경매마당 경매정보 '2021타경3319'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2021타경3319

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	평택지원	2021타경3319	2021-07-07	1억2684만6329원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	평택지원 2021타경3319	2021-07-07 1억2684만6329원

경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 5층518호 (메트로카운티)

경기 평택시 포승읍 도곡리 1117-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 14.9㎡(4.51평)

건물 39.39㎡(11.92평)

감정가 182,000,000원

최저가 21,412,000원

보증금 4,282,400원 (20%)

청구액 126,846,329원

개시결정 2021년 07월 12일

감정일 2021년 07월 27일

배당종기 2021년 10월 14일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

1억8200만원

1526만8456원/평

낙찰가 83% 

3150만원

배당종결 2023년 07월 24일

유찰 6회유치권재매각

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 14.9㎡(4.51평)

건물 39.39㎡(11.92평)

감정가 182,000,000원

최저가 21,412,000원

보증금 4,282,400원 (20%)

청구액 126,846,329원

개시결정 2021년 07월 12일

감정일 2021년 07월 27일

배당종기 2021년 10월 14일

매각일 2023년 07월 24일

배당종결 2023년 07월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 강OOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.09.08
                                            
                            납부 (2023.09.08)
                        
                                                    2023.07.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.07.24
                                            
3150만원매각 
                                2141만2000원
                                최저가
                            
                                                    2023.05.08
                                            
                            3058만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.03
                                            
                            4369만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.12
                                            
                            미납
                        
                                                    2022.12.05
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.11.28
                                            
4427만원매각
                                4369만8000원
                                최저가
                            
                                                    2022.10.21
                                            
                            미납
                        
                                                    2022.09.05
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.08.29
                                            
4987만원매각
                                4369만8000원
                                최저가
                            
                                                    2022.07.11
                                            
                            6242만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.05.23
                                            
                            8918만원
                            유찰
                        
                                                    2022.04.11
                                            
                            1억2740만원
                            유찰
                        
                                                    2022.03.07
                                            
                            1억8200만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 현황조사보고서에 의하면, 위 부동산 건물(메트로카운티) 전체에 대해서 창근건설 주식회사에서 유치권행사 중임

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각임. 매수신청보증금 20%
2. 현황조사보고서에 의하면, 위 부동산 건물(메트로카운티) 전체에 대해서 창근건설 주식회사에서 유치권행사 중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 본건은 아산국가산업단지 경기포승지구 북서측 외곽지로서 대규모 아파트 단지와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 건물로의 제반 차량 진출입이 자유롭고, 건물 주변으로 버스정류장이 수군데 소재하고 있으며, 남측 직선거리 약3.7km 내외 거리에 평택항 국제여객터미널이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 지하1층 건물 중 5층 518호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,- 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔 1개호임. (내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기, 화재감지탐지설비, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄시되는 4필1단지의 부정형지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 포승공단로, 북동측으로 여술2길과 접하여 포승서로, 포승향남로 등과 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 도곡리 1117-1 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).- 도곡리 1117-16 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).- 도곡리 1117-17 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).- 도곡리 1117-18 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 건물명칭 : 메트로카운티 / 집합건축물대장 건물명칭 : 매트로카운티 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임.- 본건 메트로카운티 건물 외관에 유치권자의 유치권 권리 행사 강제집행중임의 표지 및 본건 518호 현관에 유치권행사중임의 표시가 되어 있는 바, 경매진행 시 재확인 및 유의 등 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 호수가 속해 있는 메트로카운티는 건물 전체에 대하여 창근건설(주)이 유치권 행사중임.
- 1층 중 고운헤어 미용실 1개 점포를 제외한 모든 점포는 공실 상태이고 본건 518호 등 각 층 호수도 대부분 별도의 자물쇠로 잠겨 있는 상태임.
- 각층 유리창이나 출입문에 유치권행사중이라는 스프레이 페인트글이 뿌려져 있거나 안내문이 부착되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 평택세무서에 홈텍스로 임대차정보 제공요청 결과,`건물소재지를 사업장소로 한 사업자등록 내역이 없어 발급불가입니다`라는 내용으로 발급불가 처리됨(담당자 한근자).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 396,370,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-28	소유자	최OOOOOOOO	OO
2016-09-28	단독소유	-	OO
2016-09-28 (을7)	근저당권설정	강OOOOOOO	OO
2016-09-28 (을7)	말소기준 등기	126,000,000원	OO
2018-03-12 (갑23)	압류	평OO	OO
2018-03-12 (갑23)	-	-	OO
2018-03-26 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2018-03-26 (을10)	-	235,500,000원	OO
2018-06-26 (갑24)	가압류	하OOOOOOO	OO
2018-06-26 (갑24)	-	5,252,523원	OO
2018-07-03 (갑25)	가압류	구OOOOOOO	OO
2018-07-03 (갑25)	-	5,143,769원	OO
2018-07-06 (갑26)	가압류	엔OOOOOOOOOOOO	OO
2018-07-06 (갑26)	-	24,483,957원	OO
2019-11-06 (갑31)	압류	평OOOOO	OO
2019-11-06 (갑31)	-	-	OO
2021-02-17 (갑32)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-02-17 (갑32)	-	-	OO
2021-07-12 (갑33)	임의경매개시결정 (2021타경3319)	강OOOOOOO	OO
2021-07-12 (갑33)	경매기입 등기	126,846,329원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.