수원지방법원 평택지원 [경매5계]
2022타경42045
경기 평택시 통복동 85-8
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
이OO
알OOOOOOOOOO
변경 후 추후지정
1. 일괄매각. 2. 목록 2,4,5,6,7,8은 지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 감정평가 당시 목록6 물건(무도장 및 음식점)은 임차인이 운영중이고 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가에서 제외되었는바 이해관계인의 유의 요함.
1. 일괄매각. 2. 목록 2,4,5,6,7,8은 지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후
매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).
3. 감정평가 당시 목록6 물건(무도장 및 음식점)은 임차인이 운영중이고 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되어
평가에서 제외되었는바 이해관계인의 유의 요함.
* 본건 건물 각층에는 기본적으로 1호, 2호 등의 호실명패가 부착되어 있지 않아 호실 구분이 분명치 않으므로 건축물현황도를 첨부함.
* 지하 1층은 입구의 출입문이 폐쇄되어 있고, 조명조차 꺼져 있으며 퀴퀴한 냄새가 배어있는 것으로 보아 오랫동안 사용되지 않는 것으로 추정됨.
* 1층은 전체가 `패션마트104` 의류판매점의 영업장으로 사용되고 있으며 영업주이자 임차인 박상일은 상가건물임대차 현황서 기재 내역과 같이 임차하여 영업하고 있다고 진술.
* 본건 건물 엘리베이터 옆 안내판에 `지상1층부터 지상3층까지 패션마트104의 각 분야별 판매점포가 있고, 지하1층에 수선실, 놀이방 등이, 지상5층에 매션마트104 물류센터가 있다`는 내용으로 표시되어 있으나, 위 박상일은 자신은 1층만 사용하고 있고, 지하1층이나 2층,3층,5층은 사용하지 않고 있다고 진술.
* 2층은 통로의 출입문이 폐쇄되어 있음. 엘리베이터 옆 방실 츨입문 옆에 `(주)티엠씨` 간판이 부착되어 있으나 출입문은 잠겨 있음.
* 3층은 출입문이 잠겨있지 않으나 내부는 불이 꺼져 있고 몇몇 물품만 있는 공실임.
* 4층은 전체가 `경동콜라텍` 영업장으로 사용되고 있고 내부에 무도장, 식당, 휴게실, 흡연실 등이 있음. 비교적 나이가 많은 남녀 손님 수십명이 요란한 음악 아래 춤추고 취식하는 등 유흥를 즐기고 있었음.
* 5층에는 관리사무실과 패션마트104 물류센터 명패가 부착되어 있으나, 관리사무실에는 아무도 없었고, 패션마트104 물류센터 명패가 부착된 방실에는 잡동사니만 있을뿐 의류 등 물품은 없었음.
- 위 임차인등록자는 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 사람을 만나지 못하거나 영업자의 구두 진술만 들었을 뿐 임대차계약서 등 서류로 임대차관계 내역을 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 영업자에게 교부하거나 우편함에 투입하고 문틈에도 끼워두었음.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 상가건물임대차 현황서 등재인을 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.
[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록3]* 임차인 박상일이 점유하면서 패션마트104 의류판매점 영업중임. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록4]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록5]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록6]* 임차인 강미숙이 점유하면서 `경동콜라텍` 영업중임. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록7]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록8]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 통복동 소재 "평택역" 북측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설,시장, 업무용건물 등이 밀집한 후면 상가지대로서 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 평택역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 지하층 1호등 7개호로서 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 및 일부 판넬마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감등 창호 : 칼라일미늄새시 및 페어그라스 창임. 4) 이용상태 지하층1호,2층1호, 3층1호 : 기준시점 현재 일부 일시적창고 및 대부분 공실임.1층1호 : 판매시설(의류판매점)4층1호 : 영업시설(무도장 및 음식점)로 이용중임.5층1호 : 사무실로 이용했으나 기준시점 현재 공실임.5층2호 : 사무실등으로 이용했으나 기준시점 현재 공실임. 5) 설비내역 공용위생설비, 승강기, 화재탐지기, 주차타워 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 판매시설 및 영업시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 일반미관지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 ① 본건의 내부구조도는 건축물대장상 도면을 참조하여 일반적이고 표준적인 상태로 도시 하였습니다. 본건의 이용상황과는 상이할 수 있으니 경매참가시 확인하여 주시기 바랍 니다. ② 본건 중 4층 1호(무도장 및 음식점)는 임차인이 운영중이고 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가에서 제외되었는바 이해관계인은 경매참여시 유의하시기 바랍니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2008-06-18 (을1) |
근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 4,680,000,000원 | ||
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2023-02-27 (을1-1) |
가처분 | 알파자산관리주식회사 | 소멸 |
| - | 피보전권리 장래의 대위변제를 이유로 하는 근저당권이전등기청구권 | ||
|
2013-08-01 (을3) |
근저당권설정 | 김진태 | 소멸 |
| - | 78,000,000원 | ||
|
2021-05-18 (을3-3) |
근저당권이전 | 알파자산관리주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-06-08 (을3-5) |
질권 | 박옥심 | 소멸 |
| - | 60,000,000원 | ||
|
2013-08-01 (을3) |
근저당권설정 | 장제욱 | 소멸 |
| - | 180,000,000원 | ||
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2021-05-18 (을3-4) |
