경매마당 경매정보 '2021타경48206'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 2021타경48206[1]

경기도 안성시 대덕면 건지리 380-16 외 4 필지 토지 3811.2평

경기 안성시 대덕면 건지리 380-16

 주소복사

감정가

24억9112만9000원

최저가 52% 

12억2065만3000원

매각연기 매각일 2024년 03월 11일

용도 임야

대상 토지전체

토지 12599㎡ (3811.2평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 4회, 분묘기지권, 재매각, 맹지

                        
                        2024.03.11
                    
                        기일변경
                    
                        2024.01.26
                    
                        미납
                    
                        2023.12.04
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.11.27
                    
13억177만7000원매각
                            12억2065만3000원
                            최저가
                        
                        2023.10.23
                    
                        17억4379만원
                        유찰
                    
                        2023.08.28
                    
                        24억9112만9000원
                        유찰
                    
                        2023.02.20
                    
                        기일변경
                    
                        2023.01.09
                    
                        16억3742만5000원
                        유찰
                    
                        2022.11.28
                    
                        23억3917만9000원
                        유찰

경매마당에서 총 531회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지 3. 목록4 남측 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 이로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음. 임야의 특성상 추가 분묘가 소재할 수 있음. 3. 지상에 소재하는 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함 4. 본건 목적물과 인접지간 경계 불분명. 특히 목록4 토지 관련하여서는 경계부에 수십기의 분묘가 위치하는 것으로 보이며, 2023.02.17. 현황조사보고에 따라 해당 수십기의 분묘는 본건 목적물이 아닌 인접지 임야 내에 있다는 것을 전제로하여 최저감정가를 산정하였음. 다만 이는 항공지적도의 경계에 따라 육안으로 관측한 결과이며 전문가의 경계측량 결과에 따라 달라질 수 있으므로 이해관계인의 유의를 요함. (분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 목록4.토지의 최저감정가는 886,375,000원임. 2023.03.29.감정평가서 참조.) 5. 본건 토지는 안성시청 관련부서에 유선 문의를 통해 확인한 바, 개발허가행위를 득하였으나 2019년말 기간만료됨. 자세한 내용 및 개발허가행위허가의 유효 여부 등은 재확인 요함. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

12599㎡ (3811.2평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 안성시 대덕면 건지리 380-16	임야	보기
2	토지	경기도 안성시 대덕면 건지리 380-23	임야	보기
3	토지	경기도 안성시 대덕면 건지리 380-19	임야	보기
4	토지	경기도 안성시 대덕면 건지리 380-24	임야	보기
5	토지	경기도 안성시 대덕면 건지리 380-22	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 대덕면 건지리 소재 "대덕면사무소" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 인접지를 통하여 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 기호(2) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며,기호(3) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며,기호(4) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며,기호(5) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 지적상 맹지이나, 본건 토지 북측의 인접 필지를 통하여 북측도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 건지리 380-16, 380-19, 380-22, 380-23 토지는 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한지역), 준보전산지, 성장관리권역,건지리 380-24 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한지역), 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 상대보호구역((문의:안성교육지원청))이며, 이상은 토지이용계획확인서에 의함. 6) 제시목록 외의 물건 본건 건지리 380-24 토지 남측 지상에 분묘(3기)가 목측되고 있어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 경계상에 연고자 미상의 분묘 20여기가 목측되고 있어 건지리 380-24에 소재한 것으로 감안한 경우의 감정가액을 별도 명세표에 표시하였으며, 광평수 토지내 추가 분묘 소재 여부는 추후 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	298.00000 ㎡	46,600원 (2022-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 도시지역 성장관리권역 준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-08 (을1)	근저당권설정	안성시산림조합	소멸
2016-07-08 (을1)	말소기준 등기	858,000,000원	소멸
2018-12-18 (을7)	근저당권설정	안성시산림조합	소멸
2018-12-18 (을7)	-	422,500,000원	소멸
2018-12-18 (을8)	지상권설정	안성시산림조합	소멸
2018-12-18 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2019-05-14 (을9)	근저당권설정	김동기	소멸
2019-05-14 (을9)	-	300,000,000원	소멸
2020-10-26 (을9-3)	근저당권변경		소멸
2020-10-26 (을9-3)	-	156,000,000원	소멸
2020-06-03 (갑8)	가압류	구문환	소멸
2020-06-03 (갑8)	-	200,000,000원	소멸
2021-03-05 (을11)	근저당권설정	권길택	소멸
2021-03-05 (을11)	-	400,000,000원	소멸
2021-11-08 (갑12)	임의경매개시결정 (2021타경48206)	김동기	소멸
2021-11-08 (갑12)	경매기입 등기	134,238,356원	소멸
2021-11-23 (갑13)	임의경매개시결정 (2021타경49032)	안성시산림조합	소멸
2021-11-23 (갑13)	경매기입 등기		소멸
2021-12-14 (갑14)	가압류	방원근	소멸
2021-12-14 (갑14)	-	112,060,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

ㅁ 현황재조사명령 사항
감정평가서에 따르면 연고자 미상의 분묘 20기가 소재하고 있다고 되어있으나 현황조사시에는 단순히 분묘가 소재한다고만 되어 있는 바, 해당 토지에 육안으로 식별가능한 분묘가 몇기 소재하는지 정확한 조사를 명함.
ㅁ 현황재조사한 결과
- 목록 4. 대덕면 건지리 380-24 임야 5065평방미터(이하 본건 임야라고 함)가 위치한 낮은 야산은 북쪽의 급경사면과 비교적 완만한 남쪽의 완경사면이 있고, 남쪽(슬로우가든 주택단지 및 중앙대학교 방향)의 완경사면에 수십 기의 분묘가 존재함.
- `경기부동산 앱`의 항공지적도를 바탕으로 현장에서 확인한 수십 기의 분묘는 대부분 본건 임야가 아닌 인접한 임야인 건지리 산34-1 임야 및 산26 임야 내에 위치하고 있고, 본건 임야 내에 존재하는 봉분이 있는 분묘는 육안상 3곳에 1기, 2기, 1기씩 합계 4기임.
- 본건 임야와 인접한 임야 사이 경계면에 중앙대학교 명의의 경고문(중앙대학교 소유이므로 임의로 경작하거나 가설구조물을 설치하면 민형사상 책임을 묻겠다는 내용) 입간판이 설치되어 있고, 대부분의 분묘는 본건 임야 내부가 아닌 그 경고문 입간판 건너편에 존재함.
- 그러므로 본건 임야 내부에 존재하는 분묘는 육안상 모두 4기로 확인되며, 봉분이 무너진 분묘가 추가로 존재할 가능성은 있음.
- 이는 항공지적도의 경계에 따라 육안으로 관측한 결과이며 전문가의 토지경계 측량 결과에 따라 달라질 수 있음.

[목록1] * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

[목록2] * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

[목록3] * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

[목록4] * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

[목록5] * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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1억7051만원 (↓51%)

#유찰2회

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

주변 공인중개사

캐슬중앙공인중개사사무소 031-677-5949 경기 안성시 대덕면 신령리 500-15 (509m)

롯데캐슬단지내 온누리공인중개사사무소 031-675-5515 경기 안성시 대덕면 신령리 820 (614m)

서울부동산공인중개사사무소 031-674-9088 경기 안성시 대덕면 건지리 211-5 (749m)

우리부동산종합컨설팅사무소 031-676-0089 경기 안성시 옥산동 80-7 (1.1km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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