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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2021타경1238

경기도 평택시 중앙시장로6번길 6-7

경기 평택시 신장동 302-141

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 지분 19.1㎡(5.8평)

건물 지분 19.04㎡(5.8평)

감정가 86,658,040원

최저가 29,724,000원

보증금 5,950,000원 (20%)

청구액 50,000,000원

접수일 2021년 03월 10일

개시결정 2021년 03월 19일

감정일 2021년 04월 14일

매각일 2022년 07월 04일

감정가

8665만8040원

낙찰가 50% 

4321만원

배당종결 2022년 07월 04일

유찰 3회재매각지분매각

유찰 3회재매각지분매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 지분 19.1㎡(5.8평)

건물 지분 19.04㎡(5.8평)

감정가 86,658,040원

최저가 29,724,000원

보증금 5,950,000원 (20%)

청구액 50,000,000원

접수일 2021년 03월 10일

개시결정 2021년 03월 19일

감정일 2021년 04월 14일

매각일 2022년 07월 04일

배당종결 2022년 07월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

김OO

임차인

이OO

기일 내역
                    
                                            2022.08.26
                                    
                        납부 (2022.08.04)
                    
                                            2022.07.11
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.07.04
                                    
4321만원매각 
                            2972만4000원
                            최저가
                        
                                            2022.05.16
                                    
                        4246만3000원
                        유찰
                    
                                            2022.04.15
                                    
                        미납
                    
                                            2022.03.07
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.02.28
                                    
6389만9000원매각
                            4246만3000원
                            최저가
                        
                                            2022.01.10
                                    
                        6066만1000원
                        유찰
                    
                                            2021.11.22
                                    
                        8665만8040원
                        유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을
제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 재매각임. 매수보증금은 최저매각
가격의 20%를 납부하여야 함.

현황 조사(현황 조사서)

목록 부동산은 신장동 미군부대 앞 재래식 시장내, 건물 바로 옆으로 4륜 차량이 통행할 수 없는 좁은 골목길 옆에 위치해 있음.
위 임차인 등록자는 전입세대주인바, 만나지 못하여 임대차관계를 확인하지 못함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 1인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 목록 1. 건물의 대지임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "평택국제중앙시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 기준시점(공부상)일 현재 "상업용 건부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 ---. 7) 공부와의 차이 ---. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 적연와조 및 샌드위치판넬조 스라브 및 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서,- 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 판넬잇기 마감 등,- 내 벽 : 미상,- 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 공부상 근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 ---. 5) 공부와의 차이 ---. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-15 (을5)	근저당권설정	김수인	소멸
2019-10-15 (을5)	말소기준 등기	100,000,000원	소멸
2020-12-15 (갑7)	가압류	아주캐피탈주식회사	소멸
2020-12-15 (갑7)	-	11,060,869원	소멸
2021-03-23 (갑8)	임의경매개시결정 (2021타경1238)	김수인	소멸
2021-03-23 (갑8)	경매기입 등기	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2021타경1238[1]	2022.06.16

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2021타경1238[1]	2022.06.16

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을
제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 재매각임. 매수보증금은 최저매각
가격의 20%를 납부하여야 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이일환 (미상임차인) 점유부분: 1층	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-01-27 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2021년04월06일16시33분

부동산의 현황

목록 부동산은 신장동 미군부대 앞 재래식 시장내, 건물 바로 옆으로 4륜 차량이 통행할 수 없는 좁은 골목길 옆에 위치해 있음.
위 임차인 등록자는 전입세대주인바, 만나지 못하여 임대차관계를 확인하지 못함.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 1인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 목록 1. 건물의 대지임.

1

소재지 경기도평택시중앙시장로6번길6-7

점유인 이일환(임차인)

점유부분 1층(기타 - 미상)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.01.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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