감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 본건은 아산국가산업단지 경기포승지구 북서측 외곽지로서 대규모 아파트 단지와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 건물로의 제반 차량 진출입이 자유롭고, 건물 주변으로 버스정류장이 수군데 소재하고 있으며, 남측 직선거리 약3.7km 내외 거리에 평택항 국제여객터미널이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 지하1층 건물 중 5층 518호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,- 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔 1개호임. (내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기, 화재감지탐지설비, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄시되는 4필1단지의 부정형지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 포승공단로, 북동측으로 여술2길과 접하여 포승서로, 포승향남로 등과 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 도곡리 1117-1 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).- 도곡리 1117-16 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).- 도곡리 1117-17 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).- 도곡리 1117-18 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 건물명칭 : 메트로카운티 / 집합건축물대장 건물명칭 : 매트로카운티 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임.- 본건 메트로카운티 건물 외관에 유치권자의 유치권 권리 행사 강제집행중임의 표지 및 본건 518호 현관에 유치권행사중임의 표시가 되어 있는 바, 경매진행 시 재확인 및 유의 등 바랍니다.