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로고 2021타경47319[5] 수원지방법원 평택지원
경기도 평택시 진위면 동천리 산177-1 외 1 필지 토지 23100.1평

경기 평택시 진위면 동천리 산 177-1

주소복사
2021타경47319[5]
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감정가
34억9687만6000원
최저가 52%
17억1346만9000원
매각진행 2022년 06월 27일 입찰 D-30
용도 임야
대상 토지전체
토지 76364㎡ (23100.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년10월07일
보증금 1억7135만원 (10%)
경매구분 형식적경매
사건번호 2021타경47319
관할법원 수원지방법원 평택지원
배당요구종기일 2021년12월20일
청구액 0원
신청인 조OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 주OO
신청인겸소유자 조OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 평OO
지상권자 한OOOOOOO
유찰 2회
2022.06.27
17억1346만9000원 진행
2022.05.09
24억4781만3000원 유찰
2022.03.28
34억9687만6000원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

76364㎡ (23100.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 평택시 진위면 동천리 산177-1 임야 보기
2 토지 경기도 평택시 진위면 동천리 산177-2 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 "아랫말저수지" 북서측 인근에 소재하는 토지로서인근은 농경지, 농가주택, 중·소형 공업용 부동산 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호(5,7) 토지를 제외한 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 자연림 및 일부"전"으로 이용중임.일련번호(2) 남측 하향 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.일련번호(3) 남측 하향 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.일련번호(4)인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 자연림 및 일부"전"으로 이용중임.일련번호(5)남측 하향 완경사 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.일련번호(6)남측 하향 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.일련번호(7)북측 하향 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3,4) 북측으로 노폭 2-3 정도의 비포장 농로와 접함.일련번호(2,5) 남측으로 노폭 2-3 정도의 비포장 농로와 접함.일련번호(5,7) 지적 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) 보전녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(2) 보전녹지지역, 도시자연공원구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(4) 보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(5) 보전녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(6) 보전녹지지역, 도시자연공원구역, 고속철도(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(7) 보전녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ---. 7) 공부와의 차이 일련번호(1,4) 토지의 공부상 지목은 임야 이나, 기준시점 현재 일부 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(2,3)토지상 십여기 이상의 분묘가 소재함.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 15372㎡ 39,600원 (2021-01)

이용계획

[포함]

공익용산지 토석채취제한지역 가축사육제한구역 비행안전제3구역(전술) 보전녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 도시자연공원구역

[저촉]

사방지 공장설립제한지역 공장설립승인지역

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-02
(을1)
지상권설정 한국철도시설공단 인수
- 목 적 철도시설의소유
2021-09-14
(갑12)
임의경매개시결정
(2021타경47319)
조창연 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록6. 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2014. 6. 2. 접수번호 제17176호).

[지상권설정] - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 2.,5. 임야 소재지는 무봉산(정상은 해발 208미터) 자락부터 정상 부근 능선까지 위치하고 있고, 산 중턱부터 능선까지는 매우 가파른 비탈면을 형성하고 있음.
- 목록 6. 임야는 무봉산 정산 능선 바로 밑에 위치하고 있고 매우 가파른 비탈면을 형성하고 있음.
- 목록 2. 임야에 분묘 5기, 목록 5 임야에 분묘 8기가 존재하는 것이 육안으로 확인되고 이외에 울창한 수목으로 인하여 발견하지 못하거나 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없음.
- 목록 7. 임야는 무봉산 맞은편 낮은 야산 자락에 위치하고 있고 분묘를 발견하지 못하였으나 울창한 수목으로 인하여 미처 발견하지 못하거나 봉분이 무너지 분묘가 존재할 가능성을 배재할 수 없음.
- 목록 1., 3., 4. 임야는 무봉산 아래 개울 주변에 위치하여 인접하여 있음
- 목록 1. 4. 임야는 각 면적 중 절반 정도는 평탄하여 열무, 파, 배추 등 밭작물이 경작되는 밭으로 이용되고 있고, 절반은 비탈면으로서 초목이 울창함.
- 목록 3. 임야는 개울가 비탈면이고 초목이 울창함.

[목록1] * 점유자를 만나지 못하여 조사불능.


[목록2] * 점유자를 만나지 못하여 조사불능.


[목록3] * 점유자를 만나지 못하여 조사불능.


[목록4] * 점유자를 만나지 못하여 조사불능.


[목록5] * 점유자를 만나지 못하여 조사불능.


[목록6] * 점유자를 만나지 못하여 조사불능.


[목록7] * 점유자를 만나지 못하여 조사불능.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

마당부동산공인중개사사무소 031-668-3888 경기 평택시 진위면 견산리 75-9 (1.8km)
전화
복공인중개사사무소 010-9204-4441 경기 평택시 진위면 봉남리 186-16 (1.9km)
전화
뉴청와대공인중개사사무소 031-664-7471 경기 평택시 진위면 봉남리 183 (1.9km)
전화
한승공인중개사사무소 031-662-2545 경기 평택시 진위면 견산리 27-15 (1.9km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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