경매마당 경매정보 '2021타경4084[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2021타경4084[1]

경기도 안성군 대덕면 무능리 184 외 12 필지

경기 안성시 대덕면 무능리 184

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 지분 5820㎡(1760.6평)

건물 1590㎡(481평)

감정가 2,915,542,000원

최저가 1,428,615,000원

보증금 142,870,000원 (10%)

청구액 923,868,974원

접수일 2021년 08월 24일

개시결정 2021년 08월 25일

감정일 2021년 09월 09일

매각일 2023년 09월 18일

감정가

29억1554만2000원

낙찰가 28% 

21억170만원

배당종결 2023년 09월 18일

유찰 2회토지지분

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 지분 5820㎡(1760.6평)

건물 1590㎡(481평)

감정가 2,915,542,000원

최저가 1,428,615,000원

보증금 142,870,000원 (10%)

청구액 923,868,974원

접수일 2021년 08월 24일

개시결정 2021년 08월 25일

감정일 2021년 09월 09일

매각일 2023년 09월 18일

배당종결 2023년 09월 18일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOO

소유자

최OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2023.11.03

기한후납부

2023.09.25

최고가매각허가결정

2023.09.18

21억170만원 매각

14억2861만5000원 최저가

기일 변경(2023년04월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5,7,8,12,13,14 지분매각임. 목록1,3,4,6,9~11 일단의 공장신설(변경)승인이 완료된 공장부지 및 공업나지임. 목록5 '법면'상태임. 목록7,8,12~14 공부상 지목은 '공장용지, 전, 임야'이나, 현황은 '도로'임. 목록2 중 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 샤워실 및 화장실 56㎡는 멸실됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 7,8. 을구 2번 지상권(2018.04.17. 제14906호)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5,7,8,12,13,14 지분매각임. 목록1,3,4,6,9~11 일단의 공장신설(변경)승인이 완료된 공장부지
및 공업나지임. 목록5 '법면'상태임. 목록7,8,12~14 공부상 지목은 '공장용지, 전, 임야'이나, 현황은 '도로'임. 목록2 중 경량철
골조 샌드위치판넬지붕 단층 샤워실 및 화장실 56m2는 멸실됨.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1~목록14 : 주식회사 후지이엔지의 공장건물과 공장용지, 주차장 등의 부지 및 이를 빙 둘러싼 폭 6미터 정도의 포장도로임.
* 목록1 : 목록2 공장건물이 소재하는 공장용지임. 지상에 제시외 화장실 및 지하수물탱크 창고가 신축되어 있음.
* 목록2 : 공부상 `부동산의 표시` 건축물 중 `샤워실 및 화장실 56평방미터`는 멸실상태임. 가추 제시외 자제창고가 있음.
* 목록3 : 지목은 답이나, 현황은 목록2 공장건물 주위의 포장도로이고 일부 도로 옆 잡풀이 우거진 부분도 있음.
* 목록4 : 지목은 공장용지이나, 현황은 대부분 목록2 공장건물 측면 출입구 쪽의 포장도로이고 일부만 시멘트 타설된 공장용지임.
* 목록5 : 지목은 공장용지이나, 현황은 대부분 도로 옆 잡풀이 우거진 부분임.
* 목록6 : 지목은 공장용지이나, 현황은 목록2 공장건물 측후면의 축대 위 도로부분 일부임.
* 목록7 : 지목은 공장용지이나, 현황은 목록2 공장건물 측면의 축대 위 도로부분 극히 일부임.
* 목록8 : 지목은 전이나, 현황은 목록2 공장건물 측후면의 삼거리 쪽 도로임.
* 목록9 : 지목은 전이나, 현황은 목록1 공장용지 및 목록8 현황 도로와 접하는 모서리 부분임.
* 목록10 : 지목은 전이나, 현황은 공장 터 내에 있는 공장용지임. 비품과 자재 등이 적치되어 있고, 지상에 제시외 컨테이너 3개가 있음.
* 목록11 : 지목은 임야이나, 현황은 공장 터 내에 있는 공장용지임. 주차장 등으로 사용하는 부분과 잡풀이 무성한 공터가 있음.
* 목록12 : 지목은 임야이나, 현황은 목록2 공장건물 정면의 공장용지 등을 빙 두르는 길쭉한 포장도로임.
* 목록13 : 지목은 전이나, 현황은 목록2 공장건물 측면 축대 위 도로임.
* 목록14 : 지목은 임야이나, 현황은 목록2 공장건물 측면 축대 위 도로임.
* 목록19 : 목록1~목록14와 전혀 별개의 장소에 위치하고 있으며, 유주TNC 공장건물과 J&B 공장건물 사이의 폭 4~5미터 정도의 포장도로임.
* 위 각 공장임차인의 등록은 순전히 평택세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하여 기재한 것이고, 현지 출장 시 만난 본건 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지 김경아 실장은 동 회사가 영업중이고 다른 임차인이 없다고 진술한 바 있으므로, 이 점 유의하여 참고하시기 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 주식회사 해성코리아, 이용일, 김진규가 각 임차인으로 등록되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록2]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 주식회사 해성코리아, 이용일, 김진규가 각 임차인으로 등록되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록3]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록4]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록5]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록6]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록7]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록8]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록9]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록10]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록11]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록12]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록13]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.[목록14]* 현지 출장시 본건의 채무자겸 소유자인 주식회사 후지이엔지의 실장 김경아(동 회사 대표자 최종열의 배우자라고 함)를 만났는데, 주식회사 후지이엔지가 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 함.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 안성군 대덕면 무능리 184	배당종결 2023.09.18	-
