경매마당 경매정보 '2022타경782[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매1계] 2022타경782[2]

경기도 평택시 안중읍 학현리 26-7 외 1 필지

경기 평택시 안중읍 학현리 26-7

 주소복사

구분 토지

용도 답

토지 1548㎡(468.3평)

건물 -

감정가 557,340,000원

최저가 557,340,000원

보증금 55,740,000원 (10%)

청구액 3,118,088,294원

경매구분 임의경매

접수일 2022년 03월 04일

감정일 2022년 03월 22일

매각일 2025년 03월 31일

감정가

5억5734만원

최저가

5억5734만원

변경 2025년 03월 31일

신건농지취득자격증명

구분 토지

용도 답

토지 1548㎡(468.3평)

건물 -

감정가 557,340,000원

최저가 557,340,000원

보증금 55,740,000원 (10%)

청구액 3,118,088,294원

경매구분 임의경매

접수일 2022년 03월 04일

감정일 2022년 03월 22일

매각일 2025년 03월 31일

변경 2025년 03월 31일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2025.03.31(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년03월28일)

2025.3.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록 13,14는 송전선로가 통과하는 선하지로 구분지상권이 설정되어 있음 3.농지취득자격증명 제출이 필요하며, 농업진흥지역 내 농지일 때는 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의 요망(미제출시 보증금 미반환)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록13-2009.11.27.접수제54120호, 목록14-2018.7.4.접수제54382호 각 구분지상권

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록 13,14는 송전선로가 통과하는 선하지로 구분지상권이 설정되어 있음
3.농지취득자격증명 제출이 필요하며, 농업진흥지역 내 농지일 때는 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의 요
망(미제출시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 대부분 답 등 농지로 이용 중이었는데, 인접지들과의 경계가 분명하지 않은 경우가 많았음. * 목록1 : 지목은 전이나, 현황은 구거 하단의 답으로 이용 중으로 보임. * 목록3 : 지목은 대지이나, 현황은 전으로 이용 중인 듯 토지가 일궈져 있음. * 목록5 : 도로변에 인접한 농지임. * 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 우거진 경계둑을 포함하는 것으로 보임. * 목록12 : 경계부근에 송전철탑이 소재하고 그 송전선이 본건 목적물들의 상공을 통과하는 것으로 보임. * 목록13, 14 : 지목대로 답으로 이용 중이나, 잡풀이 우거진 경계둑을 일부 포함하는 것으로 보임. * 목록15 : 지목은 임야이나, 현황은 전 등 농지로 이용하는 부분, 개간된 듯 다져진 맨땅인 부분, 수목이 일부 남아있는 부분, 제시외 건물 등이 소재하는 부분 등으로 이루어짐. 경계 부근 인접지에 `한라어린이집`이라는 낡은 간판이 있는 폐쇄된 건물이 소재하고, 제시외 그 부속 교실건물과 놀이시설, 계사, 창고, 비닐하우스 등이 본건 지상에 소재함. 농지 경계부근에 송전철탑이 소재하고 그 송전선이 본건 목적물들의 상공을 통과하는 것으로 보임. * 목록16, 17 : 지목은 각 임야이나, 현황은 잡풀이 우거진 구거 부근이 상당한 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록13]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록14]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 평택시 안중읍 안현로서1길 22	변경 2025.03.31	바로가기
2 본건	경기도 평택시 안중읍 학현리 26-7	변경 2025.03.31	-
3	경기도 평택시 안중읍 학현리 9-4	변경 2025.03.31	바로가기
4	경기도 평택시 안중읍 안현로서1길 22	변경 2025.03.31	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 "경기도언어교육연수원" 북측 인근에 소재하며, 주위는 시가지 인근 농경지대로서, 남측 근거리에 안중 시가지가 위치해 있으며, 본건 주위로는 서측으로 평택학현지구 도시개발구역이 개발중이며, 취락지구 및 연수원, 노변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)-(10),(12),(13)은 대체로 부정형의 평지 및 기호(11),(14)는 대체로 장방형의 평지로 현황 "답"등으로 이용중임. 기호(3)은 사다리형으로 일부 평지 및 일부 완경사지로 현황 "전"등으로 이용중임. 기호(16),(17)은 대체로 부정형의 평지로 현황 "답"등으로 이용중임. 기호(15)는 부정형으로 평지 및 일부 완경사지로 대부분 "전"등으로 이용중이며, 본건 남동측 일부에 건물이 소재하는 "건부지 및 놀이터" 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(5) 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호(15)는 인접 토지에 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 남측의 공도와 연계됨. 기호(1) - (4), (6) - (14), (16), (17)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - (4) 및 (6) - (17): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m이내-전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31) 외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(5) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m이내-전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31) 외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 기호(15) 지상에 ㉠사이딩마감 및 아스팔트 슁글지붕등 단층(어린이집 추정 : 현황 공실) : 약 432㎡㉡파이프조 비닐하우스 : 약 40㎡㉢판넬조 스레트지붕(계사) : 약 24㎡ 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1),(6),(7)은 지목 "전"이나 현황 "답기타"등으로 이용중이며, 기호(3)은 지목 "대"이나 현황 "전"등으로 이용중이며, 기호(16),(17)은 지목 "임야"이나 현황"답"등으로 이용중이며, 기호(15)는 지목"임야"이나 현황 "전" 및 일부 "건부지등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 기호(4),(5),(12)-(15)는 토지의 일부가 선하지로 이용중임. ② 제시외건물㉣은 인접 토지와의 경계에 걸쳐 있는 것으로 목측되어 평가하지 않았으며, 제시외건물㉤,㉥은 이동의 용이성을 고려하여 평가하지 않았으므로 참고바람. ③ 제시외건물㉠,㉡,㉢은 소유자미상의 제시외건물로서 경매참여시 소유권의 귀속여부를 반드시 재확인바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-11-27 (을1)	지상권설정	한국전력공사	인수
2009-11-27 (을1)	-	목 적 전기공작물 (철탑및송전선)의 건설과 소유	인수
2020-06-10 (을6)	근저당권설정	구리새마을금고	소멸
2020-06-10 (을6)	말소기준 등기	3,648,000,000원	소멸
2022-05-02 (을6-3)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2022-05-02 (을6-3)	-	-	소멸
2024-06-05 (을6-4)	근질권	느티나무제일차유한회사	소멸
2024-06-05 (을6-4)	-	3,648,000,000원	소멸
2020-06-10 (을76)	근저당권설정	안양새마을금고	소멸
2020-06-10 (을76)	-	1,800,000,000원	소멸
2020-06-10 (을8)	지상권설정	구리새마을금고	소멸
2020-06-10 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-05-02 (을8-2)	지상권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2022-05-02 (을8-2)	-	-	소멸
2020-06-18 (을13)	근저당권설정	가평군농업협동조합	소멸
2020-06-18 (을13)	-	6,500,000,000원	소멸
2024-10-08 (을13-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-10-08 (을13-1)	-	-	소멸
2020-06-18 (을14)	근저당권설정	가평군농업협동조합	소멸
2020-06-18 (을14)	-	6,500,000,000원	소멸
2024-10-08 (을14-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-10-08 (을14-1)	-	-	소멸
2021-12-23 (갑3)	소유권이전청구권가등기	주식회사라움도시개발	소멸
2021-12-23 (갑3)	-	-	소멸
2022-03-07 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경782)	구리새마을금고	소멸
2022-03-07 (갑4)	경매기입 등기	3,118,088,294원	소멸
2022-03-24 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경1112)	가평군농업협동조합	소멸
2022-03-24 (갑5)	경매기입 등기		소멸
2022-04-19 (갑6)	임의경매개시결정 (2022타경1358)	안양새마을금고	소멸
2022-04-19 (갑6)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2022타경782[2]	2025. 3. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2022타경782[2]	2025. 3. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록13-2009.11.27.접수제54120호, 목록14-2018.7.4.접수제54382호 각 구분지상권

