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수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2022타경683

경기도 평택시 안중읍 안현로 533 (주건축물제1동) 외 21 필지 외 3개 동

경기 평택시 안중읍 학현리 9-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 37622㎡(11380.7평)

건물 2295.9㎡(694.5평)

감정가 30,119,632,900원

최저가 14,758,620,121원

보증금 1,475,870,000원 (10%)

청구액 15,486,275,914원

접수일 2022년 02월 25일

개시결정 2022년 03월 03일

감정일 2022년 03월 21일

매각일 2025년 08월 18일

감정가

301억1963만2900원

최저가 51% 

147억5862만121원

공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

유찰 6회유치권분묘기지권농지취득자격증명선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 37622㎡(11380.7평)

건물 2295.9㎡(694.5평)

감정가 30,119,632,900원

최저가 14,758,620,121원

보증금 1,475,870,000원 (10%)

청구액 15,486,275,914원

접수일 2022년 02월 25일

개시결정 2022년 03월 03일

감정일 2022년 03월 21일

매각일 2025년 08월 18일

공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)

147억5862만121원 진행

2025.06.30(10:00)

210억8374만3030원 유찰

2025.05.26(10:00)

301억1963만2900원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,6,7,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,8,9,14,15,16,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실이 있음. 6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨. 7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42 위지상에 소재함. 8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수되었고, 2025.3.27.자로 수원지방법원 평택지원 2024가단50535 유치권 부존재 확인의 소로 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 판결문 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현철:본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음
김현철:본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음
유한회사 안중오토그라운드:본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음
유한회사 안중오토그라운드:본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.목록1,2,3,5,6,7,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,8,9,14,15,16,17은 농지가 아닌
것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람.
3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음.
4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음.
5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실
이 있음.
6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨.
7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42
위지상에 소재함.
8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수되었고, 2025.3.27.자로 수원지방법원 평택지원
2024가단50535 유치권 부존재 확인의 소로 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 판결문 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 전 등 농지인 부분, 콘크리트 타설된 공사현장인 부분, 근린생활시설 등 건물이 소재하는 부분 등으로 되어 있음. * 본건 건물 소재지 진입로 초입에 `유치권행사중`이라는 플랭카드 있음. * 목록1, 2, 3 : 지목은 답이나, 현황은 잡풀이 무성한 부분과 전으로 이용하는 부분이 있음. * 목록4 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전 상태의 토지도 있지만, 상당한 부분이 바닥에 콘크리트가 타설된 공사현장이 되어 있음. 지상에 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 목재 등 건축자재와 전봇대, 이동식화장실 등이 적치되어 있음. * 목록5, 13 : 지목대로 대부분 전으로 이용되고 있음. * 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 진입로 커브구간의 시멘트포장된 부분과 보도블럭, 화단 부근의 토지임. * 목록8, 9, 10 : 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 일부 잡풀이 무성한 부분도 있지만, 대부분의 토지가 시멘트포장이 되어있고, 지상에 목록21, 22, 23, 24에 해당하는 근린생활시설 건물 4개가 소재함. 경계 주위로 철제휀스가 두르고 있는 부분과 수풀이 우거진 부분이 있음. * 목록11 : 지목은 임야이나, 현황은 목록24 건물 주변의 시멘트포장된 토지임. * 목록12 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전상태임. * 목록14 : 지목은 전이나, 현황은 목록9 토지와 목록10 토지 사이에 위치한 대부분 시멘트포장된 토지임. 일부 잡풀이 우거진 화단 부분도 있음. * 목록15, 16, 19, 25 : 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 각 시멘트포장된 진입로에 해당함(일부 보도블럭 포함). * 목록17 : 지목은 전이나, 현황은 시멘트타설된 공사지역 내의 토지로 잡풀이 무성한 부분도 있음. * 목록18 : 지목은 임야이나, 현황은 경사면 아래의 낮은 지대의 토지로 인접지인 본건 외 `산18-2` 토지와 함께 집단묘지를 이루어 분묘가 여러개 소재함. * 목록20: 지목은 답이나, 현황은 밭으로 이용한 듯 땅이 일궈져 있음. * 목록21, 22 : 각 단층 근린생활시설로 보이는 건물로 현장 출장 시 각 공실로 보였음(단, 상가건물임대차현황서 참조). * 목록23, 24 : 각 단층 근린생활시설로 보이는 건물로 현장 출장 시 각 공실로 보였음(단, 상가건물임대차현황서 참조). 목록24는 폐문된 건물의 양쪽 출입구를 볼 때 세차관련 시설로 보였음. * 목록26 : 지목은 임야이나, 현황은 도로변에 위치한 잡풀이 무성한 묵답상태의 토지임. * 위 임차인에 관한 사항은 순전히 상가건물임대차 현황서에 의한 것이며, 각 임차인의 점유장소가 특정되지 않아 해당 지번의 각 동에 등록한 것임.