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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2019타경46870
경기도 평택시 안중읍 학현리 159-8 외 4 필지 외 1개 동

경기 평택시 안중읍 학현리 159-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 7098㎡(2147.1평)
건물 2585.44㎡(782.1평)
감정가 5,283,760,950원
최저가 1,812,330,000원
보증금 362,470,000원 (20%)
청구액 2,803,764,585원
접수일 2019년 10월 15일
개시결정 2019년 10월 16일
감정일 2019년 11월 04일
매각일 2021년 04월 05일
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
2019타경46870
감정가
52억8376만950원
낙찰가 53%
24억8880만원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 3회특별매각조건유치권재매각선순위임차인
유찰 3회특별매각조건유치권재매각선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 7098㎡(2147.1평)
건물 2585.44㎡(782.1평)
감정가 5,283,760,950원
최저가 1,812,330,000원
보증금 362,470,000원 (20%)
청구액 2,803,764,585원
접수일 2019년 10월 15일
개시결정 2019년 10월 16일
감정일 2019년 11월 04일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 중OOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 삼OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
공유자 이OO
교부권자 평OO
유치권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 장OO

기일 내역

2021.08.23
기일변경
2021.06.14
기일변경
2021.05.21
기한후납부
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
24억8880만원 매각
18억1233만원 최저가
2021.02.22
25억8904만3000원 유찰
2020.12.21
기일변경
2020.11.16
36억9863만3000원 유찰
2020.10.12
52억8376만950원 유찰

기일 변경(2021년06월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 기계기구 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-194호~제2014-200호(목록동일) 기계·기구 통배추이절기외 28점 포함(5점-목록3, 4, 12, 15, 31 소재불명 제외, 목록 1, 7, 9, 11, 16, 21, 22, 30 일부 소재불명 제외)(감정평가서 참조), 구축물 중 관상수 일부 소재불명(감나무는 10여주 식재, 왕벚나무는 소재불명), 폐수처리장 천막을 포함한 천막공사 부분의 개략적인 면적은 약 2,365,29제곱미터, 목록2 건물은 공부상 공장으로 등재되어 있으나 현황은 2층 일부를 기숙사로 이용, 목록4 건물은 공부상 단독주택 및 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 사무실 및 기숙사로 이용, 2019.12.09. 유치권자 김인호가 이 사건 부동산 전부에 대하여 공사대금 68,000,000원 및 이에 대한 2019.05.10.부터 완제일까지 연 12% 비율에 의한 지연이자에 대하여 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 기계기구 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-194호~제2014-200호(목록동
일) 기계·기구 통배추이절기외 28점 포함(5점-목록3, 4, 12, 15, 31 소재불명 제외, 목록 1, 7, 9, 11, 16, 21, 22, 30 일부 소재
불명 제외)(감정평가서 참조), 구축물 중 관상수 일부 소재불명(감나무는 10여주 식재, 왕벚나무는 소재불명), 폐수처리장 천막
을 포함한 천막공사 부분의 개략적인 면적은 약 2,365,29제곱미터, 목록2 건물은 공부상 공장으로 등재되어 있으나 현황은 2층
일부를 기숙사로 이용, 목록4 건물은 공부상 단독주택 및 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 사무실 및 기숙사로 이용,
2019.12.09. 유치권자 김인호가 이 사건 부동산 전부에 대하여 공사대금 68,000,000원 및 이에 대한 2019.05.10.부터 완제일까 지 연 12% 비율에 의한 지연이자에 대하여 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 현황 상 제시외 판넬건축물 및 파이프조천막지붕 건축물 등 있음.[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 임차인 4인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록3]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록4]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 채무자 외 등재인 없음. 전입세대열람내역, 채무자 의 주민등록등본 첨부.[목록5]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록6]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록7]점유자를 만나지 못하여 조사불능.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 "평택시청 안중출장소" 북서측에 위치하며,주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때,제반대중교통의 이용은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.기호(3) : 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로서, 사무실 및 기숙사의 건부지로 이용 중임.기호(5) - (7) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1), (3) 토지의 동측으로 로폭 약 6미터 내외(본건 기호(5)-(7) 토지)의도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3), (5) - (7) 공히,자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)일반철골구조 경사판넬지붕 2층건으로서(사용승인일자:2009.03.18)외벽 : 판넬 마감.내벽 : 판넬 마감.창호 : 샤시 창호임.기호(4)일반철골구조 평슬라브지붕 4층건으로서(사용승인일자:2009.05.26)외벽 : 판넬 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.창호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태 기호(2)1층 : 공장, W.C, 펌프실 등으로 이용 중임.2층 : 공장, 기숙사(방3), 실험실, 샤워실, 보일러실, 주방, W.C 등으로 이용 중임.기호(4)1층 : 사무실, W.C 등으로 이용 중임.2층 : 기숙사(방3), 주방, W.C 등으로 이용 중임.3층 : 기숙사(방2), 주방, W.C, 세탁실 등으로 이용 중임.4층 : 계단실, 보일러실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화물E/V 설비, 기호(2) 기숙사 부분과 기호(4)는유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2), (4) 건물에 제시외건물 ㉠ - ㉪이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(4) 건물은 공부상 "단독주택 및 근린생활시설"로 등재되어 있으나,현황 "사무실 및 기숙사"로 이용하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-20
 소유자 강원태 (소유자)
단독소유 -
2014-11-20
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 3,360,000,000원
2019-10-16
(갑2) 		임의경매개시결정
(2019타경46870) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 2,803,764,585원
2019-11-13
(갑3) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 144,000,000원
2020-10-13
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2019타경46870[1] 2021.05.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2019타경46870[1] 		2021.05.25

