경매마당 경매정보 '2018타경204'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 2018타경204[1]

경기도 평택시 도일동 16-22 1동 1호 외 19 필지 외 7개 호 전용 290.1평

경기 평택시 도일동 16-22

 주소복사

감정가

38억5928만7480원

낙찰가 38% 

24억원

낙찰 매각일 2023년 08월 28일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 8611㎡ (2604.8평)

건물 959.04㎡ (290.1평)

유찰 2회, 유치권, 맹지

                        
                        2023.10.13
                    
                        납부 (2023.10.13)
                    
                        2023.09.04
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.08.28
                    
24억원매각 
                            18억9105만1000원
                            최저가
                        
                        2023.07.24
                    
                        27억150만1000원
                        유찰
                    
                        2023.05.08
                    
                        38억5928만7480원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 목록1 토지상에 설치된 지하수 관정 매각 포함. 2. 목록 2,12,13의 현황은 “도로”이고, 목록 14~17,28은 지적도상 맹지이므로 확인요함 3. 목록 18~25 다세대 주택은 대지권이 아직 확정되지 않은 상태이고 기준 준공검사미필로 건축물대장 미작성 상태임. 4. 목록 1,11 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함 5. 목록 1~11,14,27은 건축허가 및 신고된 토지이며 2018.02.26. 감정평가 기준시점 현재 토목공사 완료 및 진행 중 중단된 상태임(해당 관청에 확인요). 본건은 “평택브레인시티 일반산업단지(진행중)” 동측 근거리에 위치함 6. 2018. 5. 31.자 유치권 신고인 주식회사 디에스건설로부터 금 945,896,320원에 대하여 유치권신고가 있고, 유치권 존재여부에 대한 재판에서 유치권자가 945,896,320원에 대하여 일부 승소함(서울고등 2021나2005681). 7. 2020. 11. 20.자 유치권신고인 주식회사 디에스건설로부터 금 509,784,000원(2020.11.16.기준)에 대하여 유치권행사를 위한 필요비, 유익비 등 관련 청구채권신고가 있었으나 성립여부 불분명. 유치권(필요비,유익비)관련 비용상환청구 등에 대한 재판에서 유치권신고인이 총 금 101,330,350원에 대하여 승소한 각 판결문을 제출함(평택지원 2018가단2368, 평택지원 2017가단5254). 8. 2023. 5. 3.자 유치권신고인 주식회사 디에스건설로부터 금 241,471,250원(2023.4.30.기준)에 대하여 유치권행사를 위한 필요비, 유익비 등 관련 청구채권신고가 있었으나 성립여부 불분명.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

8611㎡ (2604.8평)

건물

959.04㎡ (290.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 평택시 도일동 16-1	임야	보기
2	토지	경기도 평택시 도일동 16-16	도로	보기
3	토지	경기도 평택시 도일동 16-20	임야	보기
4	토지	경기도 평택시 도일동 16-21	임야	보기
5	토지	경기도 평택시 도일동 16-22	임야	보기
6	토지	경기도 평택시 도일동 16-23	임야	보기
7	토지	경기도 평택시 도일동 16-24	임야	보기
8	토지	경기도 평택시 도일동 16-25	임야	보기
9	토지	경기도 평택시 도일동 16-26	임야	보기
10	토지	경기도 평택시 도일동 16-27	임야	보기
11	토지	경기도 평택시 도일동 16-28	임야	보기
12	토지	경기도 평택시 도일동 16-29	임야	보기
13	토지	경기도 평택시 도일동 16-30	임야	보기
14	토지	경기도 평택시 도일동 16-31	임야	보기
15	토지	경기도 평택시 도일동 16-36	대지	보기
16	토지	경기도 평택시 도일동 16-37	대지	보기
17	토지	경기도 평택시 도일동 16-38	대지	보기
18	집합건물	경기도 평택시 도일동 16-22 1동 1호	다가구주택	보기
19	집합건물	경기도 평택시 도일동 16-22 1동 2호	다가구주택	보기
20	집합건물	경기도 평택시 도일동 16-23 1동 1호	다가구주택	보기
21	집합건물	경기도 평택시 도일동 16-23 1동 2호	다가구주택	보기
22	집합건물	경기도 평택시 도일동 16-24 1동 1호	다가구주택	보기
23	집합건물	경기도 평택시 도일동 16-24 1동 2호	다가구주택	보기
24	집합건물	경기도 평택시 도일동 16-25 1동 1호	다가구주택	보기
25	집합건물	경기도 평택시 도일동 16-25 1동 2호	다가구주택	보기
26	토지	경기도 평택시 도일동 16-34	다가구주택	보기
27	토지	경기도 평택시 도일동 16-35	다가구주택	보기
28	토지	경기도 평택시 도일동 16-43	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 도일동 소재 “황새알골” 마을 내에 위치하며, 주위는전원주택단지, 소규모 제조장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 서측으로브레인시티사업지(개발예정)가 인접하여 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 북측인근으로 노선버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 전체적으로 북하향 완경사지를 평탄하게 조상한 전원주택단지로서 기준시점 현재기호(5,6,7,8)지상에는 등기사항전부증명서에 등재된 건물(다세대주택)이 소재하고 기호(2,12,13)은 도로이며 나머지 토지들은 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1, 3-11)은 현황 콘크리트포장도로인 세로(기호2,12,13)와 접하며, 기호(14-17)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m이내-전 축종 제한). 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(5,6,7,8)지상에 등기사항전부증명서에 등재된 미완공상태의 다세대주택이 소재하고 기호(1,11)지상에 이동식컨테이너(3*6)가 각각 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(ㄱ-ㄹ):철근콘크리트조 경사슬래브 슁글잇기지붕 3층 다세대주택으로서 외벽 : 벽돌 치장마감 등 내벽 : 미준공상태로 몰탈마감 등 창호 : 샷시창호 2) 이용상태 다세대주택으로 이용예정이나 현재 미준공상태임. 3) 설비내역 공사 미완료상태임. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-14	소유자	주식회사국제개발 (소유자)
2015-04-14	단독소유	-
2015-04-14 (갑2)	가압류	주식회사디에스건설	소멸
2015-04-14 (갑2)	말소기준 등기	1,174,000,000	소멸
2016-02-01 (갑3)	가압류	박용석	소멸
2016-02-01 (갑3)	-	279,280,000	소멸
2017-06-08 (갑6)	가압류	주식회사디에스건설	소멸
2017-06-08 (갑6)	-	66,081,350	소멸
2018-07-12 (갑10)	강제경매개시결정 (2018타경5377)	주식회사디에스건설	소멸
2018-07-12 (갑10)	경매기입 등기		소멸
2022-03-18 (갑18)	강제경매개시결정 (2022타경850)	주식회사디에스건설	소멸
2022-03-18 (갑18)	경매기입 등기		소멸
2022-09-26 (갑19)	강제경매개시결정 (2022타경47385)	박용석	소멸
2022-09-26 (갑19)	경매기입 등기		소멸
2022-09-26 (갑20)	강제경매개시결정 (2022타경47392)	장택수	소멸
2022-09-26 (갑20)	경매기입 등기		소멸
2022-11-18 (갑21)	압류	국	소멸
2022-11-18 (갑21)	-	처분청 고양세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

주변 공인중개사

소망부동산 010-3641-1878 경기 평택시 도일동 135-1 (735m)

돼지부동산 031-611-7100 경기 평택시 도일동 135-1 (740m)

원주민탑부동산 031-611-4598 경기 평택시 도일동 276-14 (937m)

평택부동산공인중개사사무소 031-655-5588 경기 평택시 도일동 276-14 (940m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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