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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2024타경38924
경기도 양평군 서종면 수대울길161번길 4-18 외 1 필지

경기 양평군 서종면 문호리 1070-30

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 359㎡(108.6평)
건물 198.65㎡(60.1평)
감정가 482,587,450원
최저가 482,587,450원
보증금 48,260,000원 (10%)
청구액 56,689,539원
접수일 2024년 08월 21일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경38924
2024타경38924
2024타경38924
2024타경38924
2024타경38924
2024타경38924
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2024타경38924
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2024타경38924
2024타경38924
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2024타경38924
2024타경38924
2024타경38924
2024타경38924
감정가
4억8258만7450원
최저가
4억8258만7450원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 359㎡(108.6평)
건물 198.65㎡(60.1평)
감정가 482,587,450원
최저가 482,587,450원
보증금 48,260,000원 (10%)
청구액 56,689,539원
접수일 2024년 08월 21일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 양OOOOOOOO
임차인 설O
근저당권자 설OO
교부권자 양OO
배당요구권자 설OO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
4억8258만7450원 진행
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.23(10:00)
4억8258만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록3: 지목은 '대'이나, 현황 도로임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록3: 지목은 '대'이나, 현황 도로임

현황 조사(현황 조사서)

가. 제시 목록 1, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 2 건물이 소재함. 나. 제시 목록 2 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 사무소 등으로 이용되고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 제3자 세대의 주민등록이 전입되어 있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함.
[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호6리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 주거나지, 일부 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입은 가능하나 북서측 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지 : 북서하향 완경사지에 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호3토지 : 북서하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 공부상 지목은 "대"이나, 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1토지는 북동측으로 폭 약 4-5미터(기호3토지 포함)의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> - 기호3토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 기호2건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. - 1층 : 방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실 2, 현관 등. - 2층 : 방1, 거실, 욕실겸화장실 등. 3) 설비내역 LPG가스에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 638,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-16
 소유자 박금자 (소유자)
단독소유 -
2019-02-22
(을3) 		근저당권설정 양주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 216,000,000원
2020-05-18
(을3-1) 		근저당권변경 소멸
- 72,000,000원
2024-02-02
(을6) 		근저당권설정 설혜란 소멸
- 350,000,000원
2024-08-22
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경38924) 		양주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 56,689,539원
2024-10-10
(갑5) 		압류 양평군 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2024타경38924[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2024타경38924[1] 		2025. 6. 2.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록3: 지목은 '대'이나, 현황 도로임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 설찬
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-07-26
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일09시10분

부동산의 현황

가. 제시 목록 1, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 2 건물이 소재함. 나. 제시 목록 2 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 사무소 등으로 이용되고 있음.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
[목록2]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 제3자 세대의 주민등록이 전입되어 있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함.
[목록3]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.

1
소재지 경기도 양평군 서종면 수대울길161번길 4-18
점유인 설찬(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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