경매마당 경매정보 '2022타경45105[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2022타경45105[1]

경기도 평택시 현덕면 기산리 46-1 외 1 필지

경기 평택시 현덕면 기산리 46-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 3647㎡(1103.2평)

건물 -

감정가 603,145,000원

최저가 422,202,000원

보증금 42,220,200원 (10%)

청구액 20,000,000원

개시결정 2022년 07월 12일

감정일 2022년 09월 08일

배당종기 2022년 10월 07일

매각일 2023년 06월 12일

감정가

6억314만5000원

최저가 30% 

4억2220만2000원

취하 2023년 06월 12일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 3647㎡(1103.2평)

건물 -

감정가 603,145,000원

최저가 422,202,000원

보증금 42,220,200원 (10%)

청구액 20,000,000원

개시결정 2022년 07월 12일

감정일 2022년 09월 08일

배당종기 2022년 10월 07일

매각일 2023년 06월 12일

취하 2023년 06월 12일

당사자 내역

소유자

공OO

채권자

피OOOOOOOOOO

채무자

차OO

기일 내역

취하

2023.06.12

4억2220만2000원 진행

2023.04.24

6억314만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출이 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의요망됨(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'으로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출이 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주
의요망됨(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1,2 : 포장된 마을길에 인접한 토지이며 지목대로 답으로 이용 중임.
* 목록3 : 목록4,5,6,7에 가깝게 위치한 토지로, 지목은 대지이나 잡풀이 무성한 나대지 상태임.
* 목록4,5,6,7 : 단층 주택과 그 대지를 이루는 토지들임. 건물과 대지 주위로 벽돌담장을 두르는 공사가 진행 중인 것으로 보이며, 목록4는 지목은 답이나 현황은 담장 내 시멘트 마당으로 지상에 제시외 컨테이너가 소재함. 목록5는 건물 측면에 소재하는 토지이고, 목록6은 건물 부지와 마당의 대부분을 이루는 토지임.
한편, 현지 출장 시 조사한 목록7 주택건물은 개축(증축)한 것인지 신축한 것인지 불명하나 `부동산의 표시`상과 그 규모나 태양면에서 많이 다른 것으로 보였음에 유의를 요함(면담한 소유자의 모 김기남은 이 부분 진술하지 아니함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 현덕면 기산리 46-1	취하 2023.06.12	-
2	경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5	취하 2023.06.12	바로가기

부동산

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 현덕면 기산리 소재 "가사초등학교" 북동측 직선거리 약1km지점에 산재하여위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 농촌지대임. 2) 교통상황 39번국도 동측 직선거리 약650미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.기호(2): 제형에 유사한 토지로서 답으로 이용중이며, 서측 도로보다 약1미터 저지임.기호(3): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지이며, 나지 상태임.기호(4-6): 3필1단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.기호(2): 서측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.기호(3): 동측으로 폭1-2미터 정도의 지적상도로에 접하나 현황 폐도된 상태인 것으로 조사됨.기호(4-6): 북측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1,2)>농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>.<기호(3-6)>계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(1),(2)토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 "답"으로 이용중이며, 기호(4)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "대지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(7):주택>목조(외형상 치장벽돌조) 스페니쉬기와지붕 단층건으로서외벽 : 치장돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함 5) 공부와의 차이 본건 중 1층 곡물건조용건조기 5.76㎡는 현황 소재불명인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 건물 중 주택은 건축물대장상 사용승인일이 등재되지 않았으며, 최근 리모델링이 이루어진 것으로 조사됨.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 451,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-04-24	소유자	공창익 (소유자)	멤버십
2006-04-24	단독소유	-	멤버십
2016-11-07 (을7)	근저당권설정	안중농업협동조합	멤버십
2016-11-07 (을7)	말소기준 등기	221,000,000	멤버십
2016-11-17 (을10)	지상권설정	안중농업협동조합	멤버십
2016-11-17 (을10)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	멤버십
2019-05-16 (을11)	(1)근저당권설정	전기동	멤버십
2019-05-16 (을11)	-	300,000,000	멤버십
2019-05-16 (을11)	(2)근저당권설정	피에스티대부주식회사	멤버십
2019-05-16 (을11)	-	30,000,000	멤버십
2019-05-29 (을12)	근저당권설정	김형곤	멤버십
2019-05-29 (을12)	-	200,000,000	멤버십
2020-03-10 (을12-1)	근저당권이전	조인희	멤버십
2020-03-10 (을12-1)	-	-	멤버십
2022-07-12 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경45105)	피에스티대부주식회사	멤버십
2022-07-12 (갑5)	경매기입 등기	20,000,000원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2022타경45105[1]	2023.05.16

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2022타경45105[1]	2023.05.16

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출이 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주
의요망됨(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'으로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년07월19일10시30분

부동산의 현황

* 목록1,2 : 포장된 마을길에 인접한 토지이며 지목대로 답으로 이용 중임.
* 목록3 : 목록4,5,6,7에 가깝게 위치한 토지로, 지목은 대지이나 잡풀이 무성한 나대지 상태임.
* 목록4,5,6,7 : 단층 주택과 그 대지를 이루는 토지들임. 건물과 대지 주위로 벽돌담장을 두르는 공사가 진행 중인 것으로 보이며, 목록4는 지목은 답이나 현황은 담장 내 시멘트 마당으로 지상에 제시외 컨테이너가 소재함. 목록5는 건물 측면에 소재하는 토지이고, 목록6은 건물 부지와 마당의 대부분을 이루는 토지임.
한편, 현지 출장 시 조사한 목록7 주택건물은 개축(증축)한 것인지 신축한 것인지 불명하나 `부동산의 표시`상과 그 규모나 태양면에서 많이 다른 것으로 보였음에 유의를 요함(면담한 소유자의 모 김기남은 이 부분 진술하지 아니함).

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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