분석노트

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 3층 4층 증축부분이 일반건축물대장상 현황면적에 포함되어 등기사항전부증명서의 면적이 상이함.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 토지 | 경기도 평택시 청북읍 현곡리 458-4 | 대지 | |
2 | 건물 | 경기도 평택시 청북읍 현곡산단로 130 | 오피스텔 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 현곡리 소재 "청북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 주위에 버스정루장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제3구역(전술), 지방산업단지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물요항표, 지적도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서,외벽: 돌붙임, 치장벽돌 쌓기 마감,내벽: 몰탈위 페인?, 벽지 및 타일 붙임 마감,창호: 하이샷시 및 칼라샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설, 창고 등2층-4층: 주거형 오프스텔로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 출입구보안개폐설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 " 지적 및 건물개황도 등" 과 같이 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재함, 5) 공부와의 차이 3층 및 4층 증축부분(제시외 건물㉡,㉢)이 일반건축물대장상 현황면적에 포함되어 등기사항전부증명서 및 제시목록의 면적과 상이한 바, 현황을 기준하여 증축부분을 제시외 건물로 표시하였으니, 경매진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2017-09-22 |
소유자 | 황은영 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2017-09-22 (을1) |
근저당권설정 | 안중새마을금고 | 소멸 |
말소기준 등기 | 455,000,000원 | ||
2019-06-11 (을2) |
임차권설정 | 이지영 | 소멸 |
- | 50,000,000원 | ||
2019-06-25 (을3) |
임차권설정 | 최정락 | 소멸 |
- | 35,000,000원 | ||
2020-06-19 (을4) |
전세권설정 | 사회복지법인연꽃마을 | 소멸 |
- | 85,000,000원 | ||
2020-06-25 (갑6) |
가압류 | 이운형 | 소멸 |
- | 8,000,000원 | ||
2020-06-30 (갑7) |
임의경매개시결정 (2020타경4766) |
서평택새마을금고(변경전;안중새마을금고) | 소멸 |
경매기입 등기 | 365,948,390원 | ||
2020-07-20 (갑8) |
가압류 | 서울고등검찰청 | 소멸 |
- | 72,199,500원 | ||
2020-08-25 (갑9) |
강제경매개시결정 (2020타경46951) |
이지영 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[현황조사]
김미경 주거임차인 |
보증: |
전입: 2018.05.28.
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
김미경 4층 (주거임차인) |
보증: 50,000,000 |
전입: 2018.05.28.
확정: 2018.05.28. |
X |
차임: 400,000 | 배당: 2020.08.18 | X | |
[현황조사]
박혜경 주거임차인 |
보증: |
전입: 2019.09.17.
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
박혜경 3층 302호 (주거임차인) |
보증: 40,000,000 |
전입: 2019.09.17.
확정: 2020.01.20. |
X |
차임: 200,000 | 배당: 2020.08.27 | X | |
[등기사항]
사회복 지법인 연꽃마 을 2층 179.76 m2 중 계단 우측 첫 번째 203호로 표시된 호실(73. 48m2) (주거전세권자) |
보증: 85,000,000 |
전입:
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
사회복 지법인 연꽃마 을 2층 179.76 m2 중 계단 우측 첫 번째 203호로 표시된 호실(73. 48m2) (주거전세권자) |
보증: 85,000,000 |
전입: 2020.06.19.
확정: |
X |
차임: | 배당: 2020.09.11 | X | |
[현황조사]
이상돈 주거임차인 |
보증: |
전입: 2018.02.26.
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
이상돈 3층 303호 (주거임차인) |
보증: 50,000,000 |
전입: 2018.02.26.
확정: 2020.01.20. |
X |
차임: | 배당: 2020.08.27 | X | |
[현황조사]
이서연 주거임차인 |
보증: |
전입: 2019.09.17.
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
이서연 3층 301호 43.2m2 (주거임차인) |
보증: 20,000,000 |
전입: 2020.06.15.
확정: 2020.06.15. |
X |
차임: 200,000 | 배당: 2020.08.27 | X | |
[등기사항]
이지영 3층302 호(56.1 6m2) (주거임차권자) |
보증: 50,000,000 |
전입: 2018.02.02.
확정: 2018.02.05. |
- |
차임: 200,000 | 배당: | - | |
[등기사항]
최정락 2층 179.16 m2 중 201호(3 1.02m2) (주거임차권자) |
보증: 35,000,000 |
전입: 2018.05.16.
확정: 2018.05.16. |
- |
차임: | 배당: | - |
김미경:계약서상 점유기간 : 2018.06.02.~2020.06.01.임박혜경:계약서상 점유기간 : 2020.06.06.~2022.06.05.임이상돈:계약서상 점유기간 : 2017.10.30.~2019.10.29.임이서연:계약서상 점유기간 : 2020.06.05.~2022.06.04.임
- 1층 출입문 옆에 소형 점포 1칸(웅진로지스 간판이 부착되어 있음)이 있으나 집기가 없는 빈 사무실이고 상가임대 안내문이 부착되어 있고, 조회 결과 상가건물임대차 현황은 없음
- 2층에 3개 호실, 3층에 3개 호실, 4층에 1개 호실 있음
[목록1] * 전입세대열람내역 열람결과 5인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역에 등재된 5인의 주민등록등본 첨부. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2] * 전입세대열람내역 열람결과 5인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역에 등재된 5인의 주민등록등본 첨부. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.