여주시 북내면 내룡리 268-1 공고
2025.09.03 		바로가기
2
본건 		경기도 여주시 북내면 내룡리 268-3 공고
2025.10.15 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 북내면 내룡리 소재 "내룡리 새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통 시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호"1,3" 은 대체로 남동측으로 하향완경사진 부정형의 토지로서, 기호"1" 은 전 및 묵전 등으로 이용중이고, 기호"3" 은 묵답상태이며, 기호"2" 는 대체로 남동측 하향 완경사의 토 지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호"1" 는 북측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황은 맹지로서 기호"2" 을 통하여 접근이 가능하고, 기호"2" 는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 로폭 약 3m 내외 비포장도로를 통 하여 접근이 가능하며, 기호"3" 은 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 기호"1" 은 지목이 전이나, 현황 일부 묵전상태이고, 기호"3" 은 공부상 지목이 답이나, 현 황 묵답상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 목조 기와지붕 1층 건으로서, 외벽 : 황토 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재창호 등임. 2) 이용상태 주택(현 폐가)으로 이용중임. 3) 설비내역 주택으로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조 바람) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 면적 35.59㎡ 주택은 일부 멸실 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 192,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-14
(을3) 		근저당권설정 양동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2021-05-14
(을4) 		근저당권설정 양동농업협동조합 소멸
- 156,000,000원
2024-08-01
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경37952) 		양동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 155,320,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2024타경37952[2] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2024타경37952[2] 		2025. 7. 3.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(화장실 등 블록조 6m2) 포함
2. 목록4: 면적 35.59m2 주택은 일부 멸실 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월10일15시00분

부동산의 현황

가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대체로 전으로 이용 중이고, 일부 토지에 수풀이 우거져 있음. 나. 목록2 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록4. 건물이 있음. 다. 목록3 토지는 등기부 표시는 답이나, 현황은 수목이 우거져 있는 등 거의 임야화 되어 있음. 라. 목록4 건물은 등기부와 같이 주택임.(오랬동안 이용하지 않아 거의 폐가 상태임)

점유 조사

[목록2]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
[목록4]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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