(특히 위 임차인 `유한회사 안중오토그라운드`는 그 대표자가 본건 목적물의 소유자 중 1인으로 되어있음에 유의)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록7]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록11]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록12]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록13]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록14]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록15]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록16]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록17]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록18]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록19]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록20]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록21]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 김현철이 임차인으로 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록22]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 김현철이 임차인으로 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록23]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 `유한회사 안중오토그라운드`가 임차인으로 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록24]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 `유한회사 안중오토그라운드`가 임차인으로 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록25]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록26]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 1 2) 교통상황 1 3) 형태 및 이용상태 1 4) 인접 도로상태 1 5) 토지이용계획 및 제한상태 1 6) 제시목록 외의 물건 1 7) 공부와의 차이 1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 1) 건물의 구조 1 2) 이용상태 1 3) 설비내역 1 4) 부합물 및 종물 1 5) 공부와의 차이 1 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-01	소유자	김규희 (소유자)
2020-07-01	단독소유	-
2020-09-16 (을1)	근저당권설정	수지농업협동조합	소멸
2020-09-16 (을1)	말소기준 등기	6,000,000,000원	소멸
2021-12-30 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-12-30 (을1-2)	-	-	소멸
2020-09-16 (을2)	근저당권설정	수지농업협동조합	소멸
2020-09-16 (을2)	-	6,000,000,000원	소멸
2021-12-30 (을2-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-12-30 (을2-2)	-	-	소멸
2020-10-06 (을3)	근저당권설정	수지농업협동조합	소멸
2020-10-06 (을3)	-	6,000,000,000원	소멸
2021-12-30 (을3-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-12-30 (을3-2)	-	-	소멸
2021-10-08 (갑2)	가압류	구리새마을금고	소멸
2021-10-08 (갑2)	-	859,492,540원	소멸
2021-12-16 (갑3)	가압류	가평신용협동조합	소멸
2021-12-16 (갑3)	-	320,750,000원	소멸
2021-12-23 (갑4)	소유권이전청구권가등기	주식회사라움도시개발	소멸
2021-12-23 (갑4)	-	-	소멸
2022-03-04 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경683)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2022-03-04 (갑5)	경매기입 등기	15,486,275,914원	소멸
2022-09-20 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-09-20 (갑6)	-	-	소멸
2023-03-08 (갑7)	압류	분당세무서장	소멸
2023-03-08 (갑7)	-	-	소멸
2024-02-28 (갑8)	압류	평택시	소멸
2024-02-28 (갑8)	-	-	소멸
2024-03-11 (갑9)	압류	원주세무서장	소멸
2024-03-11 (갑9)	-	-	소멸
2024-12-11 (갑10)	압류	가평군	소멸
2024-12-11 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	평택지원	2022타경683[1]	2023.11.21
2	평택지원	2022타경683[1]	2025. 4. 23.
3	평택지원	2022타경683[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	평택지원 2022타경683[1]	2023.11.21
2	평택지원 2022타경683[1]	2025. 4. 23.
3	평택지원 2022타경683[1]	2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.목록1,2,3,5,6,7,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,8,9,14,15,16,17은 농지가 아닌
것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람.
3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음.
4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음.
5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실
이 있음.
6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨.
7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42
위지상에 소재함.
8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수되었고, 2025.3.27.자로 수원지방법원 평택지원
2024가단50535 유치권 부존재 확인의 소로 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 판결문 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김현철 (점포임차인) 점유부분: 69.9평방미터	보증: 30,000,000 차임: 5,000,000	사업: 2019-08-12 확정: 미상/미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 유한회 사 안중오 토그라 운드 (점포임차인) 점유부분: 10평방미터	보증: 1,000,000 차임: 300,000	사업: 2020-08-07 확정: 미상/미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년03월23일16시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 평택시 안중읍 안현로 533 (주건축물제1동)

