경매마당 - 2020타경4056

2020타경4056[1]

수원지방법원 평택지원

사진 19개 전체보기

다가구 125.7평 (415.7㎡)

경기도 안성시 장기1길 118 (옥천동,1동)

감정가

5억7581만7000원

최저가

30%↓ 4억307만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-30) 2021년 04월 05일

법원 평택지원

임차권등기

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2020타경4056[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4056[1]

관할법원 수원지방법원 평택지원

감정평가일 2020년06월12일

배당요구종기일 2020년08월24일

입찰보증금 (10%) 40,310,000원

청구액 98,613,191원

채권자 김OO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.12.21

기일변경

2021.02.22

5억7581만7000원 유찰

2021.04.05

4억307만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 205㎡ (62평)

건물면적 415.7㎡ (125.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 안성시 옥천동 33	대지	보기
2	건물	경기도 안성시 장기1길 118 (옥천동,1동)	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 낙원동 소재"명륜여자중학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 7-8m 내외 동측으로 로폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역(제1종일반주거지역),소로2류(폭8M-10M)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역경계로부터300m이내)<문화재보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역<하수도법>,상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>. 6) 제시목록 외의 물건 후면 지적도 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 4층 건으로,외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 1층-4층 공히 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 지적도 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-10-27	소유자	송봉훈 (소유자)
2015-10-27	단독소유	-
2017-08-07 (을2)	근저당권설정	안익준	소멸
2017-08-07 (을2)	말소기준 등기	36,000,000원	소멸
2019-09-06 (을4)	임차권설정	김승민	소멸
2019-09-06 (을4)	-	90,000,000원	소멸
2020-06-03 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경4056)	김승민	소멸
2020-06-03 (갑5)	경매기입 등기	98,613,191원	소멸
2020-06-23 (을5)	임차권설정	윤지형	소멸
2020-06-23 (을5)	-	70,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.09.06. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일2014.09.25., 확정일자 2016.09.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.06.23. 등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일2016.06.13., 확정일자 2016.06.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 강충환 주거임차인	보증:	전입: 2018.07.02 확정:	-
[현황조사] 강충환 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 강충환 201호 전부(약 29.7m2) (주거임차인)	보증: 35,000,000	전입: 2018.07.02. 확정: 2018.07.02.	X
[권리신고] 강충환 201호 전부(약 29.7m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.13	X
[현황조사] 권미선 주거임차인	보증:	전입: 2016.09.01 확정:	-
[현황조사] 권미선 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 권미선 4층 401호( 약29.7 m2) (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2016.09.01. 확정: 2016.09.01.	O
[권리신고] 권미선 4층 401호( 약29.7 m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.16	보증금 잔액 인수
[등기사항] 김승민 주거용 4층 건물 중 일부 4층 402호 79.2m2 (주거임차권자)	보증: 90,000,000	전입: 2014.09.25. 확정: 2016.06.08.	-
[등기사항] 김승민 주거용 4층 건물 중 일부 4층 402호 79.2m2 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[등기사항] 윤지형 지상2층 121평방 미터 중 202호 59평방 미터 전체 (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2016.06.13. 확정: 2016.06.13.	-
[등기사항] 윤지형 지상2층 121평방 미터 중 202호 59평방 미터 전체 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 윤지형 주거임차인	보증:	전입: 2016.06.13 확정:	-
[현황조사] 윤지형 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 윤지형 202호( 약59m2) (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2016.06.13. 확정: 2016.06.13	O
[권리신고] 윤지형 202호( 약59m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.11	보증금 잔액 인수
[현황조사] 임종록 주거임차인	보증:	전입: 2014.06.24 확정:	-
[현황조사] 임종록 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 임종록 주거임차인	보증:	전입: 확정:	-
[권리신고] 임종록 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 정애경 주거임차인	보증:	전입: 2020.03.02 확정:	-
[현황조사] 정애경 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 정애경 301호( 약29.7 m2) (주거임차인)	보증: 38,000,000	전입: 2020.03.02. 확정: 2020.03.02.	X
[권리신고] 정애경 301호( 약29.7 m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.11	X
[권리신고] 정정인 1층 방3칸( 약82.5 m2) (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2014.06.24. 확정: 2014.06.24	O
[권리신고] 정정인 1층 방3칸( 약82.5 m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.08.03	보증금 잔액 인수
[현황조사] 허근택 주거임차인	보증:	전입: 2017.03.20 확정:	-
[현황조사] 허근택 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 허근택 3층의 2호 전체(30 2호, 약56m2) (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2017.03.20. 확정:	O
[권리신고] 허근택 3층의 2호 전체(30 2호, 약56m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.12	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

권미선:임대차계약서상 점유기간 2016.08.31.~2017.08.30.김승민:주택임차권등기권자(신청채권자)로서 주택임차권등기일은 2019.09.06.임윤지형:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.23.임정애경:임대차계약서상 점유기간은 2019.03.02.~2021.03.01.정정인:임대차계약서상 점유기간은 2014.07.07.~2020.07.06.(임차인 임종록은 배우자임)허근택:임대차계약서상 점유기간 2017.03.16.~2019.03.15.