근저당권이전 | 알파자산관리주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-06-08 (을3-6) |
질권 | 정성희 | 소멸 |
| - | 135,000,000원 | ||
|
2015-01-20 (갑4) |
가압류 | 유재근 | 소멸 |
| - | 114,000,000원 | ||
|
2015-02-11 (갑5) |
가압류 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
| - | 23,706,230원 | ||
|
2015-12-02 (갑8) |
압류 | 평택시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-04-06 (갑39) |
압류 | 도봉세무서 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-03-29 (갑40) |
임의경매개시결정 (2022타경42045) |
알파자산관리주식회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 78,000,000원 | ||
|
2022-07-05 (갑41) |
강제경매개시결정 (2022타경44645) |
가길현 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | |||
|
2023-04-19 (갑42) |
가처분 | 알파자산관리주식회사 | 소멸 |
| - | 피보전권리 토지소유권에 기한 건물철거청구권 | ||
|
2023-04-27 (갑43) |
가압류 | 알파자산관리주식회사 | 소멸 |
| - | 249,238,356원 | ||
|
2023-04-27 (갑44) |
가압류 | 알파자산관리주식회사 | 소멸 |
| - | 113,153,424원 | ||
|
2023-04-27 (갑45) |
가압류 | 알파자산관리주식회사 | 소멸 |
| - | 380,214,932원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 평택지원 | 2022타경42045[1] | 2024.01.02 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
평택지원 2022타경42045[1] |
2024.01.02 |
1. 일괄매각. 2. 목록 2,4,5,6,7,8은 지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후
매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).
3. 감정평가 당시 목록6 물건(무도장 및 음식점)은 임차인이 운영중이고 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되어
평가에서 제외되었는바 이해관계인의 유의 요함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강미숙 (점포임차인) 점유부분: 4층 738.65 평방미 터 |
보증: 30,000,000 차임: 2,500,000 |
사업:
2015-02-09 확정: - 배당: 2022-05-09 |
없음 |
|
[현황조사] 박상일 (점포임차인) 점유부분: 1층1/2, 344.4평 방미터 |
보증: 60,000,000 차임: 4,000,000 |
사업:
2022-01-10 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 정상진 (점포임차인) 점유부분: 2층 502호 542.23 평방미 터 |
보증: 40,000,000 차임: 3,200,000 |
사업:
2019-02-07 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 채미지 (점포임차인) 점유부분: 2층 218평방 미터 |
보증: 50,000,000 차임: 4,500,000 |
사업:
2018-06-27 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2022년04월18일13시52분
* 본건 건물 각층에는 기본적으로 1호, 2호 등의 호실명패가 부착되어 있지 않아 호실 구분이 분명치 않으므로 건축물현황도를 첨부함.
* 지하 1층은 입구의 출입문이 폐쇄되어 있고, 조명조차 꺼져 있으며 퀴퀴한 냄새가 배어있는 것으로 보아 오랫동안 사용되지 않는 것으로 추정됨.
* 1층은 전체가 `패션마트104` 의류판매점의 영업장으로 사용되고 있으며 영업주이자 임차인 박상일은 상가건물임대차 현황서 기재 내역과 같이 임차하여 영업하고 있다고 진술.
* 본건 건물 엘리베이터 옆 안내판에 `지상1층부터 지상3층까지 패션마트104의 각 분야별 판매점포가 있고, 지하1층에 수선실, 놀이방 등이, 지상5층에 매션마트104 물류센터가 있다`는 내용으로 표시되어 있으나, 위 박상일은 자신은 1층만 사용하고 있고, 지하1층이나 2층,3층,5층은 사용하지 않고 있다고 진술.
* 2층은 통로의 출입문이 폐쇄되어 있음. 엘리베이터 옆 방실 츨입문 옆에 `(주)티엠씨` 간판이 부착되어 있으나 출입문은 잠겨 있음.
* 3층은 출입문이 잠겨있지 않으나 내부는 불이 꺼져 있고 몇몇 물품만 있는 공실임.
* 4층은 전체가 `경동콜라텍` 영업장으로 사용되고 있고 내부에 무도장, 식당, 휴게실, 흡연실 등이 있음. 비교적 나이가 많은 남녀 손님 수십명이 요란한 음악 아래 춤추고 취식하는 등 유흥를 즐기고 있었음.
* 5층에는 관리사무실과 패션마트104 물류센터 명패가 부착되어 있으나, 관리사무실에는 아무도 없었고, 패션마트104 물류센터 명패가 부착된 방실에는 잡동사니만 있을뿐 의류 등 물품은 없었음.
- 위 임차인등록자는 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 사람을 만나지 못하거나 영업자의 구두 진술만 들었을 뿐 임대차계약서 등 서류로 임대차관계 내역을 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 영업자에게 교부하거나 우편함에 투입하고 문틈에도 끼워두었음.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 상가건물임대차 현황서 등재인을 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.
[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록3]* 임차인 박상일이 점유하면서 패션마트104 의류판매점 영업중임. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록4]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록5]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록6]* 임차인 강미숙이 점유하면서 `경동콜라텍` 영업중임. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록7]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.[목록8]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 평택지원
경매5계 : 031-650-3114
경기 평택시 동삭동 663
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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