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로고 수원지방법원 평택지원 [경매1계] 2021타경4404
경기도 평택시 소사3로 22, 211동 1층102호 (소사동,평택효성해링턴플레이스2단지)

경기 평택시 소사동 0

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 103.98㎡(31.5평)
감정가 607,000,000원
최저가 297,430,000원
보증금 29,750,000원 (10%)
청구액 505,205,479원
접수일 2021년 09월 08일
개시결정 2021년 09월 09일
감정일 2021년 09월 27일
매각일 2024년 09월 23일
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
2021타경4404
감정가
6억700만원
낙찰가 26%
4억5000만원
배당종결 2024년 09월 23일
유찰 2회선순위임차인대지권미등기
유찰 2회선순위임차인대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 103.98㎡(31.5평)
감정가 607,000,000원
최저가 297,430,000원
보증금 29,750,000원 (10%)
청구액 505,205,479원
접수일 2021년 09월 08일
개시결정 2021년 09월 09일
감정일 2021년 09월 27일
매각일 2024년 09월 23일
배당종결 2024년 09월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 현OO
임차인 박OO
가압류권자 박OO
전세권자 현OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OO
가압류권자 박OO

기일 내역

2024.11.06
납부 (2024.10.25)
2024.09.30
최고가매각허가결정
2024.09.23
4억5000만원 매각
2억9743만원 최저가
2022.09.19
기일변경
2022.07.18
4억2490만원 유찰
2022.06.13
6억700만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박인희:1. 2021. 12. 24.자 채무자겸소유자로부터 박인희는 전세금 대출을 받기 위해 가장 임차인행세를 하고 있고, 실제 거주
하지 않으며, 공실 상태이므로 배당배제해 달라는 취지의 배당배제신청서가 제출었으나 그 성립여부는 불분명함.
2. 박인희로부터 위 배당배제신청서의 답변으로, 2020.12.05.자로 전 소유자인 최미희와 전세계약을 체결하였고, 전세보
증금 관련하여 이 사건 채무자겸소유자를 상대로 형사고소를 진행하고 있다는 취지의 서면(공인중개사를 통한 전형적인 전세
계약서 및 보증금 입금증 각 첨부됨)이 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
3. 박인희 : 2024. 7. 24. 자로 현미화(원고, 신청채권자)가 박인희(피고)를 상대로 한 이 사건 부동산에 관한 점유회수청구의
소(수원지방법원 2023나55320)에서 원고 승고 판결문 및 확정증명원, 이에 근거한 부동산인도집행조서(인도완료)가 각 제출됨.
현미화:을구 순위20번 전세권설정(2021. 7. 14. 접수번호 제50077호)

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

현황 조사(현황 조사서)

주거용
위 임차인의 등록은 순전히 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 기재한 것이므로 참고하시기 바라며, 채무자겸 소유자와의 관계 등은 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대열람내역 열람결과 채무자겸 소유자 김현영 외 박인희가 별도의 세대주로 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 주민등록등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 소사동 소재 "평택대동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건 내 제1층 제102호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 공도 및 단지 외각 포장도로를 이용하여 접근함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 상태로서 토지이용계획확인서는 발급되지 않음. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-14
 소유자 김현영 (소유자)
단독소유 -
2021-07-05
(을15) 		근저당권설정 현미화 소멸
말소기준 등기 500,000,000
2021-07-14
(을20) 		전세권설정 현미화 소멸
- 5,000,000
2021-08-03
(갑11) 		가압류 박영호 소멸
- 101,700,000
2021-09-09
(갑12) 		임의경매개시결정
(2021타경4404) 		현미화 소멸
경매기입 등기 505,205,479원
2021-09-28
(갑13) 		가압류 박철호 소멸
- 40,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2021타경4404[1] 2024.09.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2021타경4404[1] 		2024.09.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
박인희:1. 2021. 12. 24.자 채무자겸소유자로부터 박인희는 전세금 대출을 받기 위해 가장 임차인행세를 하고 있고, 실제 거주
하지 않으며, 공실 상태이므로 배당배제해 달라는 취지의 배당배제신청서가 제출었으나 그 성립여부는 불분명함.
2. 박인희로부터 위 배당배제신청서의 답변으로, 2020.12.05.자로 전 소유자인 최미희와 전세계약을 체결하였고, 전세보
증금 관련하여 이 사건 채무자겸소유자를 상대로 형사고소를 진행하고 있다는 취지의 서면(공인중개사를 통한 전형적인 전세
계약서 및 보증금 입금증 각 첨부됨)이 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
3. 박인희 : 2024. 7. 24. 자로 현미화(원고, 신청채권자)가 박인희(피고)를 상대로 한 이 사건 부동산에 관한 점유회수청구의
소(수원지방법원 2023나55320)에서 원고 승고 판결문 및 확정증명원, 이에 근거한 부동산인도집행조서(인도완료)가 각 제출됨.
현미화:을구 순위20번 전세권설정(2021. 7. 14. 접수번호 제50077호)

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박인희
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
380,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-06
확정: 2020-12-14
배당: 2021-12-07 		있음
(인수유의)
현미화
(주거전세권자)
점유부분:
전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2021-10-25 		-

현황 조사서

조사일시

2021년09월27일13시50분

부동산의 현황

주거용
위 임차인의 등록은 순전히 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 기재한 것이므로 참고하시기 바라며, 채무자겸 소유자와의 관계 등은 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대열람내역 열람결과 채무자겸 소유자 김현영 외 박인희가 별도의 세대주로 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 주민등록등본 첨부.

1
소재지 경기도평택시소사3로22,211동1층102호(소사동,평택효성해링턴플레이스2단지)
점유인 박인희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매1계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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