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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2021타경42567
경기도 평택시 남산로 18, 4층1호

경기 평택시 신장동 636-63

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 44.9㎡(13.6평)
건물 60.8㎡(18.4평)
감정가 76,000,000원
최저가 37,240,000원
보증금 7,450,000원 (20%)
청구액 10,000,000원
접수일 2021년 04월 12일
개시결정 2021년 04월 13일
감정일 2021년 04월 26일
매각일 2022년 05월 16일
2021타경42567
2021타경42567
2021타경42567
2021타경42567
2021타경42567
2021타경42567
2021타경42567
2021타경42567
2021타경42567
감정가
7600만원
낙찰가 21%
6001만원
배당종결 2022년 05월 16일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 44.9㎡(13.6평)
건물 60.8㎡(18.4평)
감정가 76,000,000원
최저가 37,240,000원
보증금 7,450,000원 (20%)
청구액 10,000,000원
접수일 2021년 04월 12일
개시결정 2021년 04월 13일
감정일 2021년 04월 26일
매각일 2022년 05월 16일
배당종결 2022년 05월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 경OOOOOOOO
임차인 한OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 안OOOOOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차인 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.07.08
납부 (2022.06.30)
2022.05.23
최고가매각허가결정
2022.05.16
6001만원 매각
3724만원 최저가
2022.04.15
미납
2022.03.07
최고가매각허가결정
2022.02.28
5322만원 매각
3724만원 최저가
2022.01.10
5320만원 유찰
2021.11.22
7600만원 유찰

물건 비고(공고문)

4층 1호는 현황상 401호임(감정평가서 및 부동산현황조사서 참조). 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:임차인 한국토지주택공사이고, 입주자가 한미숙임

물건 비고(매각 명세서)

4층 1호는 현황상 401호임(감정평가서 및 부동산현황조사서 참조). 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야
함.

현황 조사(현황 조사서)

- 4층 1호는 현황상 401호임.
- 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 전입세대주 등 거주자나 채무자를 만날 수 없어 점유관계를 확인하지 못함.
- 위 임차인등록자는 전입세대주인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 전입세대주 등 거주자나 채무자를 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 우편함에 투입하고 문틈에도 끼워두었음.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 1인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ‘신장1동 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제4층 제1호로서,외 벽:몰탈위 페인팅 마감.내 벽:벽지 및 타일 마감.창 호:샤시 창호임. 4) 이용상태 현황 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 현황 "다세대주택건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-05-30
 소유자 김학봉 (소유자)
단독소유 -
2008-05-30
(을1) 		근저당권설정 경서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 36,000,000
2011-02-16
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 12,000,000
2020-11-19
(갑7) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 25,369,203
2021-04-13
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경42567) 		경서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 10,000,000원
2021-04-20
(갑9) 		가압류 안성농업협동조합 소멸
- 7,074,293
2021-04-26
(갑10) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 7,569,867
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2021타경42567[1] 2022.04.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2021타경42567[1] 		2022.04.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:임차인 한국토지주택공사이고, 입주자가 한미숙임

물건 비고(매각 명세서)

4층 1호는 현황상 401호임(감정평가서 및 부동산현황조사서 참조). 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야
함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토 지주택 공사
(주거임차인)
점유부분:
4층 1호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2018-07-19
확정: 2018-06-21
배당: 2021-06-23 		없음
[현황조사]
 한미숙
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-07-19
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년04월27일10시20분

부동산의 현황

- 4층 1호는 현황상 401호임.
- 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 전입세대주 등 거주자나 채무자를 만날 수 없어 점유관계를 확인하지 못함.
- 위 임차인등록자는 전입세대주인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 전입세대주 등 거주자나 채무자를 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 우편함에 투입하고 문틈에도 끼워두었음.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 1인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.

1
소재지 경기도평택시남산로18,4층1호
점유인 한미숙(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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