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 기계기구 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-194호~제2014-200호(목록동
일) 기계·기구 통배추이절기외 28점 포함(5점-목록3, 4, 12, 15, 31 소재불명 제외, 목록 1, 7, 9, 11, 16, 21, 22, 30 일부 소재
불명 제외)(감정평가서 참조), 구축물 중 관상수 일부 소재불명(감나무는 10여주 식재, 왕벚나무는 소재불명), 폐수처리장 천막
을 포함한 천막공사 부분의 개략적인 면적은 약 2,365,29제곱미터, 목록2 건물은 공부상 공장으로 등재되어 있으나 현황은 2층
일부를 기숙사로 이용, 목록4 건물은 공부상 단독주택 및 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 사무실 및 기숙사로 이용,
2019.12.09. 유치권자 김인호가 이 사건 부동산 전부에 대하여 공사대금 68,000,000원 및 이에 대한 2019.05.10.부터 완제일까 지 연 12% 비율에 의한 지연이자에 대하여 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 삼원코 리아주 식회사 평택지 점
(공장임차인)
점유부분:
1949.53 제곱미 터
보증:
500,000,000
차임:
- 		사업: 2011-12-08
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회 사 예송푸 드
(공장임차인)
점유부분:
1949.53 제곱미 터
보증:
50,000,000
차임:
10,000,000 		사업: 2019-05-15
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 위너스 리얼티
(공장임차인)
점유부분:
198.348 제곱미 터
보증:
15,000,000
차임:
300,000 		사업: 2016-02-15
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 해마루
(공장임차인)
점유부분:
1949.53 제곱미 터
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2013-11-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월28일13시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 현황 상 제시외 판넬건축물 및 파이프조천막지붕 건축물 등 있음.[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 임차인 4인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록3]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록4]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 채무자 외 등재인 없음. 전입세대열람내역, 채무자 의 주민등록등본 첨부.[목록5]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록6]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록7]점유자를 만나지 못하여 조사불능.

1
소재지 경기도평택시안중읍학현리159-8
점유인 삼원코리아주식회사 평택지점(임차인)
점유부분 1949.53제곱미터(공장)
점유기간 2011.11.28~2013.11.27
보증금/차임 500,000,000/미상
전입/확정일자 2011.12.08/미상
2
소재지 경기도평택시안중읍학현리159-8
점유인 주식회사 해마루(임차인)
점유부분 1949.53제곱미터(공장)
점유기간 2013.11.18~2014.11.17
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2013.11.27/미상
3
소재지 경기도평택시안중읍학현리159-8
점유인 주식회사 위너스리얼티(임차인)
점유부분 198.348제곱미터(공장)
점유기간 2016.02.05~2018.02.05
보증금/차임 15,000,000/300,000
전입/확정일자 2016.02.15/미상
4
소재지 경기도평택시안중읍학현리159-8
점유인 주식회사 예송푸드(임차인)
점유부분 1949.53제곱미터(공장)
점유기간 2019.05.31~2021.05.30
보증금/차임 50,000,000/10,000,000
전입/확정일자 2019.05.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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