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록 13,14는 송전선로가 통과하는 선하지로 구분지상권이 설정되어 있음
3.농지취득자격증명 제출이 필요하며, 농업진흥지역 내 농지일 때는 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의 요
망(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년03월23일13시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록13]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록14]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

조사일시

2022년03월23일13시30분

부동산의 현황

* 본건 목적물들은 대부분 답 등 농지로 이용 중이었는데, 인접지들과의 경계가 분명하지 않은 경우가 많았음.
* 목록1 : 지목은 전이나, 현황은 구거 하단의 답으로 이용 중으로 보임.
* 목록3 : 지목은 대지이나, 현황은 전으로 이용 중인 듯 토지가 일궈져 있음.
* 목록5 : 도로변에 인접한 농지임.
* 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 우거진 경계둑을 포함하는 것으로 보임.
* 목록12 : 경계부근에 송전철탑이 소재하고 그 송전선이 본건 목적물들의 상공을 통과하는 것으로 보임.
* 목록13, 14 : 지목대로 답으로 이용 중이나, 잡풀이 우거진 경계둑을 일부 포함하는 것으로 보임.
* 목록15 : 지목은 임야이나, 현황은 전 등 농지로 이용하는 부분, 개간된 듯 다져진 맨땅인 부분, 수목이 일부 남아있는 부분, 제시외 건물 등이 소재하는 부분 등으로 이루어짐.
경계 부근 인접지에 `한라어린이집`이라는 낡은 간판이 있는 폐쇄된 건물이 소재하고, 제시외 그 부속 교실건물과 놀이시설, 계사, 창고, 비닐하우스 등이 본건 지상에 소재함.
농지 경계부근에 송전철탑이 소재하고 그 송전선이 본건 목적물들의 상공을 통과하는 것으로 보임.
* 목록16, 17 : 지목은 각 임야이나, 현황은 잡풀이 우거진 구거 부근이 상당한 것으로 보임.

점유 조사

[목록13]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록14]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매1계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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기일 내역

기일 변경(2025년03월28일)

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인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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