경매마당 경매정보 '2021타경1283'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 2021타경1283[3]

경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 2층218호 (메트로카운티) 전용 9.8평

경기 평택시 포승읍 도곡리 1117-1

 주소복사

감정가

1억2800만원

최저가 92% 

1054만1000원

매각진행 2024년 08월 12일 입찰 D-16

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 12.3㎡ (3.7평)

건물 32.45㎡ (9.8평)

유찰 7회, 재매각, 특별매각조건, 유치권

경매마당에서 총 190회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있음. 3. 2024.02.21.자 창근건설 주식회사로부터 2,103,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

12.3㎡ (3.7평)

건물

32.45㎡ (9.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 2층218호 (메트로카운티)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설, 공장, 아파트, 다세대주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 2층 216호, 217호, 218호, 219로서, 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 공히 건축물대장상 일반음식점으로서 조사시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1117-1번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,1117-16번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,1117-17번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,1117-18번지: 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-본건은 조사시점 현재 전기공급이 중단된 상태임.

건축물정보

착공일자	2004-08-11	대지면적	3710.6 ㎡
허가일자	2004-06-17	건축면적	2963.03 ㎡
사용승인	2015-03-25	연면적	16816.2 ㎡
건폐율	79.85 %	용적률	362.734 %
승강기	· 승용 - 2대 · 비상용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 6층
주차장	· 옥내기계식 - 68대 · 옥내자주식 - 88대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	오피스텔	360.21㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	오피스텔	1686.01㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	오피스텔	1686.01㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	오피스텔	1688.8㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	오피스텔	2836.81㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	사무소	122.65㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	단란주점	149.86㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반음식점	2578.5㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	2710.96㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	오피스텔	3356.63㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-29	소유자	최덕철 (소유자)
2016-12-29	단독소유	-
2016-12-29 (을7)	근저당권설정	북부새마을금고	소멸
2016-12-29 (을7)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
2017-08-09 (갑23)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2017-08-09 (갑23)	-	8,550,000원	소멸
2018-11-15 (갑24)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2018-11-15 (갑24)	-	5,177,369원	소멸
2020-04-06 (갑25)	압류	완주군청	소멸
2020-04-06 (갑25)	-	-	소멸
2020-07-21 (갑26)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-07-21 (갑26)	-	-	소멸
2020-09-02 (갑27)	가압류	익산신용협동조합	소멸
2020-09-02 (갑27)	-	54,998,067원	소멸
2021-03-16 (갑28)	임의경매개시결정 (2021타경1283)	북부새마을금고	소멸
2021-03-16 (갑28)	경매기입 등기	400,230,430원	소멸
2022-02-16 (갑29)	압류	전주세무서장	소멸
2022-02-16 (갑29)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 부동산이 소재하고 있는 건물(메트로카운티)은 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있는 상태로 건물 전체가 폐쇄되어 있고, 단전되어 엘리베이터도 작동하지 않으며, 2층으로 올라가는 비상구 문과 계단철문이 잠겨져 있음.
- 1층에 있는 유치권자 사무실 근무 남성(40대)은 유치권자는 창근건설(주)(대표이사 강문성)이고 공사대금 원리금 약 65억원을 지급받지 못하여 15년 동안 유치권 행사를 하고 있다고 진술.

[목록1] * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.

[목록2] * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.

[목록3] * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.

[목록4] * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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