점유인 김현철(임차인)

점유부분 69.9평방미터(점포)

점유기간 2019.08.01~2021.07.31

보증금/차임 30,000,000/5,000,000

전입/확정일자 2019.08.12/미상

조사일시

2022년03월23일16시00분

부동산의 현황

* 본건 목적물들은 전 등 농지인 부분, 콘크리트 타설된 공사현장인 부분, 근린생활시설 등 건물이 소재하는 부분 등으로 되어 있음.
* 본건 건물 소재지 진입로 초입에 `유치권행사중`이라는 플랭카드 있음.
* 목록1, 2, 3 : 지목은 답이나, 현황은 잡풀이 무성한 부분과 전으로 이용하는 부분이 있음.
* 목록4 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전 상태의 토지도 있지만, 상당한 부분이 바닥에 콘크리트가 타설된 공사현장이 되어 있음. 지상에 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 목재 등 건축자재와 전봇대, 이동식화장실 등이 적치되어 있음.
* 목록5, 13 : 지목대로 대부분 전으로 이용되고 있음.
* 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 진입로 커브구간의 시멘트포장된 부분과 보도블럭, 화단 부근의 토지임.
* 목록8, 9, 10 : 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 일부 잡풀이 무성한 부분도 있지만, 대부분의 토지가 시멘트포장이 되어있고, 지상에 목록21, 22, 23, 24에 해당하는 근린생활시설 건물 4개가 소재함. 경계 주위로 철제휀스가 두르고 있는 부분과 수풀이 우거진 부분이 있음.
* 목록11 : 지목은 임야이나, 현황은 목록24 건물 주변의 시멘트포장된 토지임.
* 목록12 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전상태임.
* 목록14 : 지목은 전이나, 현황은 목록9 토지와 목록10 토지 사이에 위치한 대부분 시멘트포장된 토지임. 일부 잡풀이 우거진 화단 부분도 있음.
* 목록15, 16, 19, 25 : 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 각 시멘트포장된 진입로에 해당함(일부 보도블럭 포함).
* 목록17 : 지목은 전이나, 현황은 시멘트타설된 공사지역 내의 토지로 잡풀이 무성한 부분도 있음.
* 목록18 : 지목은 임야이나, 현황은 경사면 아래의 낮은 지대의 토지로 인접지인 본건 외 `산18-2` 토지와 함께 집단묘지를 이루어 분묘가 여러개 소재함.
* 목록20: 지목은 답이나, 현황은 밭으로 이용한 듯 땅이 일궈져 있음.
* 목록21, 22 : 각 단층 근린생활시설로 보이는 건물로 현장 출장 시 각 공실로 보였음(단, 상가건물임대차현황서 참조).
* 목록23, 24 : 각 단층 근린생활시설로 보이는 건물로 현장 출장 시 각 공실로 보였음(단, 상가건물임대차현황서 참조). 목록24는 폐문된 건물의 양쪽 출입구를 볼 때 세차관련 시설로 보였음.
* 목록26 : 지목은 임야이나, 현황은 도로변에 위치한 잡풀이 무성한 묵답상태의 토지임.
* 위 임차인에 관한 사항은 순전히 상가건물임대차 현황서에 의한 것이며, 각 임차인의 점유장소가 특정되지 않아 해당 지번의 각 동에 등록한 것임.(특히 위 임차인 `유한회사 안중오토그라운드`는 그 대표자가 본건 목적물의 소유자 중 1인으로 되어있음에 유의)

점유 조사

소재지 경기도 평택시 안중읍 안현로 533 (주건축물제1동)

점유인 김현철(임차인)

점유부분 69.9평방미터(점포)

점유기간 2019.08.01~2021.07.31

보증금/차임 30,000,000/5,000,000

전입/확정일자 2019.08.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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