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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2020타경4766
경기도 평택시 청북읍 현곡산단로 130

경기 평택시 청북읍 현곡리 458-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 266㎡(80.5평)
건물 518.7㎡(156.9평)
감정가 763,798,520원
최저가 534,659,000원
보증금 53,470,000원 (10%)
청구액 365,948,390원
접수일 2020년 06월 29일
개시결정 2020년 06월 30일
감정일 2020년 07월 13일
매각일 2021년 04월 05일
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
2020타경4766
감정가
7억6379만8520원
낙찰가 6%
7억2133만2000원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 266㎡(80.5평)
건물 518.7㎡(156.9평)
감정가 763,798,520원
최저가 534,659,000원
보증금 53,470,000원 (10%)
청구액 365,948,390원
접수일 2020년 06월 29일
개시결정 2020년 06월 30일
감정일 2020년 07월 13일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 이OO
임차인 이OO
임차권자 최OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 대OOO
전세권자 사OOOOOOOOO
압류권자 평OOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 평OO
임차권자 이OO

기일 내역

2021.05.21
납부 (2021.05.21)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
7억2133만2000원 매각
5억3465만9000원 최저가
2021.02.22
7억6379만8520원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 3층 4층 증축부분이 일반건축물대장상 현황면적에 포함되어 등기사항전부증명서의 면적이 상이함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미경:계약서상 점유기간 : 2018.06.02.~2020.06.01.임
박혜경:계약서상 점유기간 : 2020.06.06.~2022.06.05.임
이상돈:계약서상 점유기간 : 2017.10.30.~2019.10.29.임
이서연:계약서상 점유기간 : 2020.06.05.~2022.06.04.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 3층 4층 증축부분이 일반건축물대장상 현황면적에 포함되어 등기사항전부증명서의 면
적이 상이함.

현황 조사(현황 조사서)

- 1층 출입문 옆에 소형 점포 1칸(웅진로지스 간판이 부착되어 있음)이 있으나 집기가 없는 빈 사무실이고 상가임대 안내문이 부착되어 있고, 조회 결과 상가건물임대차 현황은 없음
- 2층에 3개 호실, 3층에 3개 호실, 4층에 1개 호실 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대열람내역 열람결과 5인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역에 등재된 5인의 주민등록등본 첨부. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록2]* 전입세대열람내역 열람결과 5인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역에 등재된 5인의 주민등록등본 첨부. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 현곡리 소재 "청북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 주위에 버스정루장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제3구역(전술), 지방산업단지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물요항표, 지적도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서,외벽: 돌붙임, 치장벽돌 쌓기 마감,내벽: 몰탈위 페인？, 벽지 및 타일 붙임 마감,창호: 하이샷시 및 칼라샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설, 창고 등2층-4층: 주거형 오프스텔로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 출입구보안개폐설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 " 지적 및 건물개황도 등" 과 같이 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재함, 5) 공부와의 차이 3층 및 4층 증축부분(제시외 건물㉡,㉢)이 일반건축물대장상 현황면적에 포함되어 등기사항전부증명서 및 제시목록의 면적과 상이한 바, 현황을 기준하여 증축부분을 제시외 건물로 표시하였으니, 경매진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-22
 소유자 황은영 (소유자)
단독소유 -
2017-09-22
(을1) 		근저당권설정 안중새마을금고 소멸
말소기준 등기 455,000,000원
2019-06-11
(을2) 		임차권설정 이지영 소멸
- 50,000,000원
2019-06-25
(을3) 		임차권설정 최정락 소멸
- 35,000,000원
2020-06-19
(을4) 		전세권설정 사회복지법인연꽃마을 소멸
- 85,000,000원
2020-06-25
(갑6) 		가압류 이운형 소멸
- 8,000,000원
2020-06-30
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경4766) 		서평택새마을금고(변경전;안중새마을금고) 소멸
경매기입 등기 365,948,390원
2020-07-20
(갑8) 		가압류 서울고등검찰청 소멸
- 72,199,500원
2020-08-25
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경46951) 		이지영 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2020타경4766[1] 2021.03.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2020타경4766[1] 		2021.03.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미경:계약서상 점유기간 : 2018.06.02.~2020.06.01.임
박혜경:계약서상 점유기간 : 2020.06.06.~2022.06.05.임
이상돈:계약서상 점유기간 : 2017.10.30.~2019.10.29.임
이서연:계약서상 점유기간 : 2020.06.05.~2022.06.04.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 3층 4층 증축부분이 일반건축물대장상 현황면적에 포함되어 등기사항전부증명서의 면
적이 상이함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김미경
(주거임차인)
점유부분:
4층
보증:
50,000,000
차임:
400,000 		전입: 2018-05-28
확정: 2018-05-28
배당: 2020-08-18 		없음
박혜경
(주거임차인)
점유부분:
3층 302호
보증:
40,000,000
차임:
200,000 		전입: 2019-09-17
확정: 2020-01-20
배당: 2020-08-27 		없음
사회복 지법인 연꽃마 을
(주거전세권자)
점유부분:
2층 179.76 m2 중 계단 우측 첫 번째 203호로 표시된 호실(73. 48m2)
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-19
확정: -
배당: 2020-09-11 		없음
이상돈
(주거임차인)
점유부분:
3층 303호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-26
확정: 2020-01-20
배당: 2020-08-27 		없음
이서연
(주거임차인)
점유부분:
3층 301호 43.2m2
보증:
20,000,000
차임:
200,000 		전입: 2020-06-15
확정: 2020-06-15
배당: 2020-08-27 		없음
이지영
(주거임차권자)
점유부분:
3층302 호(56.1 6m2)
보증:
50,000,000
차임:
200,000 		전입: 2018-02-02
확정: 2018-02-05
배당: - 		없음
최정락
(주거임차권자)
점유부분:
2층 179.16 m2 중 201호(3 1.02m2)
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-16
확정: 2018-05-16
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년07월10일18시04분

부동산의 현황

- 1층 출입문 옆에 소형 점포 1칸(웅진로지스 간판이 부착되어 있음)이 있으나 집기가 없는 빈 사무실이고 상가임대 안내문이 부착되어 있고, 조회 결과 상가건물임대차 현황은 없음
- 2층에 3개 호실, 3층에 3개 호실, 4층에 1개 호실 있음

점유 조사

[목록1]* 전입세대열람내역 열람결과 5인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역에 등재된 5인의 주민등록등본 첨부. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록2]* 전입세대열람내역 열람결과 5인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역에 등재된 5인의 주민등록등본 첨부. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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