2	경기도 안성시 양성면 구장리 85-5	배당종결 2023.03.20	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 안성시 대덕면 무능리 및 경기도 안성시 양성면 구장리 일대에 위치하며,주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 공히 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -일련번호(1),(3),(4),(6),(9)-(11) : 전체 일단으로 보아 부정형의 완경사지로서, 일단의 <공장신설(변경)승인>이 완료된 공장부지 및 공업나지임.-일련번호(5) : 부정형의 완경사지로서, "법면" 상태임.-일련번호(7),(8),(12)-(14) : 공히 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"임.-일련번호(19) : 부정형의 평지로서, 지목 및 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(3)-(6),(9)-(11) 공장부지 등은 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 그 밖의 대상 토지는 본건이 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1),(3)-(10),(13),(19) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역 (일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.-일련번호(11),(12),(14) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1),(9),(10) 지상에 제시외건물 기호㉠,㉡과 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되는 샌드위치판넬조 창고, 기계실, 물탱크실 및 컨테이너(창고) 2개동 등이 소재하나, 구조·규모·이용상황 및 점유사용 중인 부분의 위치, 이동·철거의 용이성 등을 고려할 때 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 대상토지 일련번호(7),(8),(12)-(14)는 공부 상 지목 "공장용지" 등이나, 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기 타 : 대상토지 상에 소재하는 지하수관정, 옹벽 및 바닥포장 등은 대상토지의 사용? 수익에 기여하는 정도, 경제적 가치 및 감정평가 목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 감 정평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -일련번호(2) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 외·내벽 : 판넬 및 하단 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 칼라하드너 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임.-일련번호(2) : 부속건물신축 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 식당, 주방 및 부식창고 외·내벽 : 판넬 및 일부 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 칼라하드너 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 공장 및 부속건물로 이용 중임.<후첨 "건물개황도" 참조> 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 수변전설비 및 에어배관 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 평가의견란, 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 -대상건물 일련번호(2) "철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1,309.06㎡" 중 일부(약63.06 ㎡)는 멸실 후 재축이 진행된 것으로 판단되는 바, 제반 사항을 고려하여 감정평가하였음.-대상건물 일련번호(2) "경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 샤워실 및 화장실 56㎡"은 멸 실되어 소재불명인 바, <감정평가외>하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-17	소유자	주식회사후지이엔지 (소유자)
2018-04-17	단독소유	-
2018-04-17 (을8)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-04-17 (을8)	말소기준 등기	2,040,000,000	소멸
2021-07-21 (을8-2)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2021-07-21 (을8-2)	-	-	소멸
2019-05-16 (갑17)	가압류	기술보증기금	소멸
2019-05-16 (갑17)	-	497,500,000	소멸
2019-08-23 (갑18)	압류	국	소멸
2019-08-23 (갑18)	-	처분청 평택세무서장	소멸
2019-09-09 (갑19)	압류	안성시	소멸
2019-09-09 (갑19)	-	-	소멸
2019-11-01 (갑21)	가압류	중국인박용일	소멸
2019-11-01 (갑21)	-	34,983,551	소멸
2019-11-28 (갑22)	가압류	주식회사이노디스	소멸
2019-11-28 (갑22)	-	85,308,400	소멸
2021-03-12 (갑24)	가압류	중소기업은행	소멸
2021-03-12 (갑24)	-	291,835,740	소멸
2021-08-25 (갑27)	임의경매개시결정 (2021타경4084)	주식회사하나은행	소멸
2021-08-25 (갑27)	경매기입 등기	923,868,974원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2021타경4084[1]	2023.08.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2021타경4084[1]	2023.08.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 7,8. 을구 2번 지상권(2018.04.17. 제14906호)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5,7,8,12,13,14 지분매각임. 목록1,3,4,6,9~11 일단의 공장신설(변경)승인이 완료된 공장부지
및 공업나지임. 목록5 '법면'상태임. 목록7,8,12~14 공부상 지목은 '공장용지, 전, 임야'이나, 현황은 '도로'임. 목록2 중 경량철
골조 샌드위치판넬지붕 단층 샤워실 및 화장실 56m2는 멸실됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김진규 (공장임차인) 점유부분: 216평방 미터	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2019-01-04 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 이용일 (공장임차인) 점유부분: C동(99. 1740평 방미터)	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2021-04-22 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 해성코 리아 (공장임차인) 점유부분: B동(99 평방미 터)	보증: 5,000,000 차임: 550,000	사업: 2019-04-24 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2021년09월10일16시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도안성시대덕면무능리184

점유인 주식회사 해성코리아(임차인)

점유부분 B동(99평방미터)(공장)

점유기간 2019.03.01.~2021.02.28.

보증금/차임 5,000,000/550,000

전입/확정일자 2019.04.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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