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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2020타경4056
경기도 안성시 장기1길 118 (옥천동,1동)

경기 안성시 옥천동 33

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 205㎡(62평)
건물 415.7㎡(125.7평)
감정가 575,817,000원
최저가 197,505,000원
보증금 39,510,000원 (20%)
청구액 98,613,191원
접수일 2020년 06월 02일
개시결정 2020년 06월 03일
감정일 2020년 06월 12일
매각일 2021년 10월 12일
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
2020타경4056
감정가
5억7581만7000원
낙찰가 45%
3억1500만원
배당종결 2021년 10월 12일
유찰 3회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
유찰 3회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 205㎡(62평)
건물 415.7㎡(125.7평)
감정가 575,817,000원
최저가 197,505,000원
보증금 39,510,000원 (20%)
청구액 98,613,191원
접수일 2020년 06월 02일
개시결정 2020년 06월 03일
감정일 2020년 06월 12일
매각일 2021년 10월 12일
배당종결 2021년 10월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 김OO
임차인 윤OO
임차권자 김OO
교부권자 안OO
임차인 정OO
임차인 강OO
임차인 권OO
임차인 임OO
임차인 허OO
임차인 정OO
근저당권자 안OO

기일 내역

2021.11.26
납부 (2021.11.19)
2021.10.19
최고가매각허가결정
2021.10.12
3억1500만원 매각
1억9750만5000원 최저가
2021.08.23
2억8215만원 유찰
2021.06.25
미납
2021.05.17
최고가매각허가결정
2021.05.10
2억9511만1111원 매각
2억8215만원 최저가
2021.04.05
4억307만2000원 유찰
2021.02.22
5억7581만7000원 유찰
2020.12.21
기일변경

취하/취소(2020년12월11일)

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
권미선:임대차계약서상 점유기간 2016.08.31.~2017.08.30.
김승민:주택임차권등기권자(신청채권자)로서 주택임차권등기일은 2019.09.06.임
윤지형:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.23.임
정애경:임대차계약서상 점유기간은 2019.03.02.~2021.03.01.
정정인:임대차계약서상 점유기간은 2014.07.07.~2020.07.06.(임차인 임종록은 배우자임)
허근택:임대차계약서상 점유기간 2017.03.16.~2019.03.15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.09.06. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일
2014.09.25., 확정일자 2016.09.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.06.23. 등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일
2016.06.13., 확정일자 2016.06.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 6인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 6인의 주민등록등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 낙원동 소재"명륜여자중학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 7-8m 내외 동측으로 로폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역(제1종일반주거지역),소로2류(폭8M-10M)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역경계로부터300m이내)<문화재보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역<하수도법>,상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>. 6) 제시목록 외의 물건 후면 지적도 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 4층 건으로,외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 1층-4층 공히 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 지적도 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-27
 소유자 송봉훈 (소유자)
단독소유 -
2017-08-07
(을2) 		근저당권설정 안익준 소멸
말소기준 등기 36,000,000
2019-09-06
(을4) 		임차권설정 김승민 소멸
- 90,000,000
2020-06-03
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경4056) 		김승민 소멸
경매기입 등기 98,613,191원
2020-06-23
(을5) 		임차권설정 윤지형 소멸
- 70,000,000
2021-03-05
(을6) 		임차권설정 강충환 소멸
- 35,000,000
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2020타경4056[1] 2021.09.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2020타경4056[1] 		2021.09.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
권미선:임대차계약서상 점유기간 2016.08.31.~2017.08.30.
김승민:주택임차권등기권자(신청채권자)로서 주택임차권등기일은 2019.09.06.임
윤지형:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.23.임
정애경:임대차계약서상 점유기간은 2019.03.02.~2021.03.01.
정정인:임대차계약서상 점유기간은 2014.07.07.~2020.07.06.(임차인 임종록은 배우자임)
허근택:임대차계약서상 점유기간 2017.03.16.~2019.03.15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.09.06. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일
2014.09.25., 확정일자 2016.09.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.06.23. 등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일
2016.06.13., 확정일자 2016.06.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강충환
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부(약 29.7m2)
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2018-07-02
확정: 2018-07-02
배당: 2020-07-13 		없음
권미선
(주거임차인)
점유부분:
4층 401호( 약29.7 m2)
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2016-09-01
확정: 2016-09-01
배당: 2020-06-16 		있음
(인수유의)
김승민
(주거임차권자)
점유부분:
주거용 4층 건물 중 일부 4층 402호 79.2m2
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2014-09-25
확정: 2016-09-08
배당: - 		있음
(인수유의)
윤지형
(주거임차인)
점유부분:
202호( 약59m2)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2016-06-13
확정: 2016-06-13
배당: 2020-06-11 		있음
(인수유의)
임종록
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-06-24
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
정애경
(주거임차인)
점유부분:
301호( 약29.7 m2)
보증:
38,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-02
확정: 2020-03-02
배당: 2020-06-11 		없음
정정인
(주거임차인)
점유부분:
1층 방3칸( 약82.5 m2)
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2014-06-24
확정: 2014-06-24
배당: 2020-08-03 		있음
(인수유의)
허근택
(주거임차인)
점유부분:
3층의 2호 전체(30 2호, 약56m2)
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2017-03-20
확정: -
배당: 2020-06-12 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월10일09시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 6인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 6인의 주민등록등본 첨부.

1
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 강충환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.02/미상
2
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 권미선(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.09.01/미상
3
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 윤지형(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.06.13/미상
4
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 임종록(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.06.24/미상
5
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 정애경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.02/미상
6
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 허근택(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.20/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 6인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 6인의 주민등록등본 첨부.

1
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 강충환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.02/미상
2
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 권미선(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.09.01/미상
3
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 윤지형(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.06.13/미상
4
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 임종록(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.06.24/미상
5
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 정애경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.02/미상
6
소재지 경기도안성시장기1길118(옥천동,1동)
점유인 